Pedra de pão sábio
Compartilhar é cuidar – pelo menos é o que foi perfurado em nossas mentes. E na maioria das vezes, é verdade.
No entanto, se você estiver pensando em dar o melhor passo para compartilhar – adicionando alguém à ação em sua casa – é uma boa ideia considerar as consequências. É importante entender que, quando você adiciona alguém à sua ação, você o está autorizando ao mesmo “pacote de direitos” – controle, prazer, posse, exclusão e disposição – que você tem como proprietário de um imóvel. Antes de adicionar um ente querido à sua ação, é importante que você fale com um advogado imobiliário e seu credor hipotecário para garantir que você entenda seus direitos e determinar se esse é o movimento certo para você.
Aqui estão cinco coisas que você deve considerar antes de adicionar alguém à sua ação.
1. Você não pode levar de volta
Quando você adiciona alguém à ação, toda ou parte de sua propriedade é transferida para essa pessoa. Uma vez feito, você não pode recuperá -lo, a menos que a pessoa que você adicionou forneça consentimento para ser removida da escritura. Ele ou ela pode contratar um empréstimo na propriedade, derrubá -lo ou até vender sua parte da propriedade. E em alguns casos, não há nada que você possa fazer sobre isso.
Mesmo se você transferir apenas uma parte do seu interesse na propriedade, essa pessoa terá controle total de sua parte e poderá forçar uma venda da propriedade. Se você deseja refinanciar ou vender sua casa, deve obter permissão do indivíduo que adicionou. Isso pode levar a batalhas legais que consomem muito tempo e caras que podem amarrar a propriedade por anos. Certifique -se de entender completamente as implicações e consequências antes de assinar a linha pontilhada.
2. Você precisa de permissão do credor
A lei não proíbe adicionar pessoas a uma ação em uma casa com uma hipoteca pendente. Os credores hipotecários estão familiarizados e trabalham frequentemente com alterações e transferências de escrituras. A maioria dos credores incorpora um empréstimo “cláusula de vencimento”, que lhes dá a capacidade de chamar o empréstimo se a ação for transferida ou se a casa for vendida. Quando você “atendeu” sua casa para alguém, você efetivamente transferiu a propriedade da peça, que poderia ativar a cláusula “devida a venda”.
É imperativo que você entenda as regras que regem sua situação particular. E você deve obter permissão do seu credor hipotecário antes adicionando alguém à ação. (Veja também: Por que você deve ligar para o seu credor hipotecário todos os anos)
3. Exposição a responsabilidade adicional
Digamos que você decida adicionar seu irmão à ação. Se ele não pagar impostos e incorrer em um penhor fiscal, tiver problemas com os credores ou passar por um divórcio desagradável, o IRS, seus credores ou seu ex-cônjuge podem reivindicar sua casa ou pelo menos à parte dele. Nessa situação, a entidade devido pode colocar uma garantia em sua propriedade e tentar forçar uma venda para coletar a dívida ou amarrar a propriedade e impedir que você venda.
Adicionar alguém à ação de sua casa também pode gerar passivos de imposto de renda quando a residência for vendida no futuro.
4. Os impostos sobre presentes do IRS podem ser aplicados
Quando você adiciona alguém à sua ação, o IRS a vê como um presente. Essa pessoa fica sujeita a regulamentos do IRS relativos a presentes. A partir de 2018, o O limite de presente permitido do IRS é de US $ 15.000 anualmente, por pessoa. Presentes que excedem esse valor estão sujeitos ao imposto sobre presentes.
A opinião importante aqui é que você deve consultar um advogado tributário ou contador público certificado (CPA) antes de adicionar alguém à sua ação para garantir que você entenda todas as implicações e não tenha nenhuma surpresa no caminho. Suas boas intenções podem ser caras se não forem acompanhadas pela devida diligência. (Veja também: 4 coisas que você precisa saber sobre o imposto sobre presentes)
5. Pode ser complicado
Existem tantos riscos e armadilhas ocultas para adicionar alguém à ação. Lembre -se, você se torna um proprietário conjunto e não o proprietário exclusivo. Essa mudança pode afetar sua elegibilidade para vender ou refinanciar. E para os proprietários mais antigos perto da idade da aposentadoria, a transferência de ativos pode afetar adversamente a elegibilidade do Medicaid.
Outra coisa a considerar é que adicionar alguém à ação não os responsabiliza pela dívida. A menos que o contrato de empréstimo original seja modificado, você ainda é o único responsável pelo reembolso e a outra pessoa tem direitos de propriedade.