Todos os meses, analisamos de perto os dados imobiliários mais recentes em Portland para ajudar compradores e vendedores a entender melhor a direção do mercado. A partir de novembro, vemos sinais de um mercado estável, mas lento. O tráfego de compradores ainda é bom, o estoque está diminuindo gradualmente e os preços continuam estáveis.
As tendências permanecem consistentes com os padrões históricos que favorecem os compradores em Portland nos meses de outono e inverno, mas vale a pena observar a atual estabilidade do tráfego de compradores. O estoque estável será bom para compradores até o final do ano.
Aqui está uma análise mais detalhada dos números e o que eles nos dizem sobre o que está por vir.
Tendências de tráfego de compradores em 2025 mostram força contínua ano após ano
As tendências de tráfego de compradores em novembro permanecem mais altas do que nos anos anteriores
Em nossos mais de 20 anos de estudo e trabalho no mercado imobiliário metropolitano de Portland, o tráfego de compradores de casas continua sendo uma das métricas mais importantes para compreender o estado do mercado.
Em setembro, o último mês completo de dados do Sentrilock, o total de exibições domiciliares atingiu 66.017comparado com 60.472 em 2024 e 59.608 em 2023. Os dados mostram um padrão claro: a atividade dos compradores este ano é mais forte do que em 2023 e 2024, continuando a maior procura durante o final do verão e início do outono. Embora ainda abaixo do aumento pós-pandemia de 2021 de 73.261, os totais são elevados para esta época do ano, apesar dos níveis de estoque mais elevados e das contínuas flutuações nas taxas.
A força contínua no tráfego de compradores mostra que o interesse está em queda. A desaceleração sazonal típica pode ser mais suave do que nos anos anteriores.
| Ano | Total de exibições (setembro) |
| 2025 | 66.017 |
| 2024 | 60.472 |
| 2023 | 59.608 |
| 2022 | Incompleto |
| 2021 | 73.261 |
A temperatura do tráfego mensal do comprador de Portland permanece quente
Com base nos totais mais recentes, Portland fica no Esquentar faixa de temperatura, semelhante a setembro, mas perto do limite superior da categoria “Quente”, indicando que a demanda deve permanecer sólida no outono.
| Exibições Mensais | Etiqueta de temperatura |
| Abaixo de 45.000 | Frio |
| 45.000 – 55.000 | Legal |
| 55.000 – 65.000 | Aquecimento |
| 65.000 – 70.000 | Esquentar |
| Acima de 70.000 | Quente |
O tráfego diário do comprador mostra consistência contínua até o final de setembro
Obtemos uma leitura mais detalhada do que está por vir olhando para os últimos 12 dias. Precisamos levar em conta o tráfego mais movimentado nos finais de semana neste tipo de análise (em negrito abaixo), mas, considerando isso, estamos vendo um padrão bastante constante de exibições durante a semana, variando de 1900 a 2200. No geral, a estabilidade está alinhada com a história de Portland de uma procura mais resiliente dos compradores neste verão e início do outono.
| Data | Exibições |
| 30/09 | 2.169 |
| 29/09 | 1.987 |
| 28/09 | 2.229 |
| 27/09 | 2.470 |
| 26/09 | 2.384 |
| 25/09 | 2.214 |
| 24/09 | 2.060 |
| 23/09 | 1.967 |
| 22/09 | 2.003 |
| 21/09 | 2.286 |
| 20/09 | 2.545 |
| 19/09 | 2.530 |
Os níveis de estoque estão diminuindo gradualmente, mas permanecem mais altos do que nos anos anteriores
O estoque reduziu ligeiramente nos últimos meses, mas esta é uma tendência para esta época do ano. Em 17 de outubro de 2025, as listagens ativas em Portland totalizavam 1.646, abaixo dos 1.663 em setembro e 1.752 em agosto. Ainda assim, o estoque é maior do que em 2024 (1.505) e 2023 (1.295), situando-se mais em linha com os totais verificados em 2022 (1.581).
Dados de redução de estoque cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Este declínio gradual segue os movimentos sazonais típicos de Portland até o final do outono, uma época em que menos proprietários listam propriedades antes dos feriados e muitos vendedores de casas frustrados retiram suas propriedades do mercado. As descidas mensais mais pequenas são uma queda gradual e não acentuada, indicando que, embora os stocks estejam a diminuir, ainda são consistentes com o arrefecimento da procura que vemos nesta época.
