É hora de examinar mais de perto as tendências imobiliárias em um subúrbio específico de Portland, Oregon. Todos os meses, revisamos os dados locais em relação a Portland como um todo, para que você saiba como o subúrbio se compara à média da cidade e entenda as oportunidades locais como um todo. comprador ou vendedor.
Este mês, voltamos nossa atenção para Happy Valley. A cidade fica a aproximadamente 19 quilômetros a leste do centro de Portland, no condado de Clackamas. É um comunidade de crescimento planejado projetado para integrar centros comerciais, trilhas e 11 parques da cidade. Oferece aos residentes fácil acesso a áreas naturais deslumbrantes, incluindo a hidrovia panorâmica do rio Clackamas. Dentro dos limites da cidade há muito para explorar, incluindo o famoso Picareta festival de música que atrai multidões anualmente. Os moradores locais também desfrutam de locais populares como Empresa de cerveja Stickmen e o Estação Vale Felizum paraíso de carrinhos de comida com mais de 18 caminhões e uma choperia dedicada.
Se você estiver interessado em aprender mais sobre a vida em Happy Valley, temos um artigo dedicado a isso. Para ver outras áreas, não deixe de conferir nossa lista completa de Relatórios do mercado imobiliário do subúrbio de Portland. Para uma visão mais ampla da área metropolitana, também encorajamos você a ler nosso relatório mensal atual do mercado imobiliário de Portland.
Agora, vamos examinar os números que moldam o seu mercado imobiliário à medida que avançamos para 2026.
O estoque de moradias de Happy Valley, Oregon, está caindo sazonalmente
O estoque em Happy Valley está seguindo um padrão sazonal clássico, com queda no estoque à medida que encerramos o ano. Em 12 de dezembro de 2025, existem 94 casas no mercado. Isto representa um declínio contínuo em relação ao mês passado, quando o estoque ficou em aproximadamente 110 casas, e uma queda significativa em relação a dois meses atrás, quando havia 123 listagens ativas. Este “congelamento de inverno” também reflete a tendência mais ampla de Portland, onde os estoques também caíram acentuadamente de 1.639 há dois meses para 1.204 hoje.
Happy Valley, gráfico de inventário de Oregon. Cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
O estoque da Happy Valley está realmente mais alto agora do que na mesma época dos três anos anteriores (compare 94 hoje para 88 em 2024 e 64 em 2022). Portland em geral está vendo exatamente o mesmo problema, sentado em 1.204 listagens ativas em comparação com 1.143 nesta época do ano passado. Embora as escolhas estejam diminuindo durante as férias, compradores ainda têm mais opções do que tiveram na história recente.
Os preços dos imóveis em Happy Valley, Oregon, estão caindo lentamente
Calculamos o preço médio de uma casa usando dados de preço por metro quadrado, a medida de valor mais consistente para Portland. Em 12 de dezembro, o preço por metro quadrado em Happy Valley era de US$ 276. Isto é praticamente igual ao do mês passado US$ 275 mas mostra uma recuperação em relação a dois meses atrás, quando os preços caíram para US$ 263.
Happy Valley, gráfico de preço por metro quadrado. Cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Apesar desta estabilidade recente, a tendência de longo prazo mostra uma diminuição do valor em relação aos anos anteriores. Nessa mesma época, em 2024, o preço era US$ 285. Em 2023, foi US$ 286e em 2022, foi US$ 292.
O declínio ano após ano indica que uma correção de mercado ainda está em jogo para vendedorese isso não se limita ao Happy Valley. Em Portland, os valores caíram de US$ 319 por pé quadrado em 2024 para US$ 312 hoje. Ainda assim, Happy Valley continua sendo uma opção mais acessível em comparação com a média do metrô de Portland.
A média de dias no mercado em Happy Valley, Oregon, está aumentando
O mercado desacelerou significativamente. As casas agora demoram mais para serem vendidas do que nos anos anteriores. Em 12 de dezembro, o tempo médio no mercado é 153 dias. Este é um ligeiro aumento em relação 152 dias do mês passado e 149 dias do mês anterior.
Happy Valley, Oregon Média de dias no gráfico de mercado. Cortesia de Título Nacional de Fidelidade.
Quando comparamos isto com anos anteriores, a desaceleração torna-se muito mais aparente. Nesta época de 2024, a média era de 138 dias. Em 2023, foi 126 dias, e em 2022, era apenas 121 dias. Este aumento constante de dias é um sinal de compradores demorando e sendo mais seletivo antes de comprar.
Portland está passando por uma desaceleração semelhante, passando de 116 dias em 2024 para 125 dias hoje, mas Happy Valley é notavelmente mais lento que a média do metrô (153 dias vs. 125 dias), exigindo mais paciência dos vendedores.
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Previsão de imóveis para 2026 em Happy Valley, Oregon
Os dados mostram um cenário em mudança para o mercado imobiliário de Happy Valley e para Portland em geral. As tendências anuais apontam para um período de arrefecimento contínuo, mesmo quando nos aproximamos a movimentada temporada de primavera. Isto continuará até que algo mais entre em jogo para agitar o mercado, como taxas de juro mais baixas. Com os níveis de estoque superiores aos dos três meses de dezembro anteriores e a média de dias no mercado estendendo-se a 153 dias, o ritmo de crescimento dos últimos anos desacelerou visivelmente e não mostra sinais de qualquer correção significativa em breve.
Happy Valley provavelmente seguirá seu ciclo sazonal tradicional – começando lentamente nos meses de inverno antes de observar um aumento na atividade e nos preços durante a primavera. No entanto, uma vez que o preço por metro quadrado está actualmente em baixa em comparação com 2024 e 2023, este ano poderá ser de estabilização e não de crescimento.
Tudo isso são boas notícias para compradores entrando no mercado em 2026. Eles se beneficiarão de um aumento de estoque e de menos concorrência do que em anos anteriores, oferecendo-lhes maior alavancagem nas negociações e uma chance de encontrar uma casa que realmente lhes fale.
Vendedores devem preparar-se para tempos de mercado mais longos e definir preços competitivos para as suas casas para atrair compradores.
Há um otimismo renovado para o mercado imobiliário de 2026, com cortes de taxas em curso. É razoável esperar que em 2026 o mercado imobiliário de Happy Valley permaneça estável e que os preços que têm diminuído lentamente nos últimos anos se estabilizem e se estabilizem. Para que os preços subissem, os cortes nas taxas de juro e a economia local em geral teriam de melhorar mais do que o actualmente esperado.
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