O que é uma ação de partição? Um guia simples

Comprar uma casa com outra pessoa pode ser uma ótima maneira de reduzir o aumento custo de vida e pagamentos mensais de hipoteca. Mais pessoas estão comprando casas antes de se casar, formando parcerias com amigos para comprar imóvelou herdar uma casa ao lado de irmãos. Mas quando você estiver pronto para seguir em frente, as divergências entre os proprietários podem paralisar o processo.

Embora normalmente seja um último recurso, uma acção de partição pode criar um caminho claro a seguir quando as negociações fracassam. Quer você esteja vendendo Sacramento, Califórnia ou Portland, MEfizemos uma parceria com Escritório de advocacia Underwood para ajudar a explicar as ações de partição e quando elas podem ser a escolha certa para você.

Neste artigo:

O que é uma ação de partição?

“Uma ação de partição é um tipo de ação judicial que permite a qualquer proprietário solicitar ao tribunal que force a venda da propriedade quando os coproprietários não conseguem chegar a um acordo sobre o que fazer com ela”, explica Elijah Underwood, fundador da Underwood Law Firm, especializada em ações de partição em Califórnia.

Existem dois tipos: partição em espécie e partição por venda.

“Uma partição em espécie é o processo de divisão física da propriedade entre os coproprietários”, diz Elijah. Este tipo de ação de partição é mais tradicional, pois normalmente era usada para dividir terras entre proprietários. Como a maioria das ações de partição modernas envolvem propriedades como casas que não podem ser fisicamente divididas entre coproprietários, uma partição por venda é usada com mais frequência.

“Depois que a propriedade é vendida, os rendimentos são divididos equitativamente entre os coproprietários com base na porcentagem de propriedade”, acrescenta Elijah.

As ações de partição são comumente usadas para:

Passo a passo: O que acontece em uma ação de partição

Embora cada estado tenha suas próprias leis e diretrizes para revisão, o processo geralmente segue as seguintes etapas:

1. Um coproprietário entra com uma ação judicial no concelho onde se situa o imóvel.
2. O tribunal confirma ações de propriedade usando a escritura e quaisquer acordos.
3. É ordenada sentença interlocutória pelo tribunal. “Este é essencialmente o tribunal declarando que considera que o autor, o coproprietário que move a ação, tem direito à partilha do imóvel”, explica Elijah.
4. Um árbitro de partição, ou um terceiro nomeado pelo tribunal, avalia a propriedade e relata suas descobertas ao tribunal.
5. O tribunal determina o melhor método para particionar a propriedade com base no que é mais equitativo.
6. A casa é vendida e o lucro é distribuído com base em ordem judicial.

Procurando ajuda de um advogado de partição ou um profissional jurídico especializado em ações de partição, como o Underwood Law Firm, pode facilitar um processo mais fácil e ajudá-lo a defender o melhor resultado possível.

Prós e contras de uma ação de partição

Este pode ser um processo complexo e é importante pesar os prós e os contras antes de prosseguir. “Geralmente incentivamos ou exigimos que os clientes tentem formalmente uma resolução do assunto antes de abrir um processo de partição”, acrescenta Elijah, “pois é melhor que vocês consigam resolver o problema entre si”.

Prós

• Força uma resolução quando os proprietários estão presos
• Protege seus direitos de propriedade
• Converte propriedade compartilhada em dinheiro
• Fornece supervisão e estrutura do tribunal
• Assistência de conselho experiente

Contras

• Honorários advocatícios e custas judiciais podem ser caros
• O processo pode ser longo e demorado
• Ações judiciais podem prejudicar relacionamentos familiares ou de parceiro
• Interações contínuas com um coproprietário difícil podem ser emocionalmente desgastantes
• Vendas ordenadas judicialmente podem obter preços mais baixos do que listagens privadas

Resultado final

Vender uma casa com vários proprietários pode ser um processo complexo, independentemente do seu relacionamento com os outros coproprietários. Uma ação de partição fornece uma saída legal quando o progresso está paralisado. “Oferecemos às pessoas uma saída de emergência quando você está preso em um relacionamento imobiliário ruim”, diz Elijah.

Como esses tipos de problemas surgem com mais frequência e com mais locação em comum situações, é importante estar ciente de todas as suas opções e se preparar para qualquer cenário.

Perguntas frequentes sobre ações de partição

O que é uma ação de partição?

Uma ação de partição é uma ação legal que uma pessoa pode tomar para forçar a venda de uma casa quando um coproprietário não deseja vendê-la. Embora nem sempre seja ideal, pode trazer uma resolução para um longo processo que pode ser desgastante financeira e mentalmente.

Um coproprietário pode forçar a venda de uma casa?

Sim. Na maioria dos estados, qualquer coproprietário pode entrar com uma ação de partição para forçar uma venda, independentemente da parcela da casa que possui.

Quanto tempo leva uma ação de partição?

Os prazos para qualquer caso podem variar dependendo da complexidade do problema e da rapidez com que as partes podem chegar a uma resolução, mas as ações de partição geralmente demoram um pouco. Alguns podem durar de vários meses a mais de um ano.

Uma ação de partição pode ser tomada com mais de dois coproprietários?

Sim, qualquer coproprietário pode tomar uma ação de partição contra outros coproprietários, independentemente de quantos existam.

Um proprietário pode comprar os outros?

Sim, os outros coproprietários ainda podem resgatar a parte do autor se uma ação de partição for iniciada. Se os outros coproprietários não puderem comprar a parte, a casa será vendida e os fundos serão divididos equitativamente entre as partes com base no valor da propriedade.