Ao encerrarmos 2025, o mercado imobiliário de Portland é um bom momento para os compradores. As reduções de estoque e de preços aumentam ano após ano e o preço médio cai. Isto levou a um tráfego de compradores superior ao normal, mesmo com as temperaturas mais baixas, e os vendedores estão ajustando os preços para permanecerem competitivos.
Aqui está uma visão mais detalhada do que estamos vendo em dezembro e o que podemos esperar em 2026.
As tendências de tráfego de compradores mostram um inverno forte e crescimento contínuo a cada ano
Em nossos mais de 20 anos de estudo e trabalho no mercado imobiliário metropolitano de Portland, o tráfego de compradores de casas continua sendo uma das métricas mais importantes para compreender o estado do mercado local a qualquer momento. Aqui estão os resultados mais recentes.
Tendências de tráfego de compradores em dezembro aumentam ano após ano
De acordo com os dados mais recentes do Sentrilock Lockbox encerrados no final de outubro de 2025, o tráfego total de compradores em Portland atingiu 63.319 exibiçõescomparado com 60.533 em 2024 e 54.295 em 2023. Esta trajetória ascendente contínua ao longo de três anos consecutivos é um sinal de uma procura saudável.
| Ano | Exibições totais |
| 2025 | 63.319 |
| 2024 | 60.533 |
| 2023 | 54.295 |
| 2022 | Incompleto |
| 2021 | 74.979 |
Temperatura de tráfego mensal do comprador de Portland
Com base nos totais, Portland fica no Aquecimento gama de atividades do comprador. Esta classificação corresponde ao que normalmente vemos no outono, mas este ano está no limite superior da categoria, sugerindo mais envolvimento do comprador no inverno.
| Exibições Mensais | Temperatura |
| Abaixo de 45.000 | Frio |
| 45.000–55.000 | Legal |
| 55.000–65.000 | Aquecimento |
| 65.000–70.000 | Esquentar |
| Acima de 70.000 | Quente |
O tráfego diário de compradores permanece estável até o final de outubro
Podemos obter uma leitura mais precisa dos próximos movimentos de tráfego analisando os últimos 12 dias. Precisamos levar em consideração os finais de semana nesta análise, que normalmente são dias mais movimentados.
Os totais de tráfego diário para os últimos 12 dias de outubro são estáveis, com uma variação geral entre os anos 1.800 e 1.900 durante a semana, consistente com a presença estável de compradores observada durante o outono. A actividade ao fim-de-semana continua a apresentar saltos perceptíveis, típicos desta altura do ano, com alguns dias ultrapassando 2.000 exibições.
| Data | Exibições |
| 31/10 | 1960 |
| 30/10 | 1924 |
| 29/10 | 1803 |
| 28/10 | 1895 |
| 27/10 | 1864 |
| 26/10 | 1969 |
| 25/10 | 2374 |
| 24/10 | 2061 |
| 23/10 | 1849 |
| 22/10 | 1898 |
| 21/10 | 2016 |
| 20/10 | 1865 |
No geral, os dados reforçam o que estamos vendo nos totais mensais: juros constantes até o final de outubro e mais atividade em relação aos anos anteriores. O tráfego provavelmente diminuirá ligeiramente em dezembro devido às normas sazonais, mas o tráfego de inverno deste ano deve permanecer mais forte do que no ano passado, dando continuidade à tendência de Portland.
Embora a demanda (tráfego) do comprador seja alta, ainda não se traduziu em um aumento nas vendas
O número médio de exibições de casas necessárias para vender uma casa em Portland aumentou significativamente. Veja nosso último relatório. Há muitas aldravas, mas nenhum aumento nas vendas pendentes. Provavelmente, isso se deve ao alto estoque que impede os compradores de casas de sentirem a necessidade de puxar o gatilho. Há muitos interessados em negociar no mercado e muitos compradores de olho nas taxas de juros, apenas esperando para comprar.
Os níveis de estoque estão diminuindo sazonalmente, mas continuam a aumentar ano após ano
Em 14 de novembro de 2025, listagens ativas em Portland totalizaram 1.468abaixo de 1.639 em outubro e 1.669 em setembro. Esse declínio gradual está alinhado com o que normalmente vemos em Portland nesta temporada, à medida que menos vendedores listam casas antes do feriado. Ainda, os totais deste ano são superiores aos de 2024 (1.380) e 2023 (1.189), reflectindo de perto o pico de inventário de 2022 (1.437).
Dados de redução de estoque cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Estamos vendo Portland seguir sua tendência anual de declínio de estoques desde o final do verão até o início da primavera, seguida por uma recuperação nos meses mais quentes. No entanto, todos os anos, desde 2023, os máximos anuais e os mínimos sazonais têm apresentado tendências de subida. Se as taxas de juros se mantiverem estáveis, podemos esperar a mesma tendência para 2026, tornando este mês e 2026 em geral um excelente momento para os compradores. Eles agora têm mais opções e uma influência mais forte. Os vendedores precisarão definir preços competitivos.
