O que saber sobre depósitos residenciais e ganhos de dinheiro
Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, você precisa convencer o vendedor de que está pensando seriamente em comprar. Isso lhes garantirá que poderão retirar sua casa do mercado com segurança e vendê-la para você. Isto é conseguido através de um depósito sério em dinheiro.
Mas como fazer depósitos residenciais trabalho e o que você precisa saber?
Vamos dar uma olhada.
Os fundamentos dos depósitos residenciais
Quando você faça uma oferta por uma casavocê deseja que o vendedor retire sua propriedade do mercado. Isso não é isento de riscos para o vendedor e, para mostrar que você leva a compra a sério, é necessário um depósito de boa fé.
Um depósito em dinheiro sério torna difícil para os compradores fazerem ofertas em várias casas, descartando posteriormente a maioria delas depois que os vendedores retiraram suas casas do mercado. Isso desperdiçaria o tempo dos vendedores e provavelmente aumentaria seus custos de venda.
Ter a exigência de que uma pequena porcentagem do preço de compra seja paga em uma conta de garantia protege o vendedor caso o comprador queira desistir do negócio. O depósito será então usado como parte dos custos de fechamento ou pagamento inicial quando a compra for fechada com sucesso.
Por que você precisa pagar um depósito?
Nem sempre será necessário pagar um depósito sério, mas se o mercado local for relativamente forte, é muito provável que seja necessário. Em um mercado aquecido, o vendedor preferirá um depósito em dinheiro sério para protegê-lo, além de adicionar alguma segurança para o comprador.
Como esse é o dinheiro que irá para as despesas de compra de sua casa, não há realmente uma grande desvantagem nisso. Embora isso signifique encontrar parte do dinheiro mais cedo do que seria necessário.
Quanto você precisa para um depósito residencial?
Normalmente, você terá que pagar mais em mercados mais aquecidos. Se a casa estiver no mercado há mais tempo, o depósito necessário poderá ser menor. Se houver muitos compradores potenciais para a casa que você deseja comprar, um depósito maior é uma ideia melhor.
Seu agente imobiliário deve ser capaz de orientá-lo sobre o valor certo do depósito a ser oferecido ao vendedor. Quantias mais consideráveis parecerão melhores para o vendedor se você estiver competindo com outros compradores. Na maioria dos mercados imobiliários do país, você pode esperar pagar algo entre um e cinco por cento do preço de compra por um depósito sério em dinheiro.
Seu agente imobiliário deve ser capaz de sugerir a quantia certa de dinheiro sério com base nos costumes locais.
Recuperando seu dinheiro ganho
Ao fazer uma oferta pela casa, existem cláusulas que permitem que você rescinda o contrato com a devolução do depósito. Esses contingências imobiliárias comuns garantirá que certas coisas aconteçam no processo de compra, protegendo o comprador caso isso não aconteça.
Muitas vezes, compradores e vendedores perguntam quem fica com o depósito em dinheiro sério. A resposta depende de quem não seguiu o contrato corretamente.
Contingências típicas que permitiriam a devolução do seu dinheiro ganho
- Inspeções residenciais
- Contingência hipotecária
- Avaliação Imobiliária
- Contingência de venda de casa
Estas são as contingências mais típicas que podem permitir a devolução do depósito da sua casa. Vamos fazer uma revisão cuidadosa de cada um deles.
Inspeções residenciais
A inspeção residencial é um dos aspectos mais vitais na compra de uma casa. Quando você está comprar uma casa pela primeira vezvocê quer ter certeza de que não está comprando um limão. Se você fizesse uma oferta e descobrisse que havia problemas estruturais significativos, estaria em apuros sem uma contingência de inspeção residencial.
Isso permite que um inspetor residencial verifique a propriedade e, se forem descobertas preocupações sérias, você terá a opção de ir embora sem perder seu depósito. Se os problemas encontrados não forem graves, você poderá solicitar ao vendedor que faça reparos ou renegociar a oferta.
Financiamento
Mesmo se você estiver pré-aprovado para uma hipoteca ao fazer uma oferta, você ainda poderá ter problemas para obter um empréstimo do seu credor quando precisar. Uma contingência de financiamento protege seu dinheiro sério caso você não consiga obter o empréstimo que deseja adquirir.
