17 recursos que tornam uma casa mais fácil de alugar

Alugar uma casa com sucesso muitas vezes se resume a ter os recursos certos – aqueles que tornam o espaço funcional, atraente e fácil para os locatários de hoje dizerem sim.

Alugar uma casa ter sucesso não se trata apenas de definir o preço certo. Os locatários de hoje procuram conforto, conveniência e economia de custos – e as casas que atendem a essas prioridades tendem a ser locadas mais rapidamente e a ter menos vagas.

Neste artigo do Redfin, detalhamos quais recursos normalmente melhoram a rentabilidade e quais atualizações valem a pena priorizar com base em percepções reais do mercado, e como a localização tende a desempenhar um papel maior do que você imagina.

Neste artigo:
Funcionalidades que atraem lojistas e ajudam a reduzir vacância
Upgrades com forte retorno do investimento
Como a localização e a vizinhança são importantes
Erros comuns que os investidores cometem – e o que priorizar
Como escolher recursos com base no seu locatário alvo
Recursos que tornam uma casa mais fácil de alugar: conclusões finais

Funcionalidades que atraem lojistas e ajudam a reduzir vacância

À medida que os custos dos serviços públicos aumentam, os locatários estão prestando mais atenção às despesas mensais além do aluguel. De acordo com Mashvisora eficiência energética está rapidamente a tornar-se uma expectativa e não um bónus.

Sylvia Shalhout, Real Estate Insights e líder de conteúdo da Mashvisor, explica que a eficiência energética não é mais um bônus – está se tornando uma expectativa entre os inquilinos. “O aumento dos custos dos serviços públicos continua a ser um problema para o locatário médio dos EUA. Recursos de aluguel com eficiência energética que ajudam a reduzir esses custos, como iluminação LED, bom isolamento e termostatos inteligentes, estão se tornando uma base para os locatários.”

Estas características não só atraem os inquilinos preocupados com os custos, mas também ajudam as propriedades a destacarem-se em mercados de arrendamento competitivos. Mashvisor acrescenta que essas atualizações podem “melhorar significativamente o apelo e reduzir o tempo de colocação no mercado”.

Outras comodidades de alto impacto também podem melhorar a ocupação e a satisfação dos inquilinos. Shalhout observa: “Com base na análise do Mashvisor de listagens ativas de aluguel de curto prazo nos últimos 12 meses, propriedades com piscinas tinham quase 8% mais probabilidade de atingir 70%+ de ocupação em comparação com o mercado geral. Recursos de conveniência modernos, como carregadores de veículos elétricos e check-in automático, também mostraram uma correlação positiva com um desempenho de reserva mais forte, sugerindo que tanto as comodidades experienciais quanto a facilidade de acesso desempenham um papel na demanda de aluguel.”

Atualizações e comodidades de alto impacto que tendem a gerar grandes retornos:

1. Iluminação LED que reduz o uso de energia e os custos de manutenção.

2. Isolamento de qualidade que melhora o conforto e reduz despesas de aquecimento e refrigeração.

3. Termostatos inteligentes que permitem aos locatários controlar o uso de energia de forma mais eficiente.

4. Sistemas modernos e bem conservados que sinalizam uma casa pronta para mudança.

5. Piscinas, carregadores EV e sistemas de self check-in para aumentar o conforto e a conveniência dos inquilinos.

Embora nem todos os mercados exijam esses recursos, eles podem fazer uma diferença mensurável dependendo da sua localização e do perfil do locatário.

Upgrades com forte retorno do investimento

Quando se trata de melhorar a rentabilidade, as primeiras impressões são importantes. Mashvisor enfatiza que as atualizações externas costumam ser alguns dos investimentos mais eficazes que os proprietários podem fazer, porque influenciam diretamente se os inquilinos em potencial agendam uma exibição.

“Nunca subestime refrear apelação atualizações. As primeiras impressões impulsionam as exibições, portanto, atualizações como pintura fresca, novo revestimento ou substituição de uma porta antiga por uma de aço são altamente eficazes”, explica Shalhout. “As melhorias externas reduzirão a vacância e agregarão valor, oferecendo o melhor ROI na revenda.”

