Condo vs. Co-op: Prós e Contras explicadas

Quando se trata de comprar imóveis, nem todo comprador está procurando uma casa unifamiliar. Muitos preferem um estilo de vida de baixa manutenção, que geralmente os leva a explorar um condomínio ou uma cooperativa. Na superfície, condomínios e cooperativas geralmente parecem semelhantes, pois ambos são edifícios de várias unidades que podem oferecer comodidades, gerenciamento profissional e espaços compartilhados. No entanto, a maneira como eles são estruturados, comprados e gerenciados é muito diferente.

Compreender a diferença entre um condomínio e uma cooperativa é essencial para quem considera esse tipo de propriedade. Como corretor de imóveis, trabalho regularmente com compradores que ficam surpresos ao saber como esses modelos de propriedade variam, especialmente quando se trata de financiamento, aprovações e valor de revenda. Este artigo levará você a tudo o que você precisa saber sobre condomínios e cooperativas, incluindo os prós e contras de cada um, para que você possa tomar uma decisão informada.

O que é um condomínio?

UM condomíniomais comumente chamado de condomínio, é uma forma de propriedade imobiliária. Quando você compra um condomínio, você possui a própria unidade individual. Isso significa que você tem uma ação que mostra como proprietário do imóvel, como faria se você comprasse uma casa ou casa unifamiliar. Você também compartilha a propriedade das áreas comuns do edifício ou comunidade. Isso pode incluir corredores, lobbies, academias, piscinas e espaços ao ar livre.

Os proprietários de condomínios são responsáveis por manter o interior de suas unidades, enquanto a Associação dos Proprietários, muitas vezes chamada de HOA, cuida de espaços compartilhados e da construção de manutenção. Os proprietários pagam taxas HOA mensais, trimestrais ou anuais para cobrir esses custos.

O que é uma cooperativa?

Uma cooperativa, muitas vezes chamada de cooperativa, não é estruturada como propriedade imobiliária tradicional. Em vez de possuir propriedades, você compra ações em uma corporação que possui todo o edifício. O número de ações que você compra é baseado no tamanho e no local da sua unidade e, em troca, você recebe um contrato de arrendamento ou ocupação proprietário que permite que você more em um apartamento específico.

As cooperativas são especialmente comuns em certas áreas metropolitanas, principalmente a cidade de Nova York. Nesse acordo, você é tecnicamente um acionista e não um proprietário. O edifício é administrado por um conselho cooperativo, composto por moradores que tomam decisões sobre a propriedade e determinam quem pode comprar na comunidade.

6 principais diferenças entre condomínios e cooperativas

Embora condomínios e cooperativas possam parecer semelhantes à primeira vista, existem diferenças significativas que afetam a forma como são compradas, financiadas e vendidas.

1. Propriedade

Os compradores de condomínios possuem imóveis e recebem uma ação. Os compradores cooperativos possuem ações em uma corporação e recebem um contrato de arrendamento para sua unidade.

2. Financiamento

Os condomínios geralmente são mais fáceis de financiar, pois se qualificam para as hipotecas tradicionais. As cooperativas geralmente requerem pagamentos menores, às vezes 20% a 50%, e alguns credores não os financiam.

3. Custos mensais

Os proprietários de condomínios pagam taxas HOA que geralmente cobrem a manutenção do edifício, o seguro externo e, às vezes, utilitários. Os impostos sobre a propriedade são cobrados separadamente. Os proprietários de cooperativas pagam taxas de manutenção que geralmente incluem despesas operacionais, salários da equipe e impostos sobre a propriedade para todo o edifício.

4. Processo de aprovação

Comprando um condomínio geralmente é direto. Desde que você se qualifique para financiamento e a associação não tenha restrições, você poderá comprar. As cooperativas têm um processo de aprovação muito mais rigoroso. Os compradores devem se inscrever, fornecer documentos financeiros detalhados e frequentemente participar de uma entrevista com o conselho. O conselho tem autoridade para rejeitar os compradores sem fornecer um motivo.

5. Regras e restrições

Os condomínios geralmente têm menos restrições quando se trata de vender, alugar ou reformar. As cooperativas podem ser muito mais rigorosas. Muitos limitam o sublocamento, impõem regras às reformas e examinam cuidadosamente os potenciais compradores.

6. Valor de revenda

Os condomínios tendem a apreciar mais rapidamente e são mais fáceis de vender. Eles atraem um grupo maior de compradores, incluindo investidores. As cooperativas geralmente têm apreciação mais lenta e podem ser mais difíceis de vender devido a restrições e ao longo processo de aprovação.

