O estoque permanece elevado à medida que o mercado encontra seu ritmo de queda
O mercado imobiliário do Condado de Marin permaneceu activo em Setembro, reflectindo a “mini época” que muitas vezes traz uma explosão de actividade antes das férias e do abrandamento do Inverno. Os estoques continuaram superiores aos do ano passado, com 495 listagens ativasquase 22% ano a anoenquanto meses de estoque aumentaram para 3.1refletindo um ambiente de mercado mais equilibrado. Média de casas 49 dias no mercadopraticamente inalterado em relação ao ano anterior, sugerindo que a procura ainda está a absorver a oferta disponível, apesar do contexto económico mais amplo.
Os preços se mantiveram firmes. O o preço médio de venda atingiu US$ 1,398 milhãoum Aumento de 2,2% ano a anoe o preço médio de venda por pé quadrado aumentou 4,5% para $ 861. Os compradores ainda estão dispostos a pagar por propriedades de qualidade em locais desejáveis e, embora um inventário mais elevado signifique que têm mais opções, as casas com bons preços continuam a atrair ofertas fortes e licitações competitivas.
Tendências de preços: resiliência em um mercado em mudança
Os valores das casas em Marin permanecem estáveis, apesar da incerteza económica mais ampla e do aumento da oferta. O preço médio de venda continua a sua lenta tendência ascendente e os vendedores, em média, receberam 96% do preço de tabela originalessencialmente inalterado em relação ao ano passado. O preço médio vendido subiu de forma mais acentuada, reflectindo a força sustentada no segmento superior do mercado.
As casas em localizações privilegiadas – especialmente aquelas próximas de centros de emprego, escolas de alto nível e comodidades ao ar livre – continuam especialmente competitivas. Nestas áreas, os compradores continuam a movimentar-se rapidamente, um sinal de que a procura continua a ser mais intensa do que o inventário poderia sugerir. Mesmo com mais listagens no mercado, os fundamentos do poder de precificação permanecem intactos.
Contexto mais amplo: Fed Easing, IPOs e AI Capital Wave
As forças nacionais e regionais estão a dar um novo impulso ao panorama habitacional da Bay Area. O recente corte nas taxas do Federal Reserve – o primeiro em quase dois anos – empurrou as taxas hipotecárias de 30 anos para aproximadamente 6,3%o nível mais baixo desde 2024. Essa mudança, combinada com o facto de a Fed sinalizar mais cortes no futuro, já está a atrair alguns compradores de volta ao mercado e a melhorar a acessibilidade.
Enquanto isso, a janela do IPO está começando a reabrir após meses de inatividade, e o capital de risco está investindo em inteligência artificial e tecnologias relacionadas em níveis recordes – mais de US$ 100 bilhões foi implantado na Bay Area somente neste ano. Esse influxo de capital está começando a repercutir no mercado imobiliário. Os compradores com elevados rendimentos, muitos dos quais estão ligados a empresas de IA e tecnologia, estão mais uma vez a competir por casas premium, especialmente aquelas que oferecem acesso rápido a São Francisco e a Silicon Valley.
Estou vendo isso em primeira mão. Minha listagem recente em 739 10ª Avenida em São Francisco vendido em uma semana por US$ 780.000 a mais do que pedirimpulsionado pela intensa concorrência entre compradores ligados ao setor de tecnologia. À medida que esta onda de capital se acelera, é provável que continue a moldar a dinâmica da procura – especialmente em Marin, onde as propriedades de estilo de vida e a proximidade aos centros de inovação da Bay Area continuam a ser atrativos importantes.
Resumo das manchetes: O que está impulsionando o mercado neste outono
- Queda nas taxas de hipoteca: As taxas fixas de 30 anos caíram para ~6,3% após o primeiro corte das taxas do Fed desde 2023.
- Aumento do investimento em IA: Sobre US$ 100 bilhões em capital de risco foi implantado na Bay Area em 2025, alimentando a demanda no segmento superior do mercado.
- O mercado IPO reabre: Novos registos e atividades pós-fechamento poderão aumentar a liquidez e o poder de compra de casas.
- O mercado de trabalho continua apertado: O desemprego regional está próximo 4–5%apoiando a procura estável.
- Melhoria de estoque: Mais casas estão disponíveis do que há um ano, dando aos compradores mais opções, enquanto os vendedores ainda se beneficiam de preços estáveis.
Listagens em destaque e vendas recentes
739 10ª Avenida, São Francisco – Vendido por $ 780.000 acima do pedido
Esta imponente residência de Artes e Ofícios recebeu um enorme interesse, sendo vendida em apenas uma semana e muito acima do pedido – uma prova da força da demanda no atual mercado impulsionado pela tecnologia.
Avenida Clorinda, 102, São Rafael – Em compromisso
Um raro retiro de nível único em Gerstle Park, esta propriedade está agora sob custódia depois de chamar a atenção de compradores que buscam charme e conveniência.
Avenida Clorinda, 260, São Rafael – Em compromisso
Outra listagem de destaque em Gerstle Park agora sob contrato, destacando a contínua demanda dos compradores por casas bem localizadas neste bairro tão procurado.
1245 Sobre Vista Drive, Sonoma — Redução significativa!
Esta propriedade Wine Country de classe mundial – com piscina em estilo resort, quadra de tênis e vista para os vinhedos – permanece no mercado e recentemente recebeu um Redução de preço de US$ 1 milhãocriando uma rara oportunidade de compra.
31 Grau Gold Hill, San Rafael – Apenas listado
Uma impressionante casa de fazenda moderna de 4.587 pés quadrados em 1,1 acres, esta propriedade combina elegância arquitetônica com vida ao ar livre em estilo resort. O interesse continua forte entre os compradores que buscam privacidade, luxo e proximidade com a natureza.
Como posso ajudar?
O Condado de Marin continua a oferecer uma combinação atraente de estilo de vida, localização e valor. Esteja você planejando vender antes do final do ano ou esperando garantir sua próxima casa enquanto o estoque estiver acabando, minha experiência e visão de mercado podem ajudá-lo a ter sucesso em um cenário em mudança.
Fico sempre feliz em falar sobre o mercado imobiliário do Condado de Marin. Ligue ou envie uma mensagem para mim 415-847-5584 para um relatório personalizado para sua casa e bairro, ou para discutir a melhor estratégia para tornar realidade a casa dos seus sonhos.