(Tempo estimado de leitura: 6 minutos) Com acesso ilimitado a novas listagens, dados valiosos vendidos, ferramentas on -line inovadoras e perguntas frequentes que podem ser encontradas na maioria das plataformas – o público em geral está agora equipado com uma riqueza de informações que eles certamente merecem ao fazer uma compra tão grande. Mas isso é suficiente? Os compradores podem obter um bom pulso no mercado local, mas podem se mexer erroneamente por uma transação. Por que preciso contratar um agente de compradores? Comprar uma casa é um processo longo com muitas partes móveis. Se você não tomar cuidado – pode rapidamente se tornar um desastre. O americano médio se moverá 11,7 vezes em sua vida – ou uma vez a cada sete anos. Um agente estabelecido venderá facilmente 20 casas – em um único ano 82 tarefas que um agente de compradores realiza durante o processo de compra de casa que compra uma casa é uma das decisões financeiras mais significativas que você tomará e ter um agente experiente experiente pode fazer toda a diferença. Abaixo, destacamos 82 tarefas que o agente de um comprador executa quando contratado por um cliente. Consulta inicial 1. Prepare e apresente um guia detalhado do comprador. 2. Encontre os compradores para discutir metas e estabelecer expectativas. 3. Explique os diferentes relacionamentos da agência. 4. Revise o contrato exclusivo da Agência de Compradores juntos. 5. Discuta várias opções de financiamento e ajude na seleção de credores. 6. Forneça uma breve visão geral do mercado atual. 7. Explique as etapas importantes (dinheiro sério, inspeção, avaliações, etc.) 8. Obtenha uma carta de pré-aprovação hipotecária do credor. Educação de mercado 9. Ofereça informações detalhadas sobre bairros locais e condições de mercado. 10. Discuta como a taxa de absorção atual pode impactar os compradores e vendedores. 11. Explique diferentes associações de proprietários (HOAs) e taxas relacionadas. 12. Discuta a importância de revisar as restrições do HOA e outros documentos. 13. Revise como os distritos escolares podem afetar os valores da casa. 14. Prepare -se para várias situações de oferta. 15. Revise as principais métricas do MLS (DOM, SP vs. LP, etc.) Pesquisa e exibição de propriedades 16. Entenda e priorize as necessidades e objetivos do comprador. 17. Envie as listagens de propriedades que atendem aos critérios do comprador. 18. Croque e organize as exibições de propriedades. 19. Compartilhe e forneça acesso a novas listagens assim que estiverem disponíveis. 20. Solicite mostrando instruções para cada propriedade. 21. Propriedades de visualização para clientes fora da cidade. 22. Eduque os compradores sobre a urgência necessária para atuar em novas listagens da MLS. 23. Pesquise e ajude com propriedades não listadas em que o comprador pode estar interessado. 24. Rede com outros agentes para encontrar listagens fora do mercado ou futuras. Avaliação de bairro e propriedade 25. Identifique possíveis problemas de reparo durante as visualizações de propriedades. 26. Colete e avalie o feedback do comprador após as exibições. 27 Oriente os compradores através dos aspectos emocionais da compra de casas. 28. Mantenha notas e registros de exibições e feedback. 29. Forneça atualizações sobre quaisquer alterações de preço para propriedades interessadas. 30. Compare cada propriedade mostrada com as necessidades e desejos do comprador. 31. Ajude o comprador a restringir a busca às principais opções. 32. Auxiliar para aprender mais sobre o bairro. Ofereça a preparação 33. Revise o contrato de vendas e contingências. 34. Crie uma oferta prática para preparar o comprador para o processo. 35. Discuta as cláusulas de escalada e como elas desempenham um papel em várias situações de oferta. 36. Revise as vendas comparáveis e elabore uma CMA detalhada para ajudar a determinar o valor. 37. Confirme a precisão de todos os dados de listagem. 38. Explique divulgações de tinta baseadas em chumbo e todas as outras divulgações. 39. Obtenha e revise a declaração de divulgação do vendedor. 40. Escreva uma oferta que tenha uma chance maior de ser aceita. Negociação 41. Converse com o agente de listagem para ajudar a desenvolver uma estratégia de oferta. 42. Prepare e discuta estratégias para uma situação de oferta múltipla. 43. Negocie o melhor preço e termos para o comprador. 44. Se necessário, use uma cláusula de escalada para melhorar uma oferta competitiva. 45. Verifique se o comprador recebe e entende todas as divulgações. 46. Priorize as metas de negociação do contrato com o comprador. 47. Utilize dados e conhecimentos hiper-locais para ajudar a fazer uma oferta financeiramente sábia. Gerenciamento de contratos 48. Verifique se todos os documentos do contrato estão totalmente executados. 49. Coordenar o depósito de dinheiro sincero. 50. Verifique se todos os documentos necessários são fornecidos ao credor. 51. Forneça ao comprador estatuto e restrições de HOA. 52. Verifique se a empresa do título tem todos os documentos necessários. 53. Entre nos prazos contratuais no calendário. 54. Coordenar as comunicações entre todas as partes. 55. abordar qualquer problema de última hora antes de fechar. Inspeções e avaliação 56. Cronograma e coordenam as inspeções de propriedades. 57. Conheça o inspetor na propriedade e revise as descobertas com o comprador. 58. Negocie solicitações de reparo com base nos resultados de inspeção. 59. Monitore o processo de avaliação e resolva quaisquer problemas. 60. Ajude o comprador a questionar a precisão da avaliação. 61. Confirme o status do financiamento do empréstimo. 62. Revise e garantir a precisão em todas as declarações finais de encerramento. 63. Peça todas as pesquisas necessárias. Preparação de fechamento 64. Coordenar a data e a hora do fechamento. 65. Explique os riscos de fraude eletrônica e verifique todas as instruções de fiação. 66. Lembre os compradores para agendar transferências de utilitários. 67. Confirme os detalhes de fechamento com todas as partes envolvidas. 68. Revise os documentos de fechamento do comprador para obter precisão. 69. Verifique se a pesquisa de título está concluída e clara. 70. Verifique se todas as partes têm todas as formas e informações necessárias. 71. Revise os documentos da empresa do título ou do advogado de encerramento. 72. Confirme claro a perto do credor. Etapas finais 73. Realize uma caminhada final com o comprador. 74. Confirme todos os reparos foram concluídos com uma cópia da fatura paga. 75. Participe do fechamento com o comprador. 76. Discuta quaisquer garantias transferíveis. 77. Forneça ao comprador documentação de garantia em casa. 78. Entregue as chaves e quaisquer outros itens necessários para o comprador. 79. Aconselhe o comprador a reaparecer suas fechaduras e considere um serviço de limpeza. 80. Aconselhe o comprador a revisar a declaração de liquidação. 81. Verifique se todas as prorações e taxas são calculadas corretamente. 82. Feche o arquivo do comprador com a corretora. Conclusão sobre o uso de um agente de compradores, à medida que o mercado imobiliário evoluiu, mais compradores de casas reconheceram a importância de ter sua própria representação durante o processo de compra em casa. O agente de um comprador não é apenas um facilitador, mas um consultor de confiança que o guia em todas as etapas da transação, garantindo que seus melhores interesses estejam sempre protegidos. A extensa lista de tarefas descritas acima demonstra o papel crítico de um comprador em tornar sua compra de casa suave, informada e bem -sucedida.
