Se você está pensando em gerenciar sua própria propriedade de investimento, aqui estão sete dicas essenciais para ajudá -lo a otimizar seus retornos de aluguel e garantir os inquilinos mais adequados.
1) comercializar a propriedade
Garanta que você esteja bem informado sobre os preços de aluguel de propriedades comparáveis e considere participar de outras casas abertas na área para obter informações sobre as ofertas do mercado local e reunir estratégias eficazes para mostrar sua propriedade.
Para anunciar sua propriedade, você pode
- Utilize plataformas que aceitam listagens de propriedades diretas
- Anuncie nos jornais principais e locais
- Instale a sinalização no site da propriedade
- Destaque o endereço da propriedade para incentivar possíveis pesquisas de inquilinos e “pré-inspeções” drive-by
- Consulte os agentes imobiliários locais, pois alguns podem oferecer serviços de locação casual sem custo ou por uma taxa nominal
RéMember Pensar como um inquilino quando você anuncia sua propriedade e promove os principais itens. Estes incluem
- Aluguel semanal
- Número de quartos e banheiros
- Condição geral
- Privacidade, segurança, estacionamento e transporte
- Proximidade com lojas e instalações locais
- Qualquer mobiliário ou acessórios incluídos
- Recursos de vida ao ar livre
- Venda os recursos e benefícios
2) Definindo o aluguel
Se você estiver gerenciando sua propriedade de forma independente, esteja preparado para fazer ajustes diferenciados ao seu preço de aluguel com base no tamanho e nos recursos de sua propriedade em comparação com outras pessoas no mercado. Realize uma análise completa das taxas de aluguel para propriedades comparáveis em sua área para determinar com precisão o nível ideal de aluguel.
3) Processo de seleção de inquilinos
Gerenciar a propriedade você mesmo significa realizar um processo rigoroso para selecionar inquilinos para sua propriedade para garantir que eles sejam confiáveis e possam ser confiáveis para morar na propriedade e pagar aluguel a tempo.
O processo inclui:
- Entender as obrigações legais – Familiarize -se com as leis de locação local em Queensland (por exemplo, arrendamentos residenciais e acomodação de alojamento 2008). Conheça seus direitos e responsabilidades como proprietário, incluindo manuseio de títulos, períodos de aviso e regras de privacidade.
- Prepare a propriedade – Verifique se a propriedade é limpa, segura e compatível com os regulamentos de segurança (por exemplo, alarmes de fumaça, cercas de piscina, segurança elétrica).
Tire fotos de alta qualidade e escreva uma descrição de listagem atraente. - Anuncie a propriedade – Lista em plataformas populares de aluguel (por exemplo, realestate.com.au, domain, mercado do Facebook). Inclua detalhes -chave: aluguel, títulos, termo de arrendamento, recursos e tempos de inspeção.
- Requerentes de tela completamente – Use um formulário de inscrição para aluguel para coletar:
– ID e prova de renda
– História e referências de aluguel
– Detalhes do emprego
– Realize verificações de antecedentes:
– Verificar renda e emprego
– Entre em contato com os proprietários anteriores - Entrevista inquilinos selecionados – inquilinos – Pergunte sobre a história do aluguel, razões de mudança e estilo de vida. Procure bandeiras vermelhas como respostas inconsistentes ou relutância em fornecer referências.
- Selecione o melhor ajuste – Escolha um inquilino que seja financeiramente estável, tenha um bom histórico de aluguel e se comunique bem. Confie em seus instintos, mas backupá -los com fatos.
- Assine um contrato de arrendamento – Use um formulário de arrendamento padrão da Autoridade Residencial de Locais (RTA). Descreva claramente o valor do aluguel, datas de vencimento, títulos e responsabilidades.
- Alojar o vínculo – Alojar o vínculo com o RTA dentro de 10 dias após o recebimento.
Forneça ao inquilino um recibo e uma cópia do formulário de hospedagem de títulos. - Realizar um relatório de condição de entrada – Documente a condição da propriedade com fotos e notas detalhadas. Faça a revisão do inquilino e assine o relatório.
- Manter comunicação – Seja responsivo e profissional em todas as interações.
Mantenha registros de todas as correspondências e pagamentos.
A adesão a cada etapa é crucial, pois as consequências de selecionar um inquilino inadequado podem ser significativas. Disputas, não pagamento de aluguel ou danos à propriedade podem levar a perdas financeiras que excedem em muito a economia de gerenciar a propriedade sem assistência profissional.
