Compreender o preço de venda de uma casa é extremamente valioso, seja você um potencial comprador, um vendedor ou simplesmente curioso sobre o mercado imobiliário de sua vizinhança. Saber por quanto as casas foram vendidas recentemente pode ajudá-lo a tomar decisões informadas, avaliar as tendências do mercado e até mesmo negociar com mais eficácia.
Então, se você está de olho em uma casa em Miami ou em Houstonter acesso a informações precisas sobre preços de venda oferece uma vantagem competitiva. Neste artigo imobiliário da Redfin, exploraremos as melhores maneiras de descobrir por quanto uma casa foi vendida para usar a seu favor.
Sites imobiliários online
Uma das maneiras mais fáceis e acessíveis de descobrir o preço de venda de uma casa é por meio de plataformas imobiliárias online populares. Sites imobiliários como Redfin exibir grandes quantidades de dados de propriedade, incluindo informações históricas de transações.
- Como usá-los: Basta inserir o endereço completo do imóvel de seu interesse na barra de pesquisa. Esses sites geralmente exibem o histórico de vendas da propriedade, incluindo preços e datas de vendas anteriores.
- Dicas para precisão: Embora esses sites sejam um excelente ponto de partida, é aconselhável cruzar informações entre várias plataformas para garantir a precisão. Tenha em mente que alguns dados podem não incluir concessões ao vendedor ou podem incorporar custos de fechamento, o que pode distorcer ligeiramente o preço de venda percebido.
Registros públicos
Para obter informações mais precisas e confiáveis, os registros públicos são a sua escolha. As transações imobiliárias são geralmente registros públicos na maioria dos estados, embora alguns “estados de não divulgação”têm leis que restringem o acesso do público aos preços de venda.
- Gabinete do assessor fiscal do condado: O escritório do avaliador de impostos do condado mantém registros que incluem valores avaliados, impostos sobre a propriedade e, muitas vezes, o último preço de venda. Muitos condados oferecem bancos de dados online onde você pode pesquisar por endereço ou nome do proprietário. Se o acesso online não estiver disponível, pode ser necessária uma visita pessoal ao escritório.
- Cartório do condado ou cartório do condado: Esses escritórios mantêm registros de transações imobiliárias, incluindo escrituras e um “resumo do título”, que resume o histórico de propriedade da propriedade e os preços de venda. Muitas vezes você pode pesquisar esses registros online ou pessoalmente.
- Empresas de títulos: Como as empresas titulares de títulos estão envolvidas em transações imobiliárias, elas também mantêm registros de vendas anteriores. Você pode solicitar um histórico de títulos de uma propriedade, que incluirá informações de vendas anteriores.
Como saber por quanto uma casa foi vendida com imobiliárias
Se você está procurando as informações mais precisas e atualizadas sobre quanto uma casa foi vendida, especialmente em estados de sigilo, consulte um agente imobiliário local é uma excelente opção.
- Acesso MLS: Os corretores de imóveis têm acesso exclusivo ao Multiple Listing Service (MLS), um banco de dados abrangente usado por profissionais do setor imobiliário. O MLS contém históricos detalhados de transações e os preços de venda atuais mais precisos, que nem sempre estão disponíveis publicamente.
- Análise Comparativa de Mercado (CMA): Um agente pode lhe fornecer um Análise Comparativa de Mercado (CMA), um relatório detalhado que compara uma propriedade com casas semelhantes vendidas recentemente na área. Esta análise considera vários fatores como localização, tamanho, condição e características para lhe dar uma compreensão clara do valor de mercado. Muitos agentes oferecem CMAs gratuitamente, sem compromisso.
Por que saber o preço de venda é importante
Entender por que você pode precisar dessas informações é tão importante quanto saber como encontrá-las. Quer você esteja pensando em vender sua própria casa e queira ter um preço competitivo, ou seja um comprador que deseja fazer uma oferta informada, ter acesso aos preços de venda anteriores capacita você no mercado imobiliário. Ao utilizar esses recursos, você pode obter informações valiosas sobre os valores das propriedades e tomar decisões imobiliárias mais seguras.
Perguntas frequentes: Descobrir por quanto uma casa foi vendida anteriormente
Os sites imobiliários online são sempre precisos?
Embora seja um excelente ponto de partida, é aconselhável cruzar informações entre várias plataformas. Alguns dados poderão não incluir concessões aos vendedores ou poderão incorporar custos de fecho, o que poderá distorcer ligeiramente o preço de venda percebido.
O que são “estados de não divulgação”?
Os estados de não divulgação têm leis que restringem o acesso público aos preços de venda, tornando mais difícil encontrar esta informação através de registos públicos.
Posso usar a Pesquisa Google para saber por quanto foi vendida uma casa?
Sim, uma simples pesquisa no Google com o endereço completo da propriedade às vezes pode revelar preços de venda recentes em sites imobiliários ou artigos de notícias. É importante verificar os dados com uma fonte confiável.