“Alguns investidores entram e compram uma casa, eles o consertam e são um senhorio muito bom. Ou vendem para um proprietário ocupado”, disse Matt Klesta, analista de políticas sênior do Cleveland Fed, disse Notícias 5 Cleveland. No entanto, nem todos os proprietários consertam as casas e voltam a soltar, deixando as casas negligenciadas. E, de acordo com os habitantes locais, a propriedade ausente afetou.
Klesta’s relatóriopublicado no início de setembro, descreve a escala de compra de investidores, mas evita endossos de políticas.
“Não fazemos recomendações de políticas”, disse ele. “Mas queremos colocá -lo nas mãos das pessoas que o fazem, para que possam tomar essa decisão informada”.
As ações tomadas pelas autoridades locais para combater as compras em largura de investidores em larga escala foram citadas por Klesta, incluindo o Autoridade portuária de Cincinnati Comprando quase 200 casas -e superando uma dúzia de empresas de investimento-depois que um proprietário fora do estado declarou falência.
Sua pesquisa também ilustra as disparidades raciais em relação às áreas direcionadas para a compra de investidores em massa em casa (SFH), com a carga de aluguel medindo a parcela da renda gasta nos custos de moradia.
A organização sem fins lucrativos local empurra de volta
No bairro de Collinwood de Cleveland, Progresso do bairro de Cleveland (CNP) está adotando uma abordagem diferente – comprar e consertar casas vagas Para novos proprietários, não para investidores.
“É (será uma abordagem de vários anos”, disse o KC Petraitis, vice-presidente de imóveis do CNP, ao News 5. “E deveria ser, certo?” Petaitis disse que a propriedade ausente afetou.
“Quando você não sabe como é sua casa e não sabe o que seus inquilinos estão fazendo no dia-a-dia, isso é um problema”, disse ele.
O CNP se recusa a comprar ocupado aluguel Para evitar deslocar os inquilinos e não vender para os investidores. Seu objetivo declarado é aumentar os chamados “bairros do meio”-áreas que oscilam entre recuperação e declínio.
“Fomos por aí e dissemos: ‘Ei, achamos que podemos lançar uma iniciativa habitacional para combater algumas coisas diferentes'”, disse Petaitis. “Uma era a atividade do investidor. Dois estava construindo o patrimônio líquido para os proprietários que ainda vivem nessas ruas, para realmente garantir que eles se sintam confortáveis nessas áreas antes de levarmos um caminho de declínio por desinvestimento.
“(Desinvestimento) é uma morte longa e lenta. Mas uma vez que ocorre, fica muito caro resolver – se você puder resolvê -la.”
Reconstruindo o bloco
Anne Dalzell e seu marido moram em Collinwood por décadas e assistiram a casa ao lado se deteriorarem depois de andar de bicicleta por múltiplos proprietários ausentes.
“A pior parte, do nosso ponto de vista, foi que o telhado da varanda estava caindo”, disse Dalzell ao News 5.
Quando o CNP comprou o imóvel por US $ 85.000, investiu mais de US $ 180.000 em um completo renovação – Adicionando dois quartos, um segundo banheiro, novo revestimento, uma varanda, cercas e uma garagem.
“Fiquei realmente surpreso com o quanto eles fizeram”, disse Dalzell. “Quero dizer, era um pequeno lugar de dois quartos e um banheiro.”
A casa foi contratada neste verão por pouco menos de US $ 205.000, cerca de US $ 60.000 a menos que o custo total do projeto. Petaitis disse que nem toda reforma será tão extensa.
“É uma luta de boxe”, disse ele sobre competir contra investidores. “Não é um tipo de situação de uma rodada.
Buscando a estabilidade do bairro
Nos últimos dois anos, o CNP e seus parceiros compraram 19 casas em quatro bairros locais.
A organização espera reabilitar e vender 200 casas por meio de sua iniciativa – apoiada por quase US $ 12 milhões em financiamento público e privado para uma meta de US $ 22 milhões.
“É um tabuleiro de xadrez”, disse Petraitis. “Vou perder o peão aqui. Mas tenho que pensar estrategicamente no futuro.”
Para residentes de longa data como Dalzell, os resultados já são visíveis.
“Fizemos o que fizemos com esta casa porque planejamos ficar aqui”, disse ela. “Estamos no bairro durante a duração.”