Relatório do mercado imobiliário de Wailea, outubro de 2025 Wailea é uma das áreas de resort mais imaculadas e cobiçadas de Maui. Conhecida principalmente por seu incrível clima ensolarado, praias calmas e estilo de vida luxuoso, Wailea também abriga algumas das propriedades mais bonitas de Maui e um robusto mercado imobiliário de luxo. Existem 18 comunidades diferentes com condomínios à venda em Wailea, 9 dos quais estão atualmente aprovados para arrendamento de curta duração e 9 dos quais não estão. Existem 8 bairros residenciais com casas à venda em Wailea, todos fechados. Makena, um mercado menor, mas mais caro, tem sido historicamente incluído com Wailea nos relatórios estatísticos da MLS. No entanto, com a adição do Makena Golf and Beach Club e das casas ultraluxuosas à beira-mar em Makena, os números podem distorcer as médias, já que uma casa à beira-mar em Makena pode ser vendida por 30 milhões e um condomínio no Beach Club pode custar até 22 milhões. Os complexos de condomínio Makena incluem Makena Surf, um hotel de aluguel de curto prazo, e Na Hale O’Makena, um apartamento de aluguel de não curto prazo. Meu relatório incluirá estatísticas para Wailea e Makena, mas se concentrará principalmente nas tendências que estou vendo como corretor de imóveis do meu escritório em Wailea e como eles podem informar decisões para compradores e vendedores. Wailea / Makena Real Estate pelos números YTD 2025 Preços de vendas e vendas fechadas de Wailea Em outubro de 2025, no acumulado do ano em Wailea e Makena, houve apenas 12 transações residenciais fechadas, em comparação com 22 no mesmo período de 2024, com uma faixa de $ 2,1 milhões para 166 Heleuma em Wailea Kialoa até a venda mais alta de 5415 Makena Rd, uma obra-prima à beira-mar de Makena, por US$ 17,25 milhões. Se removermos as duas maiores vendas residenciais de Makena, que também incluem uma transação fora do mercado em One Palauea Bay, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar em Wailea foi de $ 3.922.000 em comparação com $ 4.937.251 em 2024. Para condomínios, normalmente um setor muito mais movimentado em Wailea, houve 62 vendas fechadas no total no ano até o momento, em comparação com 139 vendas fechadas no mesmo período de 2024 (56 delas eram novas unidades Lai Loa pré-compradas). Essas 62 vendas fecharam em uma faixa de US$ 650.000 para uma unidade Wailea Fairway Villas a US$ 13.500.000 para um condomínio residencial de 4.430 pés quadrados em Kula Villas em Makena Golf and Beach Club. O preço médio de um condomínio em Wailea, excluindo as vendas de Makena, foi de $ 2.954.644, um aumento em relação aos $ 2.732.750 em 2024. Wailea Point viu várias vendas significativas e tive orgulho de representar o comprador da unidade 101, que fechou por 12,6 milhões em abril. No entanto, os preços médios não refletem realmente a realidade do mercado, uma vez que as maiores vendas de condomínios distorcem os dados. Devido à proposta de proibição de aluguel de curto prazo em bairros de apartamentos em Maui, os valores dos complexos STR em zonas de apartamentos em Wailea sofreram. No entanto, houve algumas boas notícias recentemente: o Grupo de Investigação Temporária do Projeto de Lei 9 do Comitê de Habitação e Uso do Solo de Maui apresentou uma lista de complexos que recomendou serem excluídos da proposta. Isso inclui Wailea Ekahi, Wailea Ekolu, Palms at Wailea e Grand Champions. Discutirei isso mais adiante. Preço médio de vendas de condomínio em Wailea Preço de Wailea por metro quadrado Dias no mercado em Wailea Para propriedades unifamiliares em Wailea, a média de dias no mercado para uma casa em Wailea ou Makena foi de 117 dias, isso é consistente com os anos anteriores, quando em 2022, a média de dias no mercado era de 109, e em 2023, a média de DOM era de 123. Para condomínios em Wailea, desde a listagem até o fechamento, a média de dias no o mercado em 2025 foi de 