Todo mês de dezembro, respiro, dou um passo para trás e realmente olho para o ano. Não apenas os números ou os negócios, mas quem me tornei durante tudo isso. E para ser honesto, o ano que passou me ensinou mais do que qualquer planilha jamais poderia.
Foi um ano desafiador no setor imobiliário. Foi um ano revelador nos negócios. Foi um ano de castigo em casa.
Alguns anos lembram você de seus pontos fortes. Alguns lembram que você é humano. Este ano definitivamente fez as duas coisas.
E ao olhar para 2026, há algumas mudanças importantes que estou fazendo, não porque o ano tenha sido perfeito, mas porque não foi. Essas mudanças foram conquistadas da maneira mais difícil e acho que também serão úteis para você.
Aqui está o que estou levando comigo para o ano novo.
Isenção de responsabilidade: Este artigo é apenas para fins informativos e educacionais e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico ou de investimento. Qualquer investimento envolve risco e você deve consultar seu consultor financeiro, advogado ou CPA antes de tomar qualquer decisão de investimento. O desempenho passado não é indicativo de resultados futuros. O autor e entidades associadas isentam-se de qualquer responsabilidade por perdas incorridas como resultado da utilização deste material ou do seu conteúdo.
Mudança nº 1: a dívida é mais importante do que o pró-forma
Se você estivesse perto de um mercado imobiliário este ano, você sentiria isso. A dívida tornou-se a variável decisiva em quase todos os negócios.
Os projetos que tiveram dificuldades não tinham necessariamente fundamentos ruins. Muitos deles apresentam ótimas taxas de ocupação. Eles simplesmente tinham a dívida errada na hora errada. Taxas flutuantes, prazos curtos, suposições agressivas… tudo isso foi exposto muito rapidamente.
Enquanto isso, os acordos com dívidas conservadoras, enfadonhas e de taxa fixa continuaram avançando silenciosamente.
Em 2025, estou a concentrar-me fortemente na estrutura da dívida: maturidades mais longas, taxas cobertas, operadores que subscrevem de forma conservadora e pensam três passos à frente.
Os retornos projetados são ótimos. Mas a dívida é o que determina se você sobreviverá o suficiente para realizá-las.
Mudança nº 2: trate a liquidez como uma estratégia, não como uma reflexão tardia
Esta pode ser a maior mudança de mentalidade que tive.
Eu costumava pensar que ter muito dinheiro era uma estratégia horrível. “Dinheiro é lixo” é algo que você já deve ter ouvido antes.
Mas a verdade é que o dinheiro/liquidez me deu confiança este ano. Isso me ajudou a manter a calma quando as coisas ficaram difíceis e me deu a capacidade de aproveitar as oportunidades em vez de reagir com medo.
Eu costumava tratar a liquidez como algo “bom ter”. Agora vejo isso como uma parte central do meu plano de investimento.
A caminho de 2026, estou mantendo reservas maiores, desacelerando minha implantação inicial e me dando espaço para respirar. A inflação pode consumir um pouco o seu dinheiro, mas a falta de liquidez pode custar-lhe muito mais.
Seu eu futuro irá nunca reclamar de ter muitas opções.
Mudança nº 3: diversificar intencionalmente, não aleatoriamente
O setor imobiliário sempre será uma das minhas classes de ativos favoritas, mas este foi o ano em que a diversificação provou seu valor.
Direitos minerais. Metais preciosos. Diferentes operadores em diferentes mercados com diferentes filosofias.
Não porque eu estivesse perseguindo objetos brilhantes, mas porque cada ativo se comportava de maneira diferente quando o mercado mudava. Assistir a isso foi incrivelmente valioso.
A lição foi simples:
A diversificação não é mais um luxo, é sobrevivência.
Em 2025, continuo a construir um portfólio que não depende de nenhum resultado, operador ou ambiente económico único.
Mudança nº 4: Aposte mais nas pessoas, não apenas nos negócios
Este ano deixou bem claro que o operador é mais importante do que a oportunidade.
Observei as pessoas avançarem de maneiras inesperadas – comunicando-se com clareza, resolvendo problemas, permanecendo otimistas, mas realistas. Também observei outras pessoas ficarem quietas, desaparecerem ou evitarem conversas difíceis.
Um grande operador pode resgatar um negócio em dificuldades. Um operador fraco pode inviabilizar um operador perfeitamente bom.
Então, no próximo ano, estou dobrando os relacionamentos. Na confiança. No alinhamento. Na comunicação. Se essas coisas não estiverem lá, o acordo não importa.
Mudança nº 5: Proteja o tempo e a presença como qualquer outro investimento
Este veio de casa.
A certa altura, meus filhos me disseram que eu ficava muito ao telefone. E ouvir isso… me atingiu com mais força do que qualquer perda de investimento. Porque eu disse que estava fazendo isso pelos meus filhos, mas estava tirando tempo deles.
Isso me forçou a desacelerar, ouvir e estar presente. Assumimos o compromisso de fazer 10 viagens em família este ano, algumas grandes, outras pequenas, todas significativas. Esses momentos são mais importantes para mim do que qualquer coisa que fiz profissionalmente.
Minha esposa não se importa com meus pró-formas. Meus filhos não se importam com meu retorno. Eles se importam que eu esteja lá.
Entrando em 2026, continuo a proteger meu tempo da mesma forma que protejo meu dinheiro – intencionalmente.
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Juntando tudo
Aqui está a versão resumida do meu manual de 2026:
- Dívida acima das projeções.
- Liquidez acima da velocidade.
- Diversificação em vez de concentração.
- Pessoas acima dos pró-formas.
- Presença acima da produtividade.
Esse último ano não foi fácil, mas foi esclarecedor. E anos difíceis tendem a ser aqueles que preparam você para o que vem a seguir.
Se o seu ano teve alguns obstáculos, você não está sozinho. E você não está atrás. Você está apenas se tornando a versão de si mesmo que o próximo capítulo exige.
Então, aqui está minha pergunta para você enquanto avançamos para 2026:
Qual é a mudança que você está fazendo este ano – financeiramente, profissionalmente ou pessoalmente – que o levará em direção à vida que você realmente deseja?
Eu adoraria ouvir.
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Peter Kim, MD é o fundador da MD de renda passivao criador de Academia Imobiliária Passivae oferece educação semanal por meio de seu podcast de segunda-feira, o Passive Income MD Podcast. Junte-se à nossa comunidade no Grupo de Documento de Renda Passiva no Facebook.