O estoque aumenta à medida que o ritmo de vendas diminui
Agosto trouxe outra camada de complexidade ao mercado imobiliário do condado de Marin, com os estoques continuando a aumentar mesmo com a estabilização da atividade de vendas. As listagens ativas atingiram 486 casas, um aumento de quase 24% em relação ao ano anterior, enquanto os meses de inventário subiram para 3,2, a leitura mais alta desde o início de 2023. Ao mesmo tempo, as casas demoraram mais para serem vendidas, com uma média de 50 dias no mercado, essencialmente inalteradas em relação ao ano passado, mas elevadas em comparação com os níveis da primavera.
Os preços, no entanto, mostraram resiliência. O preço médio de venda subiu 2% ano a ano, para US$ 1,395 milhão, enquanto o preço médio de venda aumentou quase 18%, refletindo a força no segmento superior do mercado. Os compradores ainda estão dispostos a pagar por casas de qualidade em bairros nobres, mas com mais opções disponíveis, o ritmo de tomada de decisões abrandou.
Tendências de preços: mantendo-se estável em meio a mais opções
Apesar do aumento da oferta, os valores das casas em Marin mantiveram-se em grande parte firmes. O preço médio de venda em agosto atingiu US$ 1,395 milhão, um aumento modesto de 2% ano a ano. Ao mesmo tempo, o preço médio de venda aumentou 17,8%, sinalizando que a actividade no segmento superior do mercado está a ajudar a impulsionar os números em todo o condado.
Por metro quadrado, os preços também mostraram estabilidade, com a média fechando em US$ 855 por metro quadrado, um aumento de 5% em relação ao ano passado. Os vendedores, em média, receberam 96% do preço de tabela original, inalterado ano após ano, sublinhando que o poder de fixação de preços permanece intacto para casas bem posicionadas.
Embora os compradores tenham mais vantagem em termos de tempo e seleção, as casas com preços competitivos em bairros desejáveis continuam a atrair ofertas fortes, refletindo a tendência mais ampla da Bay Area, onde propriedades bem localizadas perto de centros de emprego e comodidades ainda atraem múltiplas propostas.
Contexto mais amplo: capital tecnológico e impulso da IA
Embora as taxas de juro permaneçam elevadas – com o valor fixo a 30 anos a oscilar perto dos 7% – a dinâmica local é cada vez mais moldada pelo ressurgimento do sector tecnológico. A Bay Area criou quase 8.000 empregos este Verão, e com o capital de risco a fluir mais uma vez para a inteligência artificial e tecnologias relacionadas, estamos a assistir a uma energia renovada tanto em São Francisco como em Silicon Valley.
Já estou vendo isso em primeira mão: uma de minhas listagens em São Francisco atraiu recentemente várias ofertas e fechará bem além do pedido. Com o capital de risco a fluir de volta para a IA e campos relacionados, os efeitos em cascata estão a atingir os mercados imobiliários em toda a Bay Area. Em Marin, este influxo de riqueza impulsionada pela tecnologia pode ajudar a sustentar o poder de fixação de preços, mesmo com o aumento da oferta. Historicamente, a riqueza tecnológica tem sido um dos motores de procura mais fortes em Marin, especialmente para propriedades chave na mão com acesso rápido a São Francisco.
À medida que esta onda de capital ganha força, prevejo uma concorrência acrescida no mercado de outono, especialmente na faixa dos 2-5 milhões de dólares, que ressoa junto dos compradores ligados ao ecossistema tecnológico.
Olhando para o futuro
À medida que avançamos para o outono, o mercado dependerá da rapidez com que os compradores absorvem o estoque adicional acumulado durante o verão. A “mini temporada” pós-Dia do Trabalho é muitas vezes um período decisivo e este ano coincide com a energia renovada do setor tecnológico. Com o capital de risco alimentando um novo impulso na IA e os cortes nas taxas hipotecárias no horizonte, Marin poderá experimentar um forte final em 2025.
Para os vendedores, este é um momento oportuno para colocar no mercado casas bem preparadas, enquanto a procura permanece ampla e a concorrência é firme no topo da gama. Os compradores, entretanto, devem estar preparados para agir rapidamente em listagens de qualidade, especialmente nos bairros mais desejáveis de Marin, onde o inventário permanece relativamente escasso.
Listagens em destaque e vendas recentes
114 Richardson Drive, Mill Valley – Vendido por pergunta
Este bangalô lindamente remodelado em Mill Valley com vista para o Monte. Tamalpais foi vendido rapidamente e com excesso de demanda, refletindo a demanda contínua dos compradores por casas prontas para morar em locais nobres de Marin.
25 Maoli Drive, San Rafael – Vendido em uma semana
Minha listagem de imóveis inspirada nos Hamptons em Lucas Valley acabou de ser vendida por US$ 6.850.000 uma semana depois de chegar ao mercado. Com 4,2 ± acres, comodidades em estilo resort e quase 6.800 ± pés quadrados de área residencial, atraiu grande interesse de compradores que buscam privacidade e luxo. É a venda com o preço mais alto em San Rafael desde 2021 e a quarta venda mais alta em San Rafael de todos os tempos.
Avenida Clorinda, 102, São Rafael – Recém lançado
Uma rara combinação de vida em um único andar repleta de luz e um oásis de jardim privado, este anúncio recém-lançado em Gerstle Park oferece um retiro sereno a poucos minutos do centro de San Rafael.
739 10ª Avenida, São Francisco – Várias ofertas e pendentes
No Inner Richmond, esta imponente residência de artes e ofícios de 1913 atraiu um nível notável de atenção. Várias ofertas foram recebidas e ele está prestes a vender bem acima do pedido – mais uma prova de energia renovada no mercado de São Francisco, especialmente para residências arquitetonicamente significativas.
Avenida Clorinda, 260, São Rafael – Recém lançado
Acabei de lançar o número 260 da Avenida Clorinda, no bairro de Gerstle Park, em San Rafael. Com seu caráter, localização e privacidade, esta casa atende a todos os compradores que procuram caminhar até tudo em um bairro tranquilo e arborizado.
1245 Sobre Vista Drive, Sonoma – Redução de preço de US$ 1 milhão
Esta propriedade vinícola de classe mundial, com piscina de nível resort, quadra de tênis e vistas deslumbrantes, acaba de ser reduzida em US$ 1 milhão. Este ajuste apresenta uma oportunidade excepcional de adquirir uma das propriedades mais icônicas do Vale de Sonoma por um valor atraente.
Como posso ajudar?
O Condado de Marin continua a oferecer uma combinação atraente de estilo de vida, localização e valor a longo prazo, mesmo com a evolução da dinâmica do mercado. Esteja você considerando uma listagem de outono ou pronto para aproveitar as vantagens do aumento do estoque como comprador, minha experiência garante que você esteja equipado para navegar no mercado com confiança.
Fico sempre feliz em falar sobre o mercado imobiliário do Condado de Marin. Ligue ou envie uma mensagem para mim 415-847-5584 para um relatório personalizado para sua casa e bairro, ou para discutir a melhor estratégia para tornar realidade a casa dos seus sonhos.