O arrendamento imobiliário comercial é um processo complexo, e até a menor supervisão pode se transformar em um erro caro para o seu negócio. Aqui estão os cinco erros mais comuns a serem evitados ao assinar seu arrendamento de CRE.
Erro #1: apenas focando no preço
Quando se trata de arrendamento de imóveis comerciais, um preço baixo pode ser um atrator poderoso. No entanto, é crucial lembrar que um preço de leasing favorável é apenas uma peça de um quebra -cabeça maior. Focar apenas o custo e ignorar outros fatores vitais pode ser prejudicial ao seu negócio a longo prazo.
Embora um preço atraente de arrendamento possa parecer uma situação vencedora inicialmente, também pode ser um sinal de desvantagens ocultas. Por exemplo, um custo menor pode ser indicativo de uma propriedade localizada em uma área menos desejável. Isso pode significar baixo tráfego de pedestres, más opções de transporte ou estacionamento inadequado, os quais podem potencialmente impedir os clientes e impedir o sucesso da sua empresa.
Um preço favorável também pode vir com a falta de comodidades necessárias. A propriedade fornece acesso a outras empresas, como restaurantes, lojas, academias ou bancos? A presença de tipos de negócios variados na área cria um ambiente mutuamente benéfico, onde os clientes podem ser atraídos para a área por uma empresa, e essa visita pode se transformar em visitas às outras empresas da área.
Além disso, a infraestrutura do edifício não deve ser negligenciada. Um contrato de arrendamento mais barato pode levar a um espaço com sistemas desatualizados de aquecimento e refrigeração, problemas recorrentes de encanamento ou até conectividade insuficiente da Internet, o que pode afetar severamente suas operações comerciais.
Finalmente, o preço pode refletir o nível de concorrência na área. Um contrato de arrendamento mais barato pode situá -lo em um mercado superlotado, onde diferenciar seus negócios de opções semelhantes e atrair clientes se tornam tarefas mais desafiadoras.
É crucial equilibrar quaisquer considerações de custo com a qualidade geral do espaço, sua localização e sua adequação às suas operações. Um preço baixo de leasing pode ser tentador, mas lembre-se de examinar todos os aspectos da propriedade e de seus arredores para garantir que ela se alinhe às necessidades e objetivos de longo prazo da sua empresa.
Erro #2: apenas focando na estética
No outro extremo do espectro, um erro comum que vemos é selecionar um local que parece perfeito no papel, independentemente dos custos. Embora uma propriedade esteticamente agradável em um local privilegiado possa melhorar drasticamente a imagem e o apelo da sua empresa, é essencial não deixar que o fascínio da estética ofusque suas necessidades práticas e realidades financeiras. Permitir -se ser cativado por um espaço bonito e um local fantástico pode ser um erro caro se for associado a um aluguel exorbitante.
Os altos custos de aluguel podem drenar seus recursos financeiros e potencialmente prejudicar seu modelo de negócios, tornando difícil manter a lucratividade. A taxa de aluguel deve ser gerenciável e alinhada com a capacidade financeira da sua empresa. Lembre -se de que uma fachada impressionante ou um local da moda não compensará a falta de um modelo de negócios sustentável e lucrativo.
Além disso, o custo do arrendamento deve ser pesado contra os benefícios que ele traz. Um belo edifício pode não ser necessariamente equivalente a um ambiente produtivo ou a um negócio de sucesso. Além disso, você deve levar em consideração os custos operacionais do Site, como utilitários e manutenção, pois eles farão parte de suas despesas contínuas.
A propriedade ideal para sua empresa deve encontrar um equilíbrio entre estética, custo e praticidade. Ele deve atender às suas necessidades específicas: estar localizado em uma área acessível, com uma taxa de aluguel gerenciável e alinhando suas metas de negócios para garantir a lucratividade a longo prazo.
Embora a estética seja um aspecto importante, elas não devem ser o fator decisivo ao arrendar uma propriedade comercial. Em vez disso, concentre -se em encontrar um espaço que se adapte ao seu orçamento, atenda às suas necessidades operacionais e se alinha aos seus objetivos estratégicos de negócios.
Erro #3: Não entendendo os termos do arrendamento
Os acordos de arrendamento geralmente podem ser complexos e cheios de jargão do setor, mas servem como base de sua experiência de leasing. Não entender os termos e condições detalhados neste documento legal pode levar a complicações graves e despesas inesperadas. Por esse motivo, é essencial que você compreenda completamente e seja capaz de cumprir seus termos de arrendamento.
Existem vários tipos de arrendamentos, cada um carregando suas implicações únicas para o que o inquilino e o proprietário são responsáveis financeiramente. Por exemplo, os arrendamentos brutos geralmente incluem todos os custos no aluguel, enquanto os arrendamentos líquidos passam alguns ou todos os custos operacionais para o inquilino. Os arrendamentos brutos modificados atingem um equilíbrio entre os dois. Compreender o tipo de arrendamento que você está assinando pode afetar drasticamente sua previsão e orçamento de custos.