160 dias, acima dos anos anteriores: 2023 em 129 DOM e 2022 em 72 DOM. Fatores que impulsionam o atual mercado de Wailea A característica mais incomum do mercado no momento é, sem dúvida, a incerteza em torno da proposta de eliminação progressiva dos aluguéis de curto prazo em áreas com zonas de apartamentos. Para uma visão geral e análise completa dessa situação, você pode ler meu artigo completo sobre o assunto aqui. Para encurtar a história, o condado está a tentar reverter os direitos de propriedade adquiridos de cerca de 7.000 proprietários de condomínios, num esforço equivocado para criar mais habitações. Embora a comissão de planejamento tenha sugerido que o Conselho do Condado considerasse permitir que a maioria das propriedades nos distritos turísticos de Wailea, Ka’anapali e Kapalua aumentassem seus condomínios de aluguel de curto prazo para o zoneamento de hotéis, o dano foi e será causado aos preços até que uma resolução seja estabelecida. Não saberemos a direção que o condado tomará até janeiro, provavelmente, e se eles tentarem levar a cabo esta proibição, o inevitável desafio legal poderá levar um ano ou mais. Dito isso, em Ekahi, Ekolu, Grand Champions e Palms at Wailea, os valores caíram significativamente. Representei vários vendedores dessas unidades durante esse período e tem sido difícil para todos navegar. No entanto, agora parece haver alguma confirmação de que eles não estarão prestes a ser eliminados. Nunca vimos uma época em Maui em que algo fosse realmente vendido com tanto desconto. Muitos vendedores durante este período precisaram vender por uma razão ou outra, e o valor de suas propriedades foi prejudicado pela proposta do prefeito e pelos atrasos na busca de uma resolução. Os compradores, querendo cobrir o seu risco, não têm estado dispostos a pagar preços de mercado e, em muitos casos, a diferença de preço chegou a ser uma redução de 30%. Leia mais sobre as regras atuais de aluguel de curto prazo em Maui. Principais complexos de condomínios de Wailea para 2025 Wailea Point Wailea Point foi muito procurado em 2025, com 6 unidades fechando, notadamente duas das unidades mais marcantes do complexo, 101 e 102, que foram negociadas este ano por 12,6 milhões e 12,9 milhões, respectivamente. Makali’i em Wailea Makalii também viu várias unidades serem vendidas. O segundo mais novo complexo em Wailea também tem sido procurado, com cinco unidades sendo fechadas e 1 unidade atualmente sob contrato. Ainda existem duas unidades no mercado no momento em que este artigo foi escrito. Os compradores têm sido mais cautelosos com os preços neste mercado, e com o 17A sendo vendido por cerca de 2,8 milhões totalmente mobiliado, parecia que os preços se estabilizaram. Ho’olei Ho’olei, um complexo hoteleiro alugável de curto prazo, viu 2 unidades fecharem em 2025. Existem atualmente 3 unidades ativas no mercado em uma faixa de 4,69 milhões a 5,5 milhões. Principais bairros residenciais de Wailea para 2025 Wailea Kialoa Wailea Kialoa é um ótimo bairro para incluir em sua busca por uma casa em Wailea, com sete listagens atuais e preços abaixo dos máximos anteriores. Wailea Golf Estates Wailea Golf Estates está sempre em demanda para o comprador de luxo que procura a melhor localização em Wailea. Houve 2 vendas de casas no bairro fechado que faz fronteira com o Wailea Blue Course e há 5 ótimas casas no mercado lá no momento. Concluindo, Wailea continua a ser uma área de Maui muito procurada pelos compradores de luxo, como sempre foi e sempre será. Os preços têm apresentado tendência de queda, mas não tanto quanto em outras partes do mercado de Maui, e existem oportunidades para encontrar grande valor. Com algumas das melhores praias de Maui, os novos restaurantes mais badalados e ótimas atividades, o que há para não amar? Se você está pensando em vender ou comprar um imóvel em Wailea, ficarei feliz em ajudar no que puder.
