Pedra de pão sábio
Existem maneiras certas e maneiras erradas de comprar uma casa. O último dos quais custará muito dinheiro, estresse e frustração desnecessários. Use as melhores práticas, no entanto – conforme oferecido por especialistas imobiliários abaixo – e você vai embora um vencedor com um sorriso no rosto e dinheiro ainda em sua conta bancária.
1. Agentes de pesquisa antes de escolher um
Selecionar o agente imobiliário certo pode fazer toda a diferença quando se trata de encontrar a casa dos seus sonhos e negociar o melhor preço. Carlos Miramontez, vice -presidente de empréstimos hipotecários de uma união de crédito da Califórnia, oferece algumas dicas para diminuir o pool de agentes.
“Fazer sua pesquisa antecipadamente pode ajudá-lo a tomar uma decisão sábia e escolher um agente imobiliário bem qualificado que seja adequado para suas necessidades”, ele escreve no blog da empresa. “Lembre -se de que você está criando um relacionamento comercial. É importante que você trabalhe bem juntos, pois pode levar vários meses para que todo o processo de compra ou venda seja concluído. Desfrute de uma xícara de café com alguns agentes antes de tomar a decisão sobre qual parceiro é adequado para você”.
Também existem perguntas específicas que você deve fazer ao seu agente, como:
- Com que frequência você vai me enviar listagens?
- Você vai me mostrar casas quando estiver disponível (por exemplo, depois do trabalho ou nos fins de semana)?
- Há quanto tempo você trabalha no setor imobiliário?
- Em que tipo de propriedade você se especializa (por exemplo, condomínios, famílias unifamiliares ou cidade)?
- Você já trabalhou com outros clientes na minha área desejada e faixa de preço?
2. Pesquise as mídias sociais para grupos imobiliários locais
A mídia social é um ótimo recurso para se conectar com agentes imobiliários em uma área desconhecida, diz Brady Hanna, presidente da Mill Creek, compradores de casas em Kansas City, que compra, alugando e lançando casas há mais de uma década.
“Pesquise no Facebook por grupos imobiliários em sua área local”, diz ele. “Você ficará surpreso ao descobrir que provavelmente haverá 10 ou mais. Junte-se a todos eles, incluindo grupos de investidores e atacadistas. Em seguida, publique em todos esses grupos que você deseja comprar uma casa na área da ABC, qual é o seu critério e, se eles tenham um tempo que se esforçará. Apenas de grupos locais do Facebook. ” (Veja também: 5 coisas que seu agente imobiliário deseja que você tenha sabido)
3. Adicione um toque pessoal quando houver várias ofertas
Como você se destaca em um pool de potenciais compradores? Envie uma nota pessoal ao vendedor com uma história criativa sobre você, por que você é o melhor comprador da casa e seu plano de torná -la uma casa.
“Se você falar sobre sua família na carta, puxará as cordas do vendedor e terá uma chance muito melhor de ser selecionada se tiver uma oferta semelhante do que outro comprador”, diz Hanna. “Eu experimentei isso pessoalmente ao vender casas e toda vez que escolhia o comprador que escreveu a nota pessoal quando eu tinha várias ofertas semelhantes.” (Veja também: 4 vezes uma carta manuscrita pode economizar muito dinheiro)
4. Não se contente automaticamente na vida da cidade
A vida na cidade é atraente e conveniente para muitas pessoas, especialmente se você é do tipo que gosta de ter necessidades a uma curta distância. Mas, embora os itens essenciais da vida sejam facilmente acessíveis, o quadro financeiro ao longo do tempo pode roubar uma certa qualidade de vida.
“Certifique -se de verificar as propriedades nos ‘Burbs e levar em consideração o custo e o tempo do seu trajeto”, sugere Shane Lee, analista de dados do RealTyhop. “Embora a vida da cidade seja sempre incrível, você pode encontrar um acordo muito melhor nos burbes. Você pode até encontrar uma parte superior do Fixer e torná -la a casa dos seus sonhos com o dinheiro que economiza na compra”.
5. Execute todos os custos antes de iniciar o processo de compra em casa
A maioria dos compradores de casas pela primeira vez se concentra no adiantamento-o maior de todas as despesas diretas-mas há muitas outras taxas necessárias para uma compra de propriedade que você deve estar ciente antes de iniciar o processo.
“Orçamento para adiantamento, custos de fechamento e outros custos o mais cedo possível”, aconselha Lee. “Além do adiantamento de 20 % (alguns credores exigem menos), as taxas de originação geralmente estão entre 2 e 5 % do valor total do empréstimo, e é crucial que você comece a economizar desde o início, para que você tenha dinheiro suficiente para cobrir todos os pagamentos relacionados à hipoteca, honorários legais, além da Comissão de Broker por tempo que está pronto para fechar o acordo”.
Não se esqueça do Custos ocultos frequentemente obtidos Isso aparecerá antes que você perceba, como impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro e qualquer dívidas da Associação de Proprietários de Proprietários (HOA). Os impostos e as quotas HOA variam, por isso não deixe de pedir detalhes. Obtenha uma estimativa de prêmio de seguro do seu agente de seguros.
