Um artigo recente está gerando debate entre os investidores imobiliários: Você deve cobrar intencionalmente um aluguel abaixo do mercado? Alguns investidores apostam nesta abordagem para manter os residentes a longo prazo e evitar a rotatividade. Outros temem que isso possa corroer silenciosamente o seu potencial de construção de riqueza.
Esta conversa analisa os dois lados da estratégia de preços. Você ouvirá os números reais por trás da retenção, os custos ocultos das propriedades vagas e por que o aumento das despesas pode forçar decisões difíceis. Esteja você autogerindo ou construindo um portfólio, descubra o que acontece quando boas intenções encontram a realidade financeira.
O que você descobrirá
- Por que alguns investidores cobram deliberadamente menos do que a taxa de mercado – e as potenciais compensações que surgem quando as despesas aumentam mais rapidamente do que as rendas
- As três pressões de despesas que afetam os proprietários de imóveis para locação – seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção – e por que elas remodelam as decisões de preços ao longo do tempo
- A tensão entre a construção da lealdade dos residentes e o crescimento do portfólio, e por que cada decisão de preço repercute na construção de riqueza a longo prazo
Perguntas frequentes
Estar um pouco abaixo do mercado pode atrair residentes de qualidade rapidamente, sem impactar drasticamente seus retornos. No entanto, o subpreço aumenta significativamente ao longo do tempo e pode afetar o fluxo de caixa disponível para a sua próxima compra de propriedade. A chave é compreender o que significa “preço justo”: suficientemente competitivo para se manter ocupado, mas não tão baixo que afecte o seu potencial de criação de riqueza.
Como posso saber se estou cobrando o aluguel certo pelo meu imóvel?
Pesquise propriedades comparáveis em sua vizinhança por metragem quadrada, condição e comodidades. Considere preços competitivos para criar demanda, ao mesmo tempo que faz uma triagem completa e mantém bem a propriedade. Um imóvel ocupado gera pagamento de hipoteca e fluxo de caixa, enquanto um imóvel vago não gera nenhum dos dois.
Por que minhas despesas com imóveis continuam aumentando mesmo quando o aluguel permanece estável?
Os prêmios de seguro, os impostos sobre a propriedade e os custos de manutenção aumentaram significativamente nos últimos anos. Estas não são despesas opcionais – são contas reais que você deve cobrir. Quando as despesas aumentam, mas os aluguéis permanecem congelados, você está essencialmente reduzindo seus salários e potencialmente operando com prejuízo.
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As informações e opiniões sobre o programa de rádio Lifestyles Unlimited Real Estate Investor são apenas para fins de entretenimento e não constituem conselhos de investimento. Consulte um profissional sobre suas necessidades pessoais de investimento.