Do Golden Gate Sotheby’s Relatório de mercado da Bay Area…
Mais inventário e crescimento do emprego apontam para um começo forte
Mais casas chegaram ao mercado na área da Baía de SF em janeiro, potencialmente abrindo caminho para uma forte temporada de compras na primavera. Uma das principais restrições no mercado imobiliário no ano passado foi um número baixo de casas para venda. Os trabalhadores da SF Bay Area continuaram a retornar ao escritório em maior número, o que ajudou a reforçar a demanda por casas na área interna da Baía de SF.
Em toda a região, os empregadores da SF Bay Area adicionaram quase 12.000 empregos em 2024. A taxa de desemprego permaneceu apertada em 4,4%, o que também apoiou o crescimento salarial de quase 4%. A combinação de crescimento mais forte do emprego em 2025 e requisitos mais agressivos de retorno ao escritório pode oferecer uma demanda de compradores ainda mais forte nos próximos meses.
Enquanto as vendas foram estáveis em comparação com um ano atrás, o inventário de casas à venda saltou em um sinal de otimismo potencial entre os vendedores. O inventário normalmente se transforma na temporada de compras da primavera, mas o aumento de janeiro foi particularmente grande em relação aos últimos anos. Mais de 4.500 casas estavam disponíveis para venda em janeiro na área de SF Bay, que era a mais de 1.000 casas do que no mês passado e quase 1.700 a mais que no ano passado. O East Bay representou a maior parte desse aumento, enquanto o inventário era mais estável na península.
De maneira mais ampla, o aumento do inventário também pode sinalizar uma mudança em direção a um maior equilíbrio após o mercado dos vendedores dos últimos meses.
Vendas impulsionadas por padrões sazonais, taxas de juros e tendências de retorno ao escritório
Quando as pessoas retornaram das férias e do clima de inverno, as vendas de residências diminuíram a partir de dezembro. No entanto, com quase 1.900 casas vendidas, as vendas ainda estavam a par de janeiro passado. As vendas de casas com preços mais altos reforçaram os totais gerais de vendas, enquanto taxas de hipoteca mais altas e reduziu a acessibilidade diminuiu as vendas nos segmentos de preços mais baixos.
Mais de 230 casas foram vendidas por US $ 2,5 milhões ou mais em janeiro, um aumento de 13% em comparação com o ano passado. Enquanto isso, as vendas de casas com preços de menos de US $ 1,25 milhão caíram 6%. As vendas no segmento de preços médios, de US $ 1,25 para US $ 2,5 milhões, aumentaram 5%. Os números de vendas do condado refletiam tendências semelhantes, embora a tendência mais forte de retorno ao escritório tenha estimulado a atividade adicional do comprador nos bairros internos da Bay Area.
As vendas no condado de São Francisco aumentaram 29% em relação ao ano anterior. A atividade do comprador nos condados de Santa Cruz e Napa – onde as casas de férias normalmente representam uma maior parte das vendas – também eram muito mais fortes que no ano passado. Por outro lado, havia menos vendas nos condados de Contra Costa e Solano.
Maior inventário produz um mercado mais equilibrado
Enquanto a competição por residências ainda era relativamente forte, especialmente em bairros principais, os compradores também tinham mais opções para escolher em janeiro. Como resultado, o mercado imobiliário se aproximou do equilíbrio, com as casas gastando um pouco mais no mercado e uma participação maior ao preço de tabela. Após a pausa nos feriados, as casas médias do tempo gastas no mercado aumentaram para 43 dias em janeiro. Isso foi um pouco mais longo que no ano passado, mas menos do que seria considerado típico para janeiro.
A participação dos domicílios vendidos pelo preço pedido também aumentou para 9% em janeiro, a maior participação desde o final de 2020. Enquanto isso, a parcela das casas vendidas por mais do que o preço pedido diminuiu para 44%. Essa participação foi maior que no ano passado, mas muito menor que a média de longo prazo de 56%.
Como visto com os dados de vendas domésticas, a área interna da Baía de SF superou essas métricas à medida que a competição acelerava. Uma parcela maior das casas internas da SF Bay Area vendidas por mais do que o preço pedido em comparação com o ano passado, enquanto os dias médios gastos no mercado foram estáveis ou diminuíram.
Olhando para o futuro
No geral, janeiro destacou a forte demanda por casas próximas a centros de emprego ou escolas e nos bairros principais, bem como os desafios de acessibilidade em andamento representados por maiores taxas de hipoteca. Se as taxas de hipoteca permanecerem estáveis, os potenciais compradores podem ter maior probabilidade de aceitar essa nova realidade e sair do lado de fora. Uma parcela crescente dos funcionários do escritório também deve retornar ao escritório em 2025, aumentando a demanda por casas perto
Trânsito e aglomerados corporativos.
Esses fatores, juntamente com maiores ganhos de emprego e desempenho positivo no mercado de ações, reforçariam o mercado imobiliário da SF Bay Area.