Por Toby Burke
Os capítulos e membros da NAIOP promoveram com sucesso os interesses do imobiliário comercial, envolvendo legisladores tanto a nível estatal como local em 2025. A sua defesa garantiu que as suas vozes fossem ouvidas, resultando em vários resultados políticos que irão estimular o desenvolvimento comercial, criar empregos e fortalecer uma economia em transformação. Estes resultados foram influenciados pelo envolvimento da NAIOP no processo legislativo.
Após o dia na capital do estado, onde educaram os legisladores sobre os interesses dos imóveis comerciais, a NAIOP Utah alcançou uma grande vitória com a aprovação do Projeto de Lei 132 do Senado. A legislação incluía a principal prioridade legislativa do capítulo ao permitir que “sistemas fechados de produção privada” gerassem a electricidade necessária para servir projectos de desenvolvimento. Tal como noutros estados, a ausência de um fornecimento de energia fiável e sustentável para satisfazer a procura actual e futura está a afectar o desenvolvimento comercial à medida que a população e a economia do Utah continuam a crescer.
Na Flórida, a defesa coletiva dos cinco capítulos ao longo de vários anos não pode ser ignorada, com a legislatura estadual eliminando o imposto estadual sobre aluguel de empresas sobre arrendamentos comerciais no início deste ano. O imposto prejudicou o crescimento económico e minou a competitividade do estado na atração de investimentos do sector privado para o Sunshine State. Além disso, a eliminação deste imposto opressivo proporcionará alívio financeiro aos inquilinos que enfrentam os custos crescentes de fazer negócios.
O capítulo de Nashville também defendeu com sucesso este ano a aprovação do House Bill 636, o Lei de Desenvolvimento de Infraestrutura Imobiliária de 2025. A legislação permite que cidades, condados e governos metropolitanos criem distritos de desenvolvimento de infra-estruturas para empreendimentos e subdivisões comerciais. Estes distritos ajudarão a financiar novas infra-estruturas, incluindo estradas e serviços públicos, permitindo que os promotores/proprietários paguem os custos da infra-estrutura ao longo do tempo.
Houve sucessos políticos a nível local também este ano. Os eleitores do condado de Mecklenburg, na Carolina do Norte, aprovaram um referendo fiscal em novembro, que estabelece um imposto sobre vendas de um centavo dedicado ao financiamento de projetos ferroviários, de trânsito e rodoviários. A NAIOP Charlotte e os seus membros desempenharam um papel fundamental no resultado, apoiando uma campanha informativa de base, organizando discussões patrocinadas pela associação, incentivando reuniões municipais e comunitárias e participando na sensibilização dos eleitores. A adopção do referendo proporcionará financiamento adicional para transportes e infra-estruturas para fazer face ao crescimento contínuo da região.
A defesa eficaz dos capítulos na educação dos legisladores sobre as políticas nem sempre se baseia na adoção de legislação, mas também em políticas que não são implementadas. Este foi o caso em Minnesota. O prefeito de Minneapolis, Jacob Frey, vetou um decreto – aprovado pelo conselho municipal com pouca ou nenhuma contribuição pública – que estabeleceria um período de aviso prévio de 60 dias para a cidade e os inquilinos antes que o proprietário de um edifício pudesse colocar um imóvel à venda no mercado. A NAIOP Minnesota e outras partes interessadas tomaram medidas para educar o prefeito sobre os encargos regulatórios desnecessários do decreto que impediriam as transações imobiliárias comerciais. O seu envolvimento e defesa foram recompensados com o veto do prefeito.
Estes são apenas alguns exemplos de como a defesa dos capítulos da NAIOP impactou as iniciativas políticas no ano passado. Houve também outros, incluindo a derrota da legislação anti-armazéns em Nova Jersey e Oregon.
Os capítulos e membros devem permanecer engajados e à mesa defendendo imóveis comerciais também em 2026. Isto irá garantir que os interesses da indústria sejam levados em consideração à medida que os legisladores regressam às suas respectivas câmaras legislativas. Enquanto os governos estaduais e locais puderem aprovar legislação e alterar as regras, o envolvimento da NAIOP no processo é imperativo.