Avaliações
Uma contingência de avaliação entrará em vigor caso a casa seja avaliada abaixo do valor da oferta. Nessa circunstância, você teria que compensar a diferença, o que poderia impossibilitar a continuidade da compra.
O credor contratará um avaliador para determinar o valor justo de mercado da casa. Se não atingir o preço de oferta, você pode desistir da compra com o dinheiro de verdade.
Vendendo sua casa
Se você precisar esperar a venda de sua casa existente antes de poder comprar, a contingência de venda protegerá seu depósito. Se sua casa atual não for vendida, você poderá recuperar seu dinheiro sério e seguir em frente.
Menos contingências são melhores para os vendedores
Do ponto de vista dos vendedores, quanto menos contingências houver, melhor. Com menos contingências, a probabilidade de a venda ser concretizada aumenta bastante.
Quando as pessoas perguntam o que significa contingenteos itens discutidos acima são provavelmente o motivo. Assim que as contingências forem removidas, uma casa será marcada como acordo.
Renunciando a Contingências
Quando há muitos compradores potenciais, você pode ficar sob pressão para reduzir as contingências em sua oferta. Isso ajudará na velocidade do processo de compra e pode convencer o vendedor a aceitar sua oferta. No entanto, isso pode deixá-lo em uma posição difícil se as coisas não saírem conforme planejado.
Pode ser possível renunciar a uma contingência financeira se você tiver certeza de que seu empréstimo será aprovado, embora outras possam ser mais arriscadas. Uma contingência de inspeção pode salvá-lo, mesmo que a casa pareça estar em boas condições e não deva ser removida. A menos que você tenha muita certeza sobre o valor justo de mercado, a contingência de avaliação também deve ser mantida.
Protegendo seu depósito
Como estamos falando de milhares de dólares, é preciso ter cuidado com o depósito para não perder o dinheiro. Será essencial ficar atento a cada uma das datas de contingência. Você vai querer ter certeza de que nenhum deles caducará.
Garantia
Ao pagar um depósito judicialnão deve ser entregue ao proprietário, mas sim ao agente imobiliário ou à empresa de títulos do vendedor, dependendo dos costumes locais. Pagar o dinheiro à empresa de custódia ou título ajuda a evitar fraudes. Deve ser pago com cheque visado ou pessoal, ou por transferência bancária, para que haja documentação. Além disso, peça um recibo se você pagou com cheque.
Suas responsabilidades
Quando estiver satisfeito com as contingências e concordar em comprar a casa com o vendedor, você deverá se lembrar de suas responsabilidades nos termos do contrato. Isso definirá um cronograma em que certas coisas deverão ser concluídas para permanecer dentro do acordo. O vendedor poderá desistir do negócio caso suas responsabilidades não sejam cumpridas.
Documente tudo
Como há uma grande quantidade de dinheiro envolvida na compra de uma casa, é sempre uma boa ideia certificar-se de que tudo está documentado. Quaisquer alterações no cronograma ou em suas contingências devem ser feitas por escrito. Além disso, certifique-se de que seu contrato estabeleça o que acontecerá quando o negócio terminar e como você receberá o depósito da casa de volta.
Considerações finais sobre depósitos imobiliários
Um depósito pode parecer apenas mais uma despesa que você deve cobrir ao comprar uma casa, mas protege você se algo der errado. O dinheiro acabará indo para suas outras despesas de qualquer maneira quando você comprar a casa com sucesso. Esperançosamente, você sabe ter uma compreensão muito melhor de como funcionam os depósitos sérios em dinheiro em uma transação imobiliária.
Outros recursos úteis para compra e venda de casas
Sobre o autor: O artigo acima sobre “Explicação sobre ganho de dinheiro e depósitos residenciais” foi escrito por Bill Gassett. Bill trabalha no setor imobiliário há trinta e três anos. Ele trabalha para a RE/MAX Executive Realty em Hopkinton Massachusetts. Bill adora fornecer informações confiáveis a compradores, vendedores e outros agentes imobiliários para tomar as melhores decisões possíveis. Seus escritos foram publicados na RIS Media, National Association of Realtors, Inman News, Placester, Today.com, Credit Sesame e outros.
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