O inventário mais elevado reflecte uma transferência da oferta de habitação do movimentado Verão. Isso reflete o que vimos em nossos outros relatórios recentes, onde menos anúncios novos e casas permanecem ativas por mais tempo, mantendo o estoque alto.
As reduções de preços permanecem constantes mês após mês
As reduções de preços permanecem relativamente estáveis, seguindo o padrão gradual observado nos últimos dois meses. A partir de 17 de outubro de 2025, 50,06% das listagens ativas experimentaram reduções de preços, em comparação com 49,61% em setembro e 50,29% em agosto.
Dados de redução de preços cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
A consistência é notável quando se comparam dados históricos. Em meados de outubro de 2024, 46,18% das listagens sofreram reduções, e o número foi ainda menor em 2023 (40,62%). O nível actual coloca-nos acima de ambos os anos, mas ligeiramente abaixo do nível invulgarmente elevado 55,08% visto em 2022. No geral, os vendedores continuam a reagir, mas não estão a aumentar as reduções mais rapidamente do que o esperado.
A estabilidade mostra sinais de um mercado que já se ajustou aos níveis de estoque mais elevados e às compras mais fracas. Saber como as coisas irão avançar pode ser complicado, mas com o tráfego de compradores se mantendo forte e os vendedores já com preços competitivos, poderemos ver reduções de preços próximas da faixa de 50% durante o resto do outono.
O preço médio é estável mês após mês, mas cai ano após ano
Determinamos os preços médios das casas analisando dados de preço por metro quadradoa medida mais precisa dos valores residenciais de Portland. A partir de 17 de outubro de 2025o preço médio por pé quadrado é de US$ 313comparado com US$ 311 em setembro e US$ 311 em agosto. Isto mostra que os preços permaneceram relativamente estáveis nos últimos dois meses – um padrão típico para esta época do ano, quando o mercado esfria antes das férias.
Dados de preços médios cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Ano após ano, os preços caíram apenas ligeiramente, uma mudança sutil em relação ao padrão histórico de crescimento anual de preços de Portland. Nesta época de 2024, o preço médio por metro quadrado era US$ 316correspondendo aos níveis de 2023. O valor atual de US$ 313 traz valores mais alinhados com 2022quando os preços oscilavam em torno US$ 310.
No geral, os dados apontam para um mercado equilibrado. O aumento dos estoques e as reduções elevadas de preços provavelmente mantiveram a pressão ascendente sob controle, e o tráfego constante de compradores protegeu-se contra quedas mais fortes.
Novas listagens e vendas pendentes seguem padrões sazonais típicos
Os dados mais recentes do Relatório de ação de mercado RMLS termina em setembro. Ele mostra novas listagens e vendas pendentes diminuindo à medida que avançamos no outono, o que segue o padrão típico de Portland e nos coloca mais perto do que normalmente vemos nesta época do ano. As novas listagens são ligeiramente inferiores às dos anos anteriores, enquanto as vendas pendentes ainda eram superiores ao normal, mas os movimentos recentes para cada uma mostram que os totais finais caem mais em alinhamento com 2024 e 2023.
Conselhos para compradores e vendedores
Com o estoque elevado em comparação aos últimos dois anos, vendedores devem preparar-se para tempos de mercado mais longos e manter-se competitivos. Embora o ritmo das reduções tenha se estabilizado, quase metade de todas as listagens continuam a sofrer ajustes de preços antes da venda. Estratégias como preços estratégicos, apresentação atraente e um pouco mais de paciência ajudarão nesses meses mais lentos.
Para compradoresas condições atuais oferecem oportunidades. Estoque estável e tráfego consistente de compradores significam que ainda há muitas opções e que as reduções de preços continuam comuns.
Se as taxas hipotecárias caírem ainda mais, a atividade poderá aumentar, mas, por enquanto, o mercado favorece os compradores.
Previsão imobiliária de novembro de 2025
À medida que avançamos no outono, podemos esperar que Portland siga sua tendência sazonal típica de atividade de listagem mais lenta, tráfego moderado e preços que permanecem estáveis, mas ligeiramente mais baixos ano após ano. Os estoques diminuíram do pico do final do verão, mas continuam acima dos últimos dois anos, mantendo as condições favoráveis para os compradores até novembro.
Dada a combinação de um tráfego de compradores superior ao normal, reduções estáveis de preços e quedas moderadas de preços, em geral, o mercado parece equilibrado. Duvidamos que vejamos quaisquer movimentos bruscos em Novembro, a menos que as taxas de juro caiam para provocar um aumento na actividade. Ainda assim, o restante de 2025 deverá permanecer um mercado do comprador.
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