Se você já possui uma casa e está pensando em se mudar, uma das primeiras (e mais carregadas de emoção) perguntas que você deve responder é se deseja ou não vender sua casa atual. antes você começa a comprar o próximo.
Superficialmente, parece uma decisão financeira simples. Na realidade, uma mistura de timing, conforto pessoal, condições de mercado e quanta incerteza você está disposto a conviver por um tempo, tudo isso entra em jogo.
Em outras palavras, não existe uma resposta certa universal – apenas a resposta certa para você. A melhor escolha depende das suas finanças, do mercado imobiliário local e de quão flexível sua vida pode ser durante o período de transição. Compreender os prós e os contras de cada escolha pode ajudá-lo a tomar a decisão.
O caso para vender primeiro a casa antiga
Para muitos proprietários, vender antes de comprar parece a opção mais segura e controlada, porque uma das maiores vantagens de vender a sua casa existente antes de comprar a próxima é a segurança financeira:
- Você saberá então exatamente quanto patrimônio terá disponível para um pagamento inicial. Essa clareza pode tornar muito mais fácil comprar a próxima casa. Você terá uma ideia clara de sua faixa de preço.
- Você se torna um comprador mais atraente. Os vendedores às vezes temem que um negócio fracasse quando a oferta do comprador depende da venda de outro imóvel.
- Você reduz seus riscos financeiros. Ter duas hipotecas, mesmo que temporariamente, pode prejudicar o fluxo de caixa de qualquer pessoa e aumentar o estresse emocional. Ao vender antes de comprar, você evita a pressão de fazer pagamentos duplos de habitação enquanto espera por um comprador.
Há também um benefício emocional em vender sua casa atual antes de comprar a próxima. Depois que sua casa atual for vendida, você poderá comprar a próxima com a cabeça limpa. Você não está tentando fazer malabarismos com exibições, negociações e reparos na casa antiga e ao mesmo tempo imaginar seu futuro em outro lugar. Se você já se sente pressionado pelo tempo e sua energia parece muito escassa, vender primeiro pode ser o espaço para respirar mentalmente que você precisa para tornar tudo administrável.
O caso contra isso
Antes de decidir seguir esse caminho, no entanto, certifique-se de analisar também as possíveis desvantagens de vender primeiro. O maior problema pode ser a necessidade de moradia temporária.
Você pode pedir aos potenciais compradores que lhe dêem um período específico para encontrar sua próxima casa antes de tomarem posse – mas isso pode limitar um pouco o interesse em sua casa. Mesmo se você conseguir um cláusula de contingência que lhe dá 30, 60 ou 90 dias para encontrar uma casa, você terá que pagar o aluguel ao comprador e esperar encontrar algo antes que o tempo acabe. Caso contrário, você provavelmente terá que guardar seus bens domésticos, encontrar uma moradia temporária e se mudar novamente quando encontrar sua próxima casa. Isso pode custar caro.
Outro risco é o aumento dos preços das casas ou das taxas de juros. Você deve dar uma boa olhada no mercado ao tomar essa decisão. Se as taxas de juros estiverem subindo ou o mercado imobiliário na área desejada estiver “aquecido”, esperar para comprar até depois de vender sua casa existente pode significar pagar mais pela próxima.
O caso para comprar primeiro a próxima casa
Comprar sua próxima casa antes de vender a existente pode certamente ser mais conveniente fisicamente e definitivamente tem seu apelo. Ele permite que você se mova diretamente de uma casa para outra, sem se preocupar com uma parada temporária em algum ponto intermediário. Se você tem animais de estimação, filhos, trabalha em casa ou não mora em uma área onde possa facilmente encontrar moradia temporária acessível ou onde possa ficar, esta pode ser a única opção viável.
Você também ganha algumas outras vantagens:
- Você pode encontrar a casa certa com calma, negociar sem qualquer pressão emocional adicional e planejar sua mudança sem se preocupar com prazos rígidos. Se a sua agenda já está carregada e você precisa de estabilidade, isso pode ser importante.
- Comprar primeiro também pode ser uma estratégia inteligente em mercados de estoques restritos. Se as casas são escassas e a concorrência é acirrada, estar pronto para mudar rapidamente pode ajudá-lo a garantir uma propriedade que você ama antes que ela desapareça. Depois de se instalar em sua nova casa, você poderá se concentrar na venda da antiga sem a pressão de um prazo imediato.
- Você pode achar mais fácil vender. Os compradores precisam se imaginar em uma casa antes de fazerem uma oferta. Se você já está no seu novo local, pode esvaziar o antigo, fazer reparos com mais facilidade e prepará-lo para que fique com a melhor aparência. Isso pode resultar em ofertas mais altas.
Você também pode aproveitar as vantagens do mercado existente. Você sabe quais são o mercado imobiliário e as taxas de juros de hipotecas no momento. Você não sabe como eles ficarão daqui a alguns meses. Se você gosta do mercado atual, pode saltar enquanto as condições estão estáveis.
O caso contra isso
Então, qual é a desvantagem deste plano? Você está assumindo um tipo diferente de risco financeiro. Até que sua casa atual seja vendida, você será responsável por duas hipotecas, duas apólices de seguro residencial e dois conjuntos de serviços públicos.
Financiar a sua próxima casa também pode ser mais complicado. Você pode precisar de um empréstimo “ponte” ou retirar-se de uma linha de crédito de home equity ou usar cláusulas de contingência para tornar possível a compra inicial. Você precisará de um crédito mais forte e de um banco disposto a trabalhar com você para tornar isso possível.
Você também precisa manter fisicamente ambas as casas, seja isso significando garantir que dois quintais sejam cortados ou retirar as folhas de dois conjuntos de calhas. Isso pode dar muito trabalho.
Finalmente, este percurso está sempre cheio de incertezas. Se você não consegue tolerar emocionalmente muitas incógnitas sem uma data de término clara, esta provavelmente não é a melhor opção para você. Se a sua casa não vender rapidamente ou o mercado mudar repentinamente de uma forma que seja desvantajosa para os vendedores, você poderá ficar preso nesta posição por um tempo e sob muita pressão para reduzir o preço da casa que está vendendo apenas para encontrar um comprador – qualquer comprador.
Encontrar a estratégia certa requer alguma introspecção
Antes de escolher um caminho, dê um passo atrás e pense nos seus desejos e necessidades. Você consegue lidar confortavelmente com dois conjuntos de contas de habitação por vários meses, se necessário? Como isso afetaria seu nível de estresse e estilo de vida? Você está aberto a moradia temporária ou isso causaria grandes transtornos ou seria mesmo impossível de encontrar? Você tem animais de estimação e filhos, horários escolares ou horários de trabalho que limitam suas opções? Quão bem você tolera o risco? Comprar uma casa nova é inquestionavelmente diferente quando você já é proprietário. Você não é mais o comprador de primeira viagem, de olhos arregalados, que é novo em todo o processo. Mas você também terá diferentes decisões financeiras, físicas e logísticas para tomar desta vez. Em última análise, a decisão depende de prioridades, seja obter o preço máximo para a sua casa atual, minimizar o estresse ou pura conveniência. Converse sobre isso com seu REALTOR® e deixe suas prioridades guiarem sua decisão.