Assim que você mencionar para amigos e familiares que você está pensando em comprar uma casa, provavelmente será inundado com conselhos-alguns de bom, outros ruins, mas tudo isso bem-intencionado.
Infelizmente, é fácil ficar impressionado com todas as “regras” imobiliárias que as pessoas jogam em seu caminho – e essa é uma situação em que é melhor não ouvir a multidão. Muita sabedoria convencional flutuando sobre compras de imóveis simplesmente não é mais verdadeira (e algumas delas nunca foram).
Se você está falando sério sobre comprar uma casa, é hora de separar o fato da ficção. Vamos quebrar alguns dos mitos mais comuns!
Mito 1: você não pode comprar sem um adiantamento de 20%
Este pode ser o mito imobiliário mais teimoso por aí. Embora um adiantamento de 20% possa definitivamente facilitar o processo de obtenção de uma hipoteca, ajude a evitar o seguro de hipoteca privada (PMI) e diminuir seus pagamentos mensais, não é um requisito para a maioria dos compradores.
Existem muitas opções de empréstimo disponíveis para quem não possui dezenas de milhares de dólares economizados para um adiantamento. Empréstimos da FHA, por exemplo, permitem baixos pagamentos tão baixos quanto 3,5%. Empréstimos de VA (para veteranos elegíveis e membros do serviço ativo) não exigem nenhum adiantamento. Até alguns empréstimos convencionais agora oferecem apenas 3% abaixo dos compradores qualificados.
A verdade é que os anos de espera para economizar o suficiente para um grande adiantamento podem custar -lhe mais a longo prazo se os preços das casas e as taxas de juros aumentarem. Vale a pena conversar com um credor de confiança agora para explorar suas opções antes de supor que você não pode comprar porque sua conta bancária não é fortemente acolchoada.
Mito 2: alugar é mais barato do que comprar
O aluguel pode parecer a opção mais segura, especialmente se você não tiver certeza sobre seus planos de longo prazo. Mas “mais barato” nem sempre é a história toda. Quando você aluga, seus pagamentos mensais estão indo para a hipoteca do seu proprietário – e você está construindo o patrimônio zero.
Comprar uma casa pode significar um investimento mais alto, mas seu pagamento mensal de hipoteca (assumindo um empréstimo de taxa fixa) permanece estável, enquanto o aluguel pode continuar subindo ano após ano. Além disso, os proprietários constroem riqueza ao longo do tempo, apreciando a propriedade e a pagamento de seu diretor.
Antes de assumir que o aluguel é o melhor movimento financeiro para você, faça as contas. Você pode achar que possuir – mesmo com alguns custos de manutenção – na verdade faz mais sentido a longo prazo.
Mito 3: você não precisa de um agente para comprar uma casa
Quando tudo o que você parece precisar é ao seu alcance on -line, é tentador pensar que você pode lidar com o processo de compra de casas sem um corretor de imóveis. Afinal, você pode navegar nas listagens do seu telefone, programas de agendar e até fazer uma oferta com apenas alguns cliques.
No entanto, o agente de um comprador faz muito mais do que desbloquear portas e acompanhá-lo em caminhadas.
Um corretor de imóveis qualificado:
● Conhece o mercado local e pode ajudá -lo a identificar bons negócios (e evitar os ruins).
● Negociará em seu nome para obter os melhores termos e preço possível.
● Guia você através de inspeções, avaliações e a montanha absoluta da papelada envolvida no fechamento.
Como comprador, você geralmente não paga a comissão do agente, pois isso geralmente é coberto pelos vendedores. Ter um especialista em seu canto não custa nada, mas pode economizar milhares de dólares.
Mito 4: o preço pedido não é negociável
Muitos compradores iniciantes veem o preço de listagem de uma casa como um número fixo, mas, na realidade, é apenas o ponto de partida do vendedor. Dependendo do mercado, você poderá negociar por um preço mais baixo, solicitar concessões do vendedor (como fechar os créditos de custo) ou incluir certos reparos no negócio.
No mercado de um vendedor quente, pode ser necessário oferecer perto ou até acima do preço pedido para ser competitivo. Mas em um mercado mais lento, os vendedores geralmente são mais flexíveis. Seu Realtor® pode ajudá -lo a descobrir uma estratégia de oferta que faz sentido para as condições atuais do mercado em sua área de destino.
Mito 5: você sempre deve comprar a maior casa que pode pagar
O que é um pouco de alongamento no seu orçamento, se isso significa levar seu sonho para casa com todos esses sinos e assobios, certo? Errado. Embora seja tentador gastar todos os centavos para os quais você pode se qualificar em uma hipoteca, isso nem sempre é inteligente. Você quer ser realista sobre seus desejos e necessidades, para preservar seu conforto financeiro de longo prazo.
Lembre -se de que a casa de casa envolve mais do que apenas o pagamento da hipoteca. Os impostos sobre propriedades, seguros, serviços públicos e custos de manutenção aumentam substancialmente com uma casa maior. Você não quer se tornar “pobre da casa”, onde está preso por dinheiro, porque muita da sua renda está amarrada em sua casa. Em vez disso, concentre -se em encontrar uma casa que atenda às suas necessidades, mas deixa espaço em seu orçamento para cobrir todas as outras despesas de vida.
Mito 6: você pode pular a inspeção da casa
Nos mercados competitivos, às vezes os compradores são tentados a renunciar às inspeções para tornar sua oferta mais atraente. Mas, a menos que você esteja preparado para assumir o risco de grandes reparos ocultos, pular a inspeção raramente é uma boa ideia.
Uma inspeção profissional pode revelar problemas que não são óbvios durante uma exibição – como problemas elétricos, vazamentos de encanamento ou preocupações estruturais. Mesmo que a casa pareça perfeita, saber no que você está fazendo ajuda a tomar uma decisão informada. Você também pode usar o relatório de inspeção para negociar reparos ou uma redução de preço antes de fechar.
Mito 7: você deve esperar o momento “perfeito” para comprar
Muitos possíveis compradores tentam cronometrar o mercado, aguardando que os preços caíssem ou as taxas de juros atinjam um nível mais baixo de todos os tempos. O problema é que ninguém pode prever o mercado imobiliário com certeza absoluta. Enquanto você espera o tempo certo, os preços das casas em sua área podem aumentar, ou as taxas podem subir ainda mais.
Não há “tempos perfeitos para comprar”, apenas períodos que são “perfeitos para você”. Se você tem uma renda estável, dívida gerenciável e uma idéia clara de quanto tempo deseja ficar em sua casa, vale a pena explorar suas opções agora, em vez de esperar infinitamente por um tempo melhor.
Não deixe todos os mitos imobiliários te impedir
A situação de todo comprador é única; portanto, o que importa é focar em seus objetivos, entender suas opções e tomar decisões informadas. Se você está pensando em comprar uma casa, conecte -se a um corretor de imóveis confiável que pode lhe dar orientação clara e honesta. O conselho certo pode ajudá-lo a avançar com confiança e evitar as armadilhas que tropeçam em tantos compradores iniciantes.