Além do tipo de arrendamento, é crucial entender completamente os elementos relacionados especificamente ao seu aluguel. Isso inclui não apenas a taxa, mas também quando é devido, o que conta como um pagamento atrasado, as multas associadas a pagamentos tardios e as condições para possíveis aumentos de taxa. Mal -entendimento ou negligenciar esses aspectos pode levar a surpresas financeiras que podem forçar seus negócios.
Outro aspecto importante a entender é quem é responsável por reparos, manutenção e melhorias de inquilinos. Você pode assumir que o proprietário os cobrirá, apenas para descobrir que são de sua responsabilidade. Essa falta de comunicação pode levar a custos não planejados substanciais.
Se o contrato de arrendamento parecer muito complexo ou contiver termos pouco claros, não hesite em envolver um advogado imobiliário. A experiência deles pode ajudar a garantir que você compreenda totalmente os termos do arrendamento e esteja preparado para cumprir suas obrigações.
Compreender seu contrato de arrendamento não é um passo a ser apressado ou esquecido. Reserve um tempo para entender cada cláusula e suas implicações e procure aconselhamento profissional, se necessário. Isso não apenas o salvará de possíveis complicações legais, mas também garantirá uma experiência de leasing suave e benéfica.
Erro #4: não acompanhar as datas
Os arrendamentos imobiliários comerciais estão vinculando documentos legais que operam em cronogramas específicos, o que pode afetar significativamente seu contrato de arrendamento e seus custos associados. Com vista para essas datas pode levar a uma série de problemas, como uma rescisão automática do arrendamento ou outros resultados significativos que podem não estar a seu favor. Esse tipo de supervisão pode limitar sua capacidade de continuar operando seu negócio ou até mesmo levar a um período potencialmente prolongado de estar preso a um contrato que não atenda às suas necessidades.
Cada data mencionada em seu contrato de arrendamento é crucial. Alguns arrendamentos têm cláusulas de renovação automática, o que significa que eles renovarão automaticamente se não forem explicitamente encerrados por uma certa data. Se você não estiver preparado ou disposto a continuar o contrato, não estar ciente dessas datas pode colocá -lo em uma posição desafiadora.
Além disso, renegociar termos de arrendamento ou encerrar o contrato geralmente exige aviso prévio de vários meses. Se você negligenciar essas linhas do tempo, poderá perder oportunidades de renegociar ou encerrar o arrendamento, levando a condições contínuas desfavoráveis.
Se você está pensando em mudar para um novo local ou deseja renegociar seus termos de arrendamento, geralmente é aconselhável iniciar esse processo pelo menos seis meses antes do término do arrendamento atual. Este prazo oferece espaço suficiente para procurar um novo espaço, negociar termos e navegar em potenciais obstáculos.
Manter as datas e aderir às linhas do tempo em seu contrato de arrendamento é um aspecto essencial do gerenciamento eficaz do arrendamento. Ajuda a evitar renovagens automáticas não intencionais, oferece oportunidades de negociação e garante que sua experiência de leasing alinhe aos seus objetivos de negócios.
Erro #5: Perder a visão de metragem quadrada
Um aspecto crucial, mas frequentemente esquecido do leasing imobiliário comercial, é a metragem quadrada do espaço. À medida que sua empresa evolui ao longo do tempo, também serão as suas necessidades espaciais. Em alguns casos, você pode achar seu espaço grande ou pequeno demais para seus requisitos operacionais, levando a ineficiências ou custos desnecessários.
A locação de um espaço grande demais para suas necessidades atuais pode resultar em recursos desperdiçados, pois você está pagando por metragem quadrada não utilizada. Por outro lado, se sua empresa se expandir e seu espaço arrendado não puder acomodar o crescimento, isso poderá impedir a produtividade, restringir as operações e criar um ambiente apertado e desconfortável para seus funcionários e para seus clientes.
Para evitar essas armadilhas, é importante monitorar regularmente sua utilização de espaço. Estar atento à forma como seu espaço é usado ajudará você a identificar quando os ajustes precisam ser feitos.
Se o crescimento da sua empresa indicar a necessidade de mais espaço, comece a planejar a expansão o mais cedo possível. É melhor ter espaço adicional pronto quando necessário, em vez de lutar para acomodar o crescimento após o fato.
Por outro lado, se você encontrar uma parte significativa do seu espaço, está consistentemente subutilizada, considere o ritmo de um local menor ou sublocinar uma parte do seu espaço, se o seu contrato permitir. Isso pode ajudar a recuperar alguns dos seus custos e aumentar sua eficiência operacional.
Seu espaço arrendado deve atender às necessidades da sua empresa o mais próximo possível. Avaliar regularmente a utilização e o ajuste regular do seu espaço ajudará a garantir que seu contrato comercial permaneça um ativo e não um passivo. O leasing imobiliário comercial requer um equilíbrio cuidadoso de muitos fatores, incluindo preços, estética, termos de arrendamento e metragem quadrada. Ao evitar esses erros comuns, você estará melhor posicionado para garantir um contrato de arrendamento que estabeleça uma base forte para o sucesso da sua empresa.