Confuso sobre condomínios vs. cooperativas? Aprenda a propriedade, o financiamento e a revenda prós e os contras para decidir qual opção é melhor para você. #realestate #buyingacondo

Prós e contras dos condomínios

Vantagens dos condomínios

Verdadeira propriedade com uma ação
Financiamento mais fácil com hipotecas tradicionais
Valor de revenda mais forte e pool de compradores mais largos
Mais flexibilidade ao alugar ou vender
Comodidades como academias, piscinas ou serviços de concierge são frequentemente incluídos

Desvantagens dos condomínios

As taxas HOA podem ser altas, especialmente em edifícios com muitas comodidades
Os proprietários podem enfrentar avaliações especiais se forem necessários grandes reparos
Os impostos sobre a propriedade são cobrados separadamente das taxas mensais
A tomada de decisão compartilhada através do HOA às vezes pode parecer restritiva

Prós e contras das cooperativas

Vantagens das cooperativas

Os preços de compra geralmente são mais baixos em comparação com os condomínios na mesma área
As taxas mensais de manutenção geralmente incluem serviços públicos e impostos sobre a propriedade, o que pode simplificar o orçamento
Placas selecionam os compradores cuidadosamente, que podem criar uma comunidade estável e consistente
Fechamento custos para comprar às vezes são mais baixos, pois você está comprando ações em vez de imóveis

Desvantagens das cooperativas

Os conselhos podem rejeitar os compradores por razões financeiras ou pessoais sem explicação
O financiamento é mais desafiador e geralmente requer um adiantamento maior
Sublocntar geralmente é restrito ou proibido, tornando mais difícil para os investidores
A apreciação geralmente é mais lenta e a revenda pode levar mais tempo devido a restrições
Os acionistas têm menos independência, já que o conselho toma muitas decisões

Considerações de estilo de vida

A escolha entre um condomínio e uma cooperativa não é apenas sobre propriedade e financiamento. O estilo de vida desempenha um grande papel. As comunidades de condomínio geralmente atraem compradores que desejam mais flexibilidade, seja isso que significa alugar a propriedade no futuro, vender rapidamente ou fazer reformas. Eles também apelam aos investidores.

As cooperativas tendem a atrair residentes de longo prazo que valorizam a estabilidade e a supervisão da comunidade. Como os conselhos geralmente priorizam a saúde financeira do edifício e da consistência entre os residentes, eles podem criar um ambiente em que os vizinhos estão mais envolvidos na manutenção dos padrões. No entanto, essa supervisão pode parecer restritiva a alguns compradores.

Perguntas a serem feitas antes de decidir

Se você está decidindo entre um condomínio e uma cooperativa, considere perguntar o seguinte:

Quais são as taxas mensais e exatamente o que elas incluem?
Quão financeiramente estável é o edifício ou associação?
Existem restrições para alugar ou vender no futuro?
Quanto dinheiro é necessário para um adiantamento?
Existem próximas avaliações ou grandes reparos planejados?
Como funciona o processo de aprovação e quais documentos vou precisar?
O edifício tem comodidades que se encaixam no meu estilo de vida?

Qual opção é a melhor?

A decisão depende de suas prioridades pessoais e financeiras. Se você deseja mais flexibilidade, financiamento mais fácil e potencial de revenda mais forte, um condomínio geralmente é a melhor opção. Se você está procurando um preço de entrada mais baixo, um senso de comunidade e se sentir confortável com mais restrições, uma cooperativa pode ser o ajuste certo.

Pensamentos finais

Decidir entre um condomínio e uma cooperativa é, em última análise, encontrar uma propriedade que se alinha ao seu estilo de vida, seu nível de conforto financeiro e seus planos de longo prazo. Cada opção oferece uma experiência de propriedade exclusiva e entender como eles operam ajudará você a evitar surpresas quando estiver sob contrato.

Se você estiver iniciando sua pesquisa, reserve um tempo para revisar as regras, taxas e saúde financeira de cada edifício que você está considerando. Faça perguntas, leia os documentos governantes com cuidado e pense em quão bem a estrutura da comunidade se encaixa com suas necessidades.

Como corretor de imóveis, meu papel é orientar os compradores através dessas diferenças para que possam fazer escolhas confiantes. Com o conhecimento e a preparação certos, você estará bem posicionado para encontrar uma propriedade que não apenas pareça em casa, mas também apoie seus objetivos para o futuro.

Por favor, considere espalhar a palavra e compartilhar; Condo vs. Co-op: Prós e Contras explicadas

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Sobre o autor

Top Wellington REALTORMichelle Gibson, escreveu: “Condomínio vs. Cooperativa: Prós e Contras explicadas”

Michelle é especializada em imóveis residenciais desde 2001 em todo o Wellington Florida e na área circundante. Se você está procurando comprar, vender ou alugar, ela o guiará durante toda a transação imobiliária. Se você estiver pronto para colocar o conhecimento e a experiência de Michelle para trabalhar para você ligar ou enviar um e-mail hoje.

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