Todo proprietário deseja encher suas unidades de aluguel rapidamente. Em muitas cidades, encontrar inquilinos é o menor dos problemas de um proprietário.
De acordo com um relatório recente de RentCaFéOs proprietários estão lutando para acompanhar a demanda por suas habitações, pois a concorrência entre os inquilinos por unidades vagas atingiu novos máximos. Alguns mercados de aluguel estão preenchendo tão rapidamente que os desenvolvedores não podem construir a habitação com rapidez suficiente.
Manchetes recentes sobre Vendas sombrias e sombrias No sul da Flórida, levaram o aumento da competição por moradias entre os inquilinos, com Miami sendo o mercado de aluguel mais quente de Rentcafo, seguido por Chicago. No entanto, a demanda por aluguel em Magic City e Windy City é para diferentes razões.
Por que a demanda de aluguel é tão intensa
Acessibilidade e altas taxas de hipoteca
Esse Dificilmente é uma nova narrativa. As altas taxas de hipoteca influenciaram diretamente a nova proprietária e aumentaram a demanda por aluguel.
Esse é particularmente verdadeiro em mercados imobiliários caros, como Miami. A demanda ampla de Miami é impulsionada em parte por seu clima, falta do imposto de renda do estado da Flórida e comodidades. Os dados do RentCafé mostraram que a Flórida era a região mais demandada para buscadores de apartamentos no início da temporada de mudança de verão.
Além disso, Miami atraiu empresas, startups e inquilinos ricos, causando apartamentos ser preenchido em apenas 32 dias. Havia 19 locatários para cada unidade disponível, mais que o dobro da média nacional. A oferta limitada resultou em 71,8% dos locatários renovando seus arrendamentos, o que elevou a ocupação até 96,5%.
O fornecimento não pode manter acima
Todo mercado imobiliário é sobre oferta e demanda, mas em Chicago, que tem um História de zoneamentomanter seus subúrbios, como Aurora, Naperville, Joliet e Elgin, reservados para casas predominantemente unifamiliares, encontrar acomodações para aluguel aqui é difícil.
Assim, 60% dos inquilinos atuais optaram por renovar seus arrendamentos no início da estação móvel, resultando em uma taxa de ocupação de 95,4%. Cada apartamento atraiu 16 locatários em potencial, preenchendo -os em média 29 dias.
Renovações de arrendamento estão congestionando rotatividade
As renovações de arrendamento tocaram um principal papel na demanda de alimentação. No início da temporada de leasing de 2025, as taxas de renovação nacional subiram para 62,7%, ante 62% no ano anterior, de acordo com a pesquisa Rentcafé.
A pressão da margem de lucro leva os proprietários a competir pelo estável inquilinos
É mais barato mantê -la (e ele). O custo de substituir um inquilinoincluindo pintura e atualização de um apartamento, marketing e aluguel perdido, pode ser substancial, mesmo quando um aumento de aluguel é considerado em. É por isso que os proprietários empurre para manter inquilinos confiáveis.
De acordo com Relatório de Gerenciamento de Experiência dos Residentes de Zegos 2025a taxa média de retenção de residentes para empresas multifamiliares é de 63% – a mais alta desde o início do rastreamento em 2021. O número de empresas de gerenciamento de propriedades direcionadas a taxas de retenção de 70% ou mais que mais do que triplicou nos últimos quatro anos.
Outros pontos quentes do aluguel nacional
Minneapolis, Mn
As cidades gêmeas de Minneapolis e St. Paul não têm moradias suficientes para dar a volta, de acordo com o Relatório do mercado imobiliário de mercado imobiliário de Minnesota, março de 2025. Regulamentos de zoneamento e entrada do cidadão (comumente conhecido como nimbysAssim, ou Não no meu quintal) são sendo culpada.
Minneapolis é o mais baixo fora de 128 cidades do meio -oeste em novos empreendimentos habitacionais, de acordo com o Minnpost. O resultado foi um aumento de aluguel de 2019 para 2025, em quase US $ 200 por mês, com aluguéis para apartamentos não subsidiados agora mais caros do que o pagamento da hipoteca em uma casa unifamiliar média.
Milwaukee, Wi
Apelidado de “um dos mercados de aluguel mais cruéis da América” por O Wall Street JournalA maior cidade de Wisconsin está passando por uma demanda extrema de aluguel devido a lento desenvolvimento.
“A falta de nova oferta é o que está fazendo de Milwaukee um mercado de aluguel quente”, disse Chad Venne, diretor do programa imobiliário da Universidade de Wisconsin-Milwaukee, ao The the the Jornal.
Brooklyn, NY
Os aluguéis de Nova York surgiram no início de 2025, de acordo com o site do Commercial Real Estate Globe St. O município sempre modelável do Brooklyn estava em alta demanda, experimentando um aumento de 1,4% em relação ao aluguel em setembro, de acordo com Apartamentos.com.
Os bairros mais quentes de Redfin de 2025 viu o CEP 11238, abrangendo a Prospect Heights e Clinton Hill no Brooklyn, conquistando seu cobiçado primeiro lugar devido ao crescimento ano a ano.
“Muitas empresas agora exigem que os trabalhadores estejam no escritório pelo menos dois a três dias por semana-Então as pessoas estão voltando. Na minha opinião, o Brooklyn se tornou ainda mais popular que Manhattan ”, disse o agente do Redfin, Ian Rubinstein, no comunicado de imprensa da empresa.
Rochester, NY
Advisor de apartamentos pesquisou sua lista de os pontos quentes de aluguel mais competitivoscom Rochester, Nova York, saindo por cima. Atrai locatários com preços de outras cidades e trabalhadores remotos e híbridos que procuram maximizar seus dólares de aluguel. Os aluguéis aumentaram 14% no último ano, pois a cidade experimenta uma escassez de moradias, com 24.000 novos apartamentos projetados necessários até 2040.
Outras cidades apresentadas na pesquisa do Apartment Advisor com metrô de alta demanda incluem:
- Allentown-Belém-Easton, Pa-NJ
- Riverside-San Bernardino-Ontario, CA.
- Baltimore-Columbia-Towson, MD
Pensamentos finais
Novos proprietários em potencial podem ter dificuldade em encontrar aluguel em mercados de alta demanda, como Miami e os subúrbios de Chicagomas terciário Os mercados ao redor dessas cidades podem oferecer boas oportunidades.
O mercado imobiliário dos EUA não é monolítico e passível de mudar. Monitore o desenvolvimento de novos negócios (A construção do data center está transformando muitas áreas rurais), mudando as leis de zoneamentoiniciativas habitacionais e desenvolvimento de novos transporte para oportunidades de investimento. Igualmenteencontrando aluguéis unifamiliares em áreas suburbanas a uma distância de deslocamento poder oferecer maior disponibilidade, menos regulamentos e menos inquilino batedor que multifamiliar Habitação.
A Smart Strateging também desempenha um papel crucial na administração de um negócio de aluguel lucrativo, e nem sempre significa aumentar os aluguéis em todas as oportunidades, como muitos complexos maiores. Como pode custar Cerca de US $ 5.000 Para muitos proprietários para substituir um novo inquilino, a maximização da retenção é imperativa.
Apesar da construção recorde em algumas áreas, os EUA ainda têm um escassez de moradias crônicasque está alimentando a crise da habitação. Para os proprietários dispostos a examinar cada mercado e criar estratégias bem, as oportunidades contínuas aguardam.