Vou chegar ao mercado em um minuto. Olhe para minha nova bicicleta eletrônica! Eu o tive há algumas semanas, e já coloquei cerca de 40 quilômetros a ir a reuniões, exibições, café e em torno de Charlottesville. Meus passeios foram todos para menos de 4 ou 5 milhas, com um por 7 porque eu estava me divertindo explorando.
Temos colinas e, embora eu possa fazer as colinas, nos dias em que há 95 ºf ter um pouco de ajuda, não é uma coisa ruim.
Além disso: mais pessoas em bicicletas eletrônicas e ciclovias mais protegidas, por favor. Relacionado: Biblioteca de empréstimos de bicicleta eletrônica de Charlottesvillee o Loteria eletrônica da cidade está aberta agora.
Look do mercado de Charlottesville/Albemarle
Há algumas coisas que rastreio para melhor sentir e conhecer o mercado e localizar alguns desses pensamentos e dados aos nossos.
Eu escrevi um pouco sobre Dom (dias no mercado) no mês passado.
Julho traz algumas anedotas e mais dados.
- “Agora que há um pouco de inventário, os únicos compradores restantes são realmente exigentes de repente”
- “Mostroi sete casas a um comprador ontem e oito para um comprador diferente hoje. Não fiz isso há anos.”
- Temos um inventário mais ativo no mercado no momento do que vimos em anos.
- “Estou feliz por não ter esperado taxas ou preços cair para comprar; estamos em nossa casa há dois anos e estamos felizes.”
Dias no mercado
- No momento, o DOM mediano de revenda ativo para uma única família + casas anexadas (63) na cidade é de 57 anos. Pendente (44) é 17. Preços de preços. Agora, agora, o DOM mediano de revenda ativo para uma única família + casas anexadas (207) no Condado de Albemarle está 44.
O que estamos olhando aqui?
Olhando para a Single Family de revenda + casas anexadas em Charlottesville e Albemarle.
- Os contratos aumentaram um pouco.
- Quase metade das casas listadas foi contratada entre 1 de abril e 30 de junho.
- Se você é um vendedor no mercado por 30 dias, eu diria que esse não é o fim do mundo; Estamos em um mercado diferente.
- O preço é fundamental. Preço certo, e você tem uma chance muito melhor de contratar com eficiência.
- Em termos gerais, os dias medianos no mercado estão aumentando. Tudo bem.
Quando faço análises de mercado para os clientes, costumo usar a proporção de lista para venda para ajudar a orientar decisões e o pensamento.
Por que não uso a proporção de lista para venda para histórias amplas como escrevi este mês:
- É uma estatística muito ampla para avaliar de forma confiável o mercado, porque, para torná -lo um número verdadeiramente relevante, eu teria que refiná -lo tanto para não ser mais amplo.
- Sem se aprofundar nos dados para ver os dias verdadeiros no mercado, eu posso estar incluindo propriedades que foram listadas três vezes nos últimos nove meses ou em algumas casas que estão sentadas há tanto tempo que distorcem os dados. Estou procurando uma visão útil.
Ajudando os vendedores a deixar a ancorar: uma habilidade revigorada.
Para corretores de imóveis, estamos redescobrindo habilidades que podemos ter deixado atrofia por alguns anos. Ajudar compradores e vendedores a lidar e entender a mudança, e a se sentir o mais confiante possível que estão tomando a decisão certa, é o que os bons fazem. Estas são algumas das habilidades sociais que eu trabalhei para aprimorar.
- Os compradores estão se tornando pacientes.
- Os vendedores estão se sentindo impacientes.
A espera tem custos – o que é, como eu disse, tudo bem – desde que você entenda os custos.
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Eu tenho uma teoria de trabalho que faz sentido quando digo em voz alta que 5 dias no mercado realmente significam 1 ou 2, e 9 dias vs 5 dias no mercado é uma diferença muito maior do que parece.
Não sou qualificado.
Mas.
Eu fui a primeira vez que compra de casa. E eu sou casado. E eu tive filhos, que foram para a faculdade. E eu tenho netos, e esses netos vivem perto o suficiente para que os vemos com frequência.
Muito do que faço é oferecer conselhos de vida.
Estou qualificado? Talvez. Tudo o que faço é contar histórias e fazer um esforço para contar essas histórias no momento apropriado, no contexto certo, para compartilhar experiência e conhecimento, e também fazer com que meus clientes sintam que eles não estão sozinhos no processo e que já vi coisas semelhantes antes.
Muita parte do setor imobiliário é um ato de equilíbrio de dados + psicologia e empatia.
Bem a tempo.
É frustrante para todos nós.
Você faz uma oferta em 3 de setembro com uma data de encerramento de 27 de outubro.
- Faça o pedido de empréstimo dentro de 5 dias após o contrato
- Inspeção em casa dentro de 12 dias
- Compromisso de empréstimo e avaliação são feitos dentro de 33 dias
- Você deveria estar no Período tranquilo, E você meio que é.
Mas ainda estamos aguardando a pesquisa e o trabalho do título: os quais não são concluídos/entregues até alguns dias antes do fechamento e, se forem mais de 5 dias, temos sorte. (relacionado: Devo fazer uma pesquisa?)
As questões de título e pesquisa podem criar dores de cabeça, angústia e negociações de última hora – em uma palavra, problemas.
E é assim que é. Nós (advogado/título) poderíamos solicitar o trabalho do título após a ratificação, e poderíamos solicitar a pesquisa ao mesmo tempo. Nós não. Surveyadores e advogados (neste caso) não funcionam em contingências, assim como corretores de imóveis; Eles fazem o trabalho e precisam ser pagos, então nós (o sistema) esperamos até que façamos pelo menos a inspeção, se não a avaliação.
Porque essa é a maneira (frustrante) que é, e parte do meu papel é definir as expectativas dos clientes para essas frustrações inevitáveis.
Talvez em breve eu conte a história sobre como depois que fizemos a pesquisa e a pesquisa de títulos em uma propriedade herdada em que meus compradores contrataram, descobrimos que os vendedores falecidos estavam apanhados em ações judiciais que vincularam a propriedade por quase uma década.
Voltar ao mercado sazonal?
Com o mercado achatado, e as vendas domésticas queda e contingências de venda de residências se tornando ininterruptas, o mercado talvez retorne a Um mercado sazonal com a maior parte das transações no período de março a junho.
Ainda não há respostas; Isso é algo que estou assistindo.
O que estou lendo
- Local
- Engajamento da comunidade de Charlottesville. A coisa mais informativa que li todos os dias e uma semana para saber o que está acontecendo que afeta o setor imobiliário e a vida em Charlottesville e Albemarle.
- Clima
- Política de imóveis – Esta é uma luta que resolvemos anos atrás, e é uma pena que esteja acontecendo novamente.
- Transporte
- O que UVA significa para Charlottesville
- América
O que estou ouvindo
Por fim, um pedido de um favor de meus clientes. Se você tiver alguns minutos, eu apreciaria muito o tempo para revisar nosso trabalho juntos Google ou Zillow. Obrigado!
E no próximo mês – As coisas que eu não cheguei neste mês. Sempre há muito o que escrever. Sugestões sempre recebidas.
Obrigado!
-Jim-434-242-7140