Atualizações externas que tendem a compensar:

6. Pintura exterior fresca para dar à casa uma aparência limpa e atualizada.

7. Tapume novo ou atualizado que melhora a durabilidade e a aparência.

8. Portas dianteiras de aço que melhoram a segurança e reduzem a atratividade.

9. Materiais externos de baixa manutenção que reduzem os custos de manutenção a longo prazo.

Como a localização e a vizinhança são importantes

Mesmo a casa mais atualizada pode ter dificuldades se não estiver alinhada com o que os locatários desejam da área circundante. Acessibilidade, comodidades próximas e conveniência influenciam se os locatários consideram uma propriedade desejável. Se você estiver alugando seu casa em Tucson, Arizona, Hawthorne, Califórniaou em qualquer outro lugar, a localização e a vizinhança ajudam uma casa a se destacar pode fazer toda a diferença.

Shalhout explica: “Mesmo uma casa bonita e moderna enfrentará dificuldades com vagas em um local inacessível. Caminhabilidade tornou-se inegociável entre os locatários em muitos mercados urbanos. Nos mercados suburbanos, o estacionamento dedicado é uma prioridade máxima. Os proprietários precisam alinhar os recursos de aluguel com as demandas dos locatários locais.”

Fatores de localização que influenciam a rentabilidade:

10. Caminhabilidade: O fácil acesso a lojas, restaurantes e transporte público é cada vez mais importante nas áreas urbanas.

11. Disponibilidade de estacionamento: Essencial em bairros suburbanos onde os inquilinos dependem de carros

12. Proximidade de transporte público: expande o conjunto de possíveis locatários que se deslocam diariamente.

13. Segurança e comodidades do bairro: Parques, supermercados e outras conveniências melhoram a conveniência geral.

Antes de investir em melhorias, considere se a localização da sua propriedade já atende às expectativas do locatário – ou onde pequenas melhorias podem ajudar a preencher a lacuna.

Erros comuns que os investidores cometem – e o que priorizar

Muitos investidores imobiliários presumem que renovações maiores levam automaticamente a aluguéis mais altos ou a um arrendamento mais rápido, mas nem sempre é esse o caso.

Shalhout adverte que a renovação excessiva pode levar a despesas desnecessárias sem melhorar significativamente a ocupação: “Os investidores imobiliários muitas vezes renovam excessivamente, levando a perdas financeiras. Provavelmente não será necessário destruir a cozinha inteira, por exemplo. Simplesmente atualizar quaisquer aparelhos obsoletos ou retocar as bancadas pode ser suficiente para preencher uma vaga.”

Em vez de revisões dispendiosas, os investidores devem concentrar-se em atualizações e funcionalidades que reduzam o atrito entre os inquilinos e minimizem os custos de rotatividade a longo prazo.

“Priorize recursos que reduzam o atrito e os custos de rotatividade entre os inquilinos, como pisos duráveis ​​de pranchas de vinil de luxo (LVP).

Atualizações inteligentes para priorizar:

14. Piso durável: LVP ou outros materiais de longa duração que resistam ao uso intenso.

15. Pequenas atualizações de cozinha e eletrodomésticos: Substituindo aparelhos desatualizados ou retoque de balcões em vez de remodelações completas.

16. Recursos de fácil manutenção: Acessórios e acabamentos fáceis de limpar e reparar

17. Melhorias econômicas que impactam o conforto dos inquilinos: Iluminação eficiente, termostatos inteligentes ou armazenamento funcional.

Como escolher recursos com base no seu locatário alvo

Nem todo upgrade ou comodidade atrairá todos os locatários, por isso é importante adaptar os recursos ao seu público-alvo. Entender quem tem maior probabilidade de alugar seu imóvel ajuda os investidores a priorizar melhorias que realmente façam a diferença.

Locatários de longo prazo vs. aluguéis de curto prazo

• Locatários de longo prazo podem priorizar durabilidade, armazenamento e eficiência energética.
• Locatários de curto prazo podem se preocupar mais com comodidades como piscinas, fechaduras inteligentes e acabamentos atualizados.

Propriedades urbanas vs. suburbanas

• Os locatários urbanos geralmente valorizam a capacidade de caminhar e o acesso ao transporte público.
• Os locatários suburbanos podem priorizar estacionamento, espaço no quintal e quartos adicionais.

Compreender o seu locatário-alvo ajuda a garantir que suas atualizações sejam estratégicas e não apenas cosméticas.

Recursos que tornam uma casa mais fácil de alugar: conclusões finais

As propriedades para alugar de maior sucesso não são necessariamente as mais caras ou fortemente reformadas. Eles são aqueles projetados tendo em mente a demanda do locatário. Ao focar em atualizações baseadas em dados, mercado imobiliário dados e alinhando sua propriedade com o que os locatários de hoje mais valorizam, você pode reduzir a vacância, melhorar a satisfação dos locatários e fortalecer seu potencial de renda de aluguel de longo prazo.