Compreendendo o processo de avaliação residencial: um guia do vendedor

Tipos comuns de avaliações

Nem todas as avaliações vêm da mesma forma. Aqui estão alguns tipos diferentes de avaliações:

Avaliações presenciais tradicionais

Quando um avaliador conduz uma avaliação presencial tradicional, ele examina a casa e procure os principais itens que afetarão o valor da casa. Por exemplo, eles podem contar quartos, verificar se o sistema HVAC funciona e procurar atualizações ou acréscimos que melhorem o preço da casa. Eles combinarão essas informações pessoais com pesquisas mais amplas sobre as vendas de casas no bairro, a localização da casa e outros fatores que podem impactar o valor justo de mercado final da casa.

Avaliações híbridas

Com um avaliação híbridao avaliador não poderá visitar fisicamente a casa para avaliar o seu valor. Eles ainda coletarão informações sobre as características da casa, o mercado e outros fatores. Mas em vez de entrar na propriedade, eles podem avaliar a casa olhando fotografias. Eles também podem contratar um corretor de imóveis, um inspetor residencial ou outro terceiro para coletar informações sobre a casa para eles.

Avaliações remotas

Avaliações remotas ou de desktop, saltou durante a pandemia. Nesse tipo de avaliação, um profissional fará a avaliação completa sem visitar fisicamente a casa ou depender de terceiros. Nesse cenário, ninguém pisa no imóvel e a avaliação completa é feita remotamente.

Além de ser uma forma popular de manter distância durante a pandemiaeste tipo de avaliação também ganhou força ultimamente como uma forma potencial de combater o preconceito racial. Como funciona essencialmente como uma avaliação cega, em que o avaliador interage com dados importantes e não com os proprietários, as avaliações desktop podem reduzir o preconceito racial que de outra forma podem causar valores de avaliação imprecisos ou injustos.

Como é o processo de avaliação residencial para os vendedores

Esteja você vendendo sua casa ou tentando refinanciar sua casa, é importante que a avaliação da sua casa não fique abaixo das suas expectativas. Se você entender como funcionam as avaliações residenciais, será mais fácil se preparar antes que o avaliador chegue. Aqui estão alguns detalhes importantes sobre o processo de avaliação residencial:

O que um avaliador procura?

À medida que um avaliador avalia o valor da sua casa, ele procura algumas coisas comuns que podem impactar o valor da casa. Aqui estão alguns dos típicos coisas que os avaliadores procuram:

• A estrutura da sua casa, incluindo interior, exterior, telhado e fundação
• A vizinhança, localização e mercado local da sua casa
• Melhorias e acréscimos que você fez na casa
• Características da sua casa e da área local, como especificações de zoneamento e riscos ambientais

Avaliadores FHA daremos um passo adiante e examinaremos recursos extras. Esses avaliadores especiais também avaliarão itens como eletrodomésticos, sistemas elétricos, encanamentos, condições da pintura e outros requisitos do HUD.

Qual é a diferença entre uma avaliação residencial e uma inspeção residencial?

Embora os dois às vezes se confundam, há grandes diferenças entre uma avaliação residencial e uma inspeção residencial.

Durante a avaliação, o avaliador avalia o valor da sua casa. Isso significa que eles analisam o mercado e as características da sua casa que influenciam o seu valor. O objetivo final de uma avaliação é definir o valor justo de mercado para sua casa.

Alternativamente, um inspeção residencial é onde um inspetor residencial examina sua casa em busca de segurança. Um inspetor residencial procurará problemas como mofo, rachaduras na fundação, danos causados ​​​​por cupins, instabilidade do telhado e muito mais.

O que há em um relatório de avaliação?

Um laudo de avaliação é um documento detalhado que detalha o valor do seu imóvel. Ele analisa fatores críticos, como localização, condição, mercado local e outros fatores importantes de valor da casa. Mais comumente, os avaliadores usam o Relatório Uniforme de Avaliação Residencial para registrar os resultados de seu trabalho. Aqui estão algumas áreas que a maioria dos relatórios de avaliação cobre:

• As condições exteriores e interiores da sua casa
• O tamanho ou metragem quadrada da casa e da propriedade
• O valor das áreas residenciais