É importante descobrir tudo isso antes de se comprometer com uma propriedade para garantir que você possa pagar todo o escopo das taxas associadas a ele.
6. Investigue o HOA para garantir que você seja compatível
As associações de proprietários podem ser ótimas para muitas comunidades, pois fornecem um conjunto de padrões para garantir que todos os residentes estejam vivendo em um local que valoriza o embelezamento e o valor de revenda. Por outro lado, algumas pessoas acham que o HOA está muito envolvido, e as decisões do conselho nem sempre podem ser melhores para todos. (Veja também: O que você precisa saber sobre as associações de proprietários)
Robert Nordlund, fundador e CEO da Association Reserves, explica.
“‘Localização’ é certamente um dos fatores mais influentes no valor de uma transação imobiliária, mas quando se trata de comprar uma casa em uma das 350.000 comunidades governadas por associação (AGCs) nos Estados Unidos, os compradores de casas enfrentam duas circunstâncias adicionais”, diz ele. “Primeiro, obter um bom valor no front-end será influenciado por fatores financeiros em grande parte não publicados exclusivos para esse agc. Segundo, o destino de longo prazo de seu investimento será permanentemente preso às decisões ou caprichos de um grupo de membros voluntários antes de qualquer oferta.
Para ajudá -lo a encontrar o HOA certo para você, considere estas dicas:
- Participe de uma reunião do conselho.
- Se a associação for gerenciada profissionalmente, encontre -se com o gerente.
- Verifique o orçamento anual da associação e verifique se é preciso e equilibrado.
- Peça uma cópia do estudo da reserva e reserve um tempo para entendê -lo.
- Verifique o apelo do meio -fio de perto à luz do dia e à noite.
- Anote qualquer manutenção diferida óbvia.
- Pergunte sobre a história de avaliações especiais.
- Avalie a transparência do conselho e do gerente.
- Leia as regras e padrões da associação.
7. Compre uma casa abaixo dos seus meios
O especialista imobiliário, Julie Gurner, defende o menor valor possível em uma casa que atenda às suas necessidades e o faça feliz – mesmo quando você tem muito mais para gastar com ela.
“Embora seus amigos possam lutar para pagar por algo no topo de seu orçamento, atire em uma casa com 75 % ou menos do que você aprovou para poder economizar mais eficazmente para a aposentadoria, reparos de emergência, viagens e geralmente aproveitando sua vida muito mais sem o ônus fiscal”, diz ela.
Como você pode fazer isso? Procure a casa mais desatualizada no bairro mais desejável.
“Procure uma casa onde o estilo esteja desatualizado – pode precisar de uma nova cozinha, provavelmente há papel de parede ou tapetes antigos – mas é bem cuidado e todos os ossos são sólidos”, acrescenta Gurner. “Com o tempo e um pouco de esforço, a casa mais feia do quarteirão pode quase sempre se tornar a casa dos seus sonhos. Com tantas pessoas esperando casas prontas para mover-se, as casas desatualizadas são muitas vezes negligenciadas que podem economizar uma fortuna e colocá-lo em posição de construir a equidade do suor a partir do primeiro dia”.
8. Invista remotamente em mercados imobiliários de alto rendimento
Para os compradores de casas em Nova York, São Francisco, Los Angeles e muitos outros mercados costeiros, a compra de casas de aluguel unifamiliar acessíveis (SFR) fora do estado é uma ótima maneira de começar a comprar imóveis e construir riqueza a longo prazo.
“Os compradores nessas áreas costeiras podem encontrar rendimentos mais altos e preços médios mais baixos das casas do que em seus próprios quintais”, diz Zach Evanish, que lidera os esforços de vendas no Recurso de Propriedade de Investimentos, teto. “Some prime examples include Memphis, Cleveland, Indianapolis, Atlanta, Dallas, Phoenix, Pittsburgh, and other metros across the Southeast, Midwest, and Southwest. Buying SFRs remotely can also be a stepping stone to amassing an investment real estate empire with ample positive monthly cash flow, and to eventually buying an owner-occupied home in one’s own hometown, thanks to this stable stream of renda mensal de aluguel. “
9. Peça reduções após a inspeção
Uma das minhas táticas pessoais para economizar dinheiro nas casas que comprei é aproveitar uma inspeção que revela questões internas ou externas. Se o vendedor estiver em um mercado deprimido ou precisar vender rapidamente por causa de outras circunstâncias, você terá uma grande chance de fazer acordos pós-inspeção.
“Os vendedores domésticos geralmente descrevem a condição de sua propriedade muito melhor do que é. Uma boa inspeção geralmente revela defeitos imprevistos”, explica Lucas Machado, presidente da House Heroes, uma empresa de investimento imobiliário. “Não tenha medo de pedir uma redução. Os compradores às vezes hesitam em solicitar um preço mais baixo devido ao medo de perder a casa. Na realidade, os vendedores oferecem muitas reduções mediante solicitação – até dezenas de milhares abaixo da oferta inicial. Não há desvantagem de perguntar – e você ainda pode prosseguir se eles dizem que não.”