As reduções de preços estão aumentando ligeiramente e permanecem acima dos anos anteriores
Estamos a assistir à continuação do padrão típico de reduções do final do ano, com um pico entre Outubro e Dezembro, antes de diminuir no início da Primavera. Em 14 de novembro, 52,59% das listagens ativas em Portland sofreram reduções de preços, acima de 49,12% em outubro e 50,87% em setembro.
Preço diminui dados cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Em comparação com anos anteriores, os níveis atuais são notavelmente mais elevados (46,38% em 2024, 43,40% em 2023). Os vendedores estão mantendo estratégias de preços mais agressivas para se manterem competitivos.
A maior porcentagem de reduções se alinha estreitamente com os maiores totais de estoque deste ano e as médias de preço por metro quadrado ligeiramente mais baixas (que abordaremos a seguir). Os vendedores estão se ajustando com mais frequência para atender às expectativas do mercado, mesmo em épocas de maior tráfego sazonal.
Assumindo que as taxas de juro permanecem estáveis, a elevada taxa de declínio provavelmente persistirá até ao início de 2026 antes de se normalizar, dando aos compradores mais poder de negociação e motivando os vendedores a permanecerem flexíveis.
O preço médio está diminuindo lentamente
Determinamos o preço médio de uma casa analisando dados de preço por metro quadrado, a medida mais precisa dos valores de mercado de Portland. Em 14 de novembro de 2025, o preço médio por pé quadrado era de US$ 308comparado com $ 312 em outubro e $ 310 em setembro. Isto representa um declínio suave e constante, típico desta época do ano, à medida que avançamos para o inverno e a urgência dos compradores diminui.
Dados de preço por metro quadrado cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Ano após ano, o número atual está abaixo $ 316 em 2024 e $ 314 em 2023mostrando uma tendência de suavização consistente. As quedas reflectem níveis de inventário mais elevados e reduções crescentes de preços observadas nos últimos meses.
A menos que as taxas de juro caiam significativamente, espera-se que Dezembro e o início de 2026 sigam padrões semelhantes no início do ano, com aumentos graduais até à Primavera.
Novas listagens e vendas pendentes estão apresentando declínios típicos de final de ano
De acordo com o último relatório RMLS, encerrado em outubro de 2025, as novas listagens em Portland totalizaram 2.366 e representam uma desaceleração sazonal típica, à medida que os vendedores se tornam mais cautelosos em direção aos meses mais frios. Embora os números mudem ano após ano, em comparação com o total de 2.498 de outubro de 2024, a atividade atual é quase idêntica.
As vendas pendentes seguiram um padrão semelhantetotalizando 1.988, novamente em linha com 2024. Embora a atividade geral tenha desacelerado, a demanda dos compradores permaneceu estável em relação ao ano passado.
A combinação de vendas pendentes estáveis e inventários mais elevados aponta para um mercado equilibrado no final do ano que favorece os compradores através de uma maior selecção, mantendo ao mesmo tempo movimento suficiente para evitar a estagnação das casas no mercado.
Conselhos para compradores e vendedores
À medida que avançamos nas últimas semanas de 2025, as condições permanecem favoráveis para compradores graças ao estoque mais alto, preços estáveis e reduções contínuas de preços. Estes fatores significam que há mais casas para escolher e mais espaço para negociar, especialmente em anúncios que estão ativos há várias semanas. Com a expectativa de que as taxas de juros permaneçam estáveis até o início de 2026, os compradores têm tempo para comprar com mais cuidado e fechar um negócio justo, sem concorrência intensa.
Para vendedoreseste mês é sobre posicionamento. As casas com preços corretos desde o início ainda vendem com eficiência. Aqueles com preços acima do valor de mercado arriscam mais dias no mercado. Os compradores permanecem ativos mesmo durante estes meses mais lentos, mas podem ser mais exigentes este ano, pelo que a apresentação, o calendário e os preços realistas são fundamentais neste momento e na transição para 2026. Os vendedores que decidirem listar no início do ano beneficiarão do aumento da procura na primavera.
Previsão imobiliária para dezembro
Olhando para o futuro, o mercado imobiliário de Portland provavelmente seguirá a sua trajetória sazonal típica até dezembro e início de 2026. Os stocks diminuirão à medida que menos casas entrarem no mercado e as reduções de preços permanecerão elevadas até ao final do inverno. A atividade dos compradores diminuirá ligeiramente durante as férias, mas a procura geral deverá permanecer mais forte do que nos últimos anos.
Previsão imobiliária de Portland para 2026
No início de 2026, a combinação de preços estáveis, taxas hipotecárias estáveis e uma procura sustentada dos compradores provavelmente preparará o terreno para uma primavera mais activa.
Se as taxas de juro baixarem, veremos um grande aumento no tráfego de compradores e mais pressão sobre os valores das casas até Março. Por enquanto, o mercado de Portland continua sendo um bom momento para os compradores e os vendedores devem se preparar para permanecerem flexíveis.
Prevemos ganhos modestos em 2026, a menos que as taxas de juro baixem significativamente. Nossa previsão atual para o mercado imobiliário de Portland em 2026 é um aumento de 1% nos preços das moradias, até 3% se as taxas de juros caírem abaixo de 6%.
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