Ao receber respostas, documente meticulosamente cada interação e conduz exibições preliminares de possíveis inquilinos por telefone antes de organizar reuniões pessoais. Antecipando interesses significativos, organize uma casa aberta e implemente as seguintes estratégias antes da chegada dos participantes:
- Limpe e verifique se a propriedade está arrumada
- Arear a propriedade – abra as janelas e portas antes da inspeção
- Remonei os tapetes e limpeza a vapor e o lixo
- Arrumado o jardim e garantir que a propriedade tenha um bom apelo nas ruas
- Verifique se a caixa de correio está clara e numerada adequadamente.
- Mantenha uma temperatura ideal, como o uso de ar condicionado em dias quentes.
- Incorpore toques pessoais em toda a propriedade, como flores, almofadas e ornamentos.
- Prepare toda a documentação necessária, incluindo um formulário formal de inscrição e contrato de locação.
O que faz um bom aplicativo de locação?
- Pode e fornecerá referências.
- Fácil de lidar com o telefone.
- Aparece a tempo para qualquer inspeção.
- Está aberto com informações.
- Concluirá um formulário de inscrição na íntegra.
- Responde favoravelmente quando informado de uma verificação de crédito ou arrendamento.
- Tem dinheiro pronto para aluguel e título inicial.
O que faz um bom inquilino?
- Paga aluguel a tempo.
- Mantém a propriedade para um bom padrão.
- Permite o acesso quando planejado e solicitado.
- Aconselha você proativamente sobre quaisquer reparos ou manutenção necessários.
- Aconselha você sobre problemas que podem afetar a continuidade dos pagamentos de aluguel.
4) Siga os procedimentos corretos
O envolvimento em gerenciamento de propriedades de bricolage exige adesão estrita aos procedimentos estabelecidos ao supervisionar seu inquilino e propriedade.
- O inquilino deve ser inscrito usando um contrato de locação residencial padrão e você deve reunir um relatório de condição de propriedade que os dois assinam. Tirar fotos digitais de todos os quartos é uma boa ideia.
- Quando você recebe um título, ele deve ser apresentado à autoridade local e você deve escrever e manter recibos para todo o aluguel, caso haja alguma disputa.
- Se o aluguel estiver atrasado, uma empresa imediata, mas lembrete amigável é essencial. Não assedie seus inquilinos ou entre em conflitos/insultos pessoais com eles, mantenha -o profissional.
- Se o aluguel não for pago a tempo ou danos, consulte a autoridade de arrendamento residencial do seu estado para obter conselhos sobre avisos de demanda e apoio do seu tribunal de locação local para buscar o término do contrato de locação residencial e a posse da propriedade, se o problema não for retificado.
- Se o inquilino não sair no final do contrato, você precisará de um pedido do Tribunal que rescindam o contrato de locação e um mandado do xerife do estado para despejar o inquilino. Não tente despejar o inquilino, à medida que as penalidades grandes se aplicam.
5) Contabilidade básica
Para gerenciar efetivamente sua propriedade de investimento, é essencial a proficiência em lidar com dados financeiros e documentação. Você precisará monitorar meticulosamente os pagamentos de aluguel, os recebimentos de emissão e manter registros abrangentes de todas as despesas e transações.
Manter -se atual ao longo do ano é crucial. Certifique -se de reivindicar depreciação em sua propriedade de investimento, utilizando um cronograma de depreciação de um agrimensor de quantidade certificada. Em caso de dúvida, sempre procure orientação do seu contador.
6) Aumentos de aluguel
Certifique -se de que o aluguel semanal inicial estabelecido para a propriedade alinhe com suas expectativas, pois a maioria dos estados e territórios exige que o aluguel não possa ser aumentado até que o contrato de locação seja elegível para a renovação, normalmente após seis ou doze meses. É imperativo que quaisquer aumentos de aluguel sejam justificados e alinhados com as condições do mercado. Portanto, monitore diligentemente as tendências do mercado local e forneça aos inquilinos um aviso por escrito de quaisquer ajustes de aluguel de maneira oportuna e profissional.
7) Inspeções
Você tem permissão para realizar inspeções até quatro vezes por ano, desde que entregue ao inquilino um aviso por escrito de sete dias. Cabe ao inquilino defender a condição da propriedade diariamente e relatar prontamente quaisquer danos a você para reparos oportunos.
Certifique -se de verificar também a legislação em seu estado em relação às inspeções, particularmente em relação ao processo de frequência, notificação e entrada.