Esqueça as guerras de licitação – as listagens descritas são a tendência mais quente de Toronto Real Estate. As listagens de potência da venda aumentaram mais de cinco vezes em três anos, de acordo com dados de Valery Real Estate. Um volume recorde de vendedores angustiados está inundando o inventário de registros, destruindo a narrativa de uma rápida recuperação. É um lembrete brutal de que as correções imobiliárias são medidas em anos, não meses.
O poder da venda o obriga … a vender sua propriedade em dificuldades
Hoje estamos analisando as listagens de Power of Sale no Trreb, principalmente na Grande Toronto e na Horseshoe Golden. O termo é frequentemente confundido com a execução duma hipoteca, mas os dois funcionam de maneira muito diferente no Canadá.
A execução duma hipoteca significa que o credor vai ao tribunal, toma a propriedade da propriedade e decide como e quando vender. Depois que o título é transferido, a dívida do mutuário é extinta – mas qualquer reivindicação de dinheiro excedente se a venda exceder o saldo da hipoteca. Esse processo é comum nos EUA, mas raramente usado no Canadá.
O poder da venda é mais rápido, mais barato, mais discreto – e pode ser mais doloroso para os mutuários. O mutuário permanece no título até o fechamento, mas o credor controla a venda. Se a casa é vendida por mais do que o que é devido, o mutuário recebe o excedente. Se vender por menos, o mutuário ainda deve o déficit e o credor pode persegui -lo no tribunal. Este atalho torna o poder de venda da arma de escolha do Canadá – e que teria tido os credores predadores da América em 2008 babando.
Agora que estamos todos atualizados na terminologia de Bankster de hoje, vamos discutir os dados de hoje. O poder das listagens de venda que estamos rastreando são aquelas em que o agente divulgou o status, usando dados de valery. Isso faz disso uma contagem conservadora – a divulgação não é necessária e geralmente não acontece. Só aparece quando um credor é confortável e um agente pensa que ajuda no marketing. Na realidade, o volume é quase certamente maior, e a tendência crescente é provavelmente ainda mais forte.
A nova tendência mais quente de Toronto Real Estate: vendas angustiadas
Greater Toronto Real Estate: Novo Power of Sale Listings por mês.
Fonte: Valery Real Estate; Trreb; Melhor habitação.
As listagens angustiadas da Grande Toronto estão surgindo. August viu 149 listagens de novos poder da venda – 30% em relação ao ano passado e mais de seis vezes maiores que 2022.
O inventário geral também subiu, mas não tão rápido. As listagens de potência da venda representaram 1,1% das novas listagens em agosto de 2025, crescendo 22% mais rápido que o inventário total ano a ano. Desde 2022, as listagens em dificuldades se expandiram quase cinco vezes mais rápido que o fornecimento não angustiado.
Toronto Real Estate estabelece um registro anual para listagens em dificuldades – é somente em setembro
Greater Toronto Real Estate: Novo Power of Sale Listings por ano.
* YTD em 19 de setembro de 2025.
Fonte: Valery Real Estate; Trreb; Melhor habitação.
A onda não é apenas um ruído mensal – também se reflete nos dados anuais. Em 2024, havia pouco menos de 1.200 novas listagens de potência da venda, mais que o dobro de 2023 (+109%). Comparado a 2022, os volumes subiram mais de cinco vezes (+543%), o que significa que o pico de agosto realmente subestima a tendência.
Ainda existem alguns meses em 2025, mas já estabeleceu um novo recorde. De janeiro a agosto, houve 1.106 novas listagens – 52% em relação ao mesmo período em 2024. Incluindo dados parciais de setembro, 2025 já atingiu 1.232 novas listagens de potência da venda, superando todos os 2024. Parabéns, nós fizemos isso! Grite com habilidades matemáticas fracas e credores predatórios – não seria possível sem todos vocês.
Toronto Real Estate está ainda mais angustiado do que você pensa
O verdadeiro número de listagens de poder das vendas é quase certamente maior do que o mostrado acima. Contamos apenas listagens em que o agente divulgou o status. Os dados que não estamos vendo são uma bandeira vermelha ainda maior do que os dados que encontramos.
Analisamos 3.195 listagens de poder de venda exclusivas – sabemos, precisamos de hobbies mais interessantes. Fora disso, apenas 9 nomearam um Big Six Bank como vendedor, e nenhum estava ligado a reverter os credores hipotecários. No entanto, os seis grandes bancos representam a maioria dos empréstimos hipotecários e Cinco deles relataram taxas de atraso acima da média bancária fretada. Esses bancos também carregam exposição exagerada aos especulados do condomínio de fluxo de caixa negativo da Grande Toronto.
As perdas parecem magras no papel em parte porque os bancos são rápidos em buscar remédios – como, tambor, poder de venda. Somente o RBC registrou uma taxa de 0,42%em atraso de Toronto e, embora não divulgue com que frequência ele usa essa ferramenta, é difícil acreditar que a figura verdadeira seja zero nos últimos três anos.
Os credores hipotecários reversos também estão conspicuamente ausentes. O maior credor hipotecário reverso do Canadá registrou US $ 93,2 milhões em empréstimos prejudicados no estágio III no segundo trimestre de 2025-uma quantia de inadimplências em estágio tardio igual a todo o livro de hipotecas de uma união de crédito de médio porte. Subscrição conservadora significa perdas, se houver, estão contidas, mas é Difícil de imaginar cada déficit foi evitado sem recorrer a um poder de venda.
Essa lacuna sugere que os dados disponíveis publicamente subestimam a verdadeira angústia, mantendo grande parte da dor fora dos feeds do MLS. O que podemos confirmar é claro: as listagens de poder da venda em Toronto estão subindo rapidamente. Isso não aponta para um rebote rápido ou resgate de crédito barato, mas uma correção que se afasta mais do que a maioria percebe.
Mais importante ainda, que as pessoas baixas na taxa de execução duma hipoteca se consolam não significa o que elas acham que faz.
PS Valery Real Estate acabou de lançar um Filtro de pesquisa de potência da venda. Oh inferno, sim.