A aposentadoria tradicional está quebrada, e Mike Harrison revela exatamente por que a maioria dos americanos conta com um sistema fracassado. De acordo com os dados da Vanguard, o saldo mediano de 401k para os americanos com 65 anos ou mais é de apenas US $ 87.725 – menos de dois anos de despesas de vida para a família média. O Instituto Nacional de Segurança de Aposentadoria relata que mais de 68% dos americanos de 55 a 64 anos têm menos de uma vez a renda anual economizada, enquanto os especialistas recomendam sete a dez vezes a renda anual para a aposentadoria.
Neste episódio abrangente, Mike divide seu comprovado plano de 5 etapas para criar renda passiva ao longo da vida através de imóveis para aluguel. Desempenhado em seus 14 anos de experiência em investimentos imobiliários, ele revela por que o setor imobiliário é a classe de ativos mais resiliente do planeta e como até os iniciantes podem começar a construir riqueza com fundos limitados. Mike compartilha o insight estratégico que mudou tudo: entender que o imóvel ganha dinheiro de cinco maneiras diferentes, não apenas através do fluxo de caixa.
O episódio atravessa a confusão em torno do investimento imobiliário, fornecendo um roteiro claro e acionável. Mike explica por que a educação vem primeiro, como construir a equipe certa e, o mais importante, como analisar acordos que realmente funcionam. Ele aborda os medos comuns sobre a alavancagem e a dívida, mostrando como a dívida de investimento difere completamente da dívida do consumidor e por que as regras são escritas em favor do pequeno investidor. Mike enfatiza uma mudança de mentalidade crucial: o negócio perfeito não existe, mas oportunidades consistentes de fluxo de caixa que atendem à sua estratégia.
O que você descobrirá
• Por que os dados da Vanguard mostram que os americanos mais de 65 anos têm um saldo mediano de 401k de apenas US $ 87.725, enquanto os especialistas recomendam 7-10 vezes a renda anual para aposentadoria-e a alternativa estratégica que realmente funciona
-O plano de 5 etapas que transforma iniciantes completos em investidores imobiliários confiantes, começando com apenas US $ 25.000 a US $ 40.000
-Como o setor imobiliário cria riqueza através de cinco centros de lucro diferentes simultaneamente, fornecendo retornos duplos e triplos de dígitos que os investimentos tradicionais não podem corresponder
TIMESTAMPS PRINCIPAIS
01:30 a mentira da aposentadoria -Por que 401Ks, IRAs e Seguro Social nunca foram projetados para financiar as aposentadorias de 30 anos e as estatísticas chocantes da vanguarda que provam que o planejamento tradicional de aposentadoria está falhando
05:50 As cinco maneiras de ganhar dinheiro – O colapso completo de como as propriedades de aluguel geram riqueza através do fluxo de caixa, apreciação, alavancagem, benefícios fiscais e apreciação forçada
15:30 Etapa 1: seja educado primeiro – Por que a educação separa os investidores de sucesso de especuladores e como você pode aprender fundamentos de investimento imobiliário em um fim de semana
17:40 Etapa 2: Construa sua equipe de poder – Os membros essenciais da equipe que todo investidor precisa: agentes imobiliários, credores, agentes de seguros, CPAs e contratados que entendem as propriedades de aluguel
22:40 Etapa 3: Encontrar e analisar acordos -Como identificar propriedades de aluguel de pão e manteiga em bairros da classe trabalhadora e a visão crítica de que o negócio perfeito não existe
Perguntas frequentes
Quanto dinheiro você precisa para começar a investir em imóveis? Você não precisa de um milhão de dólares para começar. Mike viu os investidores começarem com US $ 25.000 a US $ 40.000 e usarem a primeira propriedade para bola de neve em investimentos adicionais. A chave é usar com sabedoria e focar em propriedades de fluxo de caixa em bairros sólidos.
Qual é a diferença entre dívida de investimento e dívida do consumidor? A dívida do consumidor em cartões de crédito, carros e empréstimos para faculdade o impede, mas a dívida de investimento nas propriedades de aluguel é uma alavancagem que permite controlar grandes ativos com pequenos pagamentos baixos. O inquilino paga a hipoteca enquanto você obtém todos os benefícios da propriedade.
Como você encontra boas propriedades de aluguel? Comece com bairros sólidos da classe trabalhadora (Propriedades da Classe B ou Classe C), use agentes imobiliários amigáveis aos investidores, rede com grupos de investimentos locais e utilize plataformas on-line. Concentre-se nas propriedades de aluguel de pão e manteiga e lembre-se de que o negócio perfeito não existe-procure oportunidades consistentes de fluxo de caixa que atendam à sua estratégia.
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As informações e opiniões sobre o programa de rádio de investidores imobiliários ilimitados de estilos de vida são apenas para fins de entretenimento e não constituem conselhos de investimento. Consulte um profissional sobre suas necessidades de investimento pessoal.