Como está o mercado de condomínios GTA em 2026?

Esse é um título estranho para um blog que faz referência 2025 estatísticas, não é?

Bem, se um relógio quebrado acerta duas vezes por dia, então o título deste blog faz sentido durante três das quatro iterações de cada ano.

Ao final de cada trimestre, damos uma olhada no desempenho do mercado de condomínios GTA, analisando especificamente listagens, vendas e taxas de absorção tanto no 416 quanto no 905.

Embora já estejamos em janeiro e tenhamos alguns dos dados de 2026 nos livros, quero ver como 2025 terminou.

Talvez este seja um sinal do que está por vir?

Se você se lembra de como 2025 começou, deve se lembrar que as novas listagens de condomínios dispararam!

As listagens de janeiro no 416 aumentaram 32,9%, ano a ano.

As listagens de fevereiro aumentaram 5,8% em relação ao ano anterior.

E as listagens de março aumentaram 22,6%, ano a ano.

Mas essa tendência, surpreendentemente, se inverteu no segundo trimestre, conforme vimos ano após ano recusa na atividade de listagem em abril, maio e junho.

Veja como 2025 terminou:

As novas listagens caíram 4,9% em outubro e 12,4% em novembro, mas acima 5,5% em dezembro.

No total, vimos o maior número de novas listagens no período de cinco anos selecionado, mas apenas um aumento de 0,6% em relação a 2025.

O gráfico a seguir destaca como 2025 começou e como terminou:

No ano 905, o aumento de novas listagens foi muito mais pronunciado!

Iniciamos 2025 com aumentos anuais de 63,5%, 11,2% e 38,8% em janeiro, fevereiro e março, que foram efetivamente dobro o aumento que vimos no 416.

Enquanto o 416 viu Sete dos doze meses em que as novas listagens diminuíram ano após ano, o 905 só viu três tais meses: setembro, outubro e novembro:

E embora os novos anúncios de condomínios no 416 tenham aumentado de 2024 para 2025 em apenas 0,6%, vimos um aumento respectivo de 13,2% no 905.

O gráfico a seguir fala muito sobre a aparência do mercado de condomínios 905 em 2025:

Isso é o que você pode chamar de “fora dos gráficos”.

Pelo menos no primeiro semestre do ano.

Quando se trata de unidade vendasas quedas tanto no 416 como no 905 são bastante pronunciadas ano após ano, mas especialmente quando olhamos para o “pico” do mercado em 2021 e 2022:

Deixe-me guardar seus olhos por um momento: os únicos meses em que vimos aumentos ano a ano nas vendas unitárias foram julho (3,4%), setembro (8,8%) e dezembro (14,5%).

Suspeito que o aumento em dezembro foi resultado de pessoas em busca de negócios. Embora isso aconteça todo mês de dezembro, acredito que muito mais pessoas sentiram que havíamos “chegado ao fundo do mercado” em dezembro de 2025 do que em 2024 ou 2023, daí o aumento.

Na verdade, vimos mais vendas unitárias em dezembro de 2024 do que todos de 2022, 2023 e 2024.

No geral, essas 10.896 unidades vendidas são 12,0% inferiores às 12.378 vendas em 2024.

Mas nada se compara ao absurdo mercado de condomínios em 2021, que se destaca neste gráfico:

Outra coisa que me chama a atenção: a consistência das vendas mensais em 2025.

Ano sim, ano não, mostra volatilidade mensal, mas as vendas parecem muito consistentes nos primeiros nove meses de 2025.

À medida que avançamos para 2026 e removemos 2021 para abrir espaço em nosso gráfico (como tirar um anel da Copa Stanley ao adicionar outro!), Esses números vão se misturar muito mais!

Olhando para as vendas no 905, você pode pensar veremos um mercado muito mais fraco do que o 416.

Mas o que concluí foi que a atividade de vendas no 416 e no 905 não era tão diferente, mas sim em relação ao novas listagens.

Por exemplo, observamos acima que o 416 viu três meses em 2025 com um aumento ano a ano nas vendas a partir de 2024: julho, setembro e dezembro. Mas no 905, nós também vimos três meses com um aumento nas vendas ano após ano: junho, julho e setembro:

Observamos também que as 10.896 vendas nas 416 do ano passado foram 12,0% menos do que as 12.378 vendas em 2024.

No 905, as 5.584 vendas em 2025 foram 12,7% inferiores às 6.393 registadas em 2024.

Estes mercados evoluíram essencialmente em paralelo, pelo menos em termos de vendas.

Além disso, a linha verde-limão abaixo parece bastante semelhante no 905 e no 416, exceto pelo pico de setembro do 416:

Isso nos leva à relação entre vendas e novas listagens, ou taxa de absorção, que atingiu o pico em 2021 com absurdos 73,7% nos 416.

Embora a taxa de absorção global de 32,1% no ano passado tenha sido inferior aos 36,3% registados em 2024, é importante notar que as taxas de absorção homólogas foram mais elevadas em Junho, Julho, Setembro e Dezembro:

Há aquele aumento de dezembro novamente.

Devo pensar que isto sinaliza que os investidores ou utilizadores finais estavam à procura de negócios nas semanas anteriores ao encerramento do mercado para o Natal.

O gráfico mostra-nos que, embora a taxa de absorção tenha estado num nível anormalmente baixo durante os primeiros cinco meses do ano, ficou em linha com os anos anteriores a partir de Junho:

Quanto ao 905, observamos acima que o ano após ano vendas os números não eram tão diferentes entre o 416 e o ​​905, mas o novas listagens os números foram, pois aumentaram no 905.

Isso significa que a taxa de absorção no 905 mostrará uma queda muito maior ano após ano:

Isso parece certo.

O 416 viu um declínio na taxa de absorção de 36,3% em 2024 para 32,1% em 2025.

O 905 viu um declínio na taxa de absorção de 39,3% em 2024 para 30,0% em 2025.

Isto é simplesmente o resultado de um aumento de 0,6% nas listagens no 416 versus um aumento de 13,2% nas listagens no 905.

Dito isto, o gráfico a seguir é bastante semelhante ao do 416:

Nossa, não consigo superar aquela linha azul de 2021. Certo?

Se você sempre quis entender por que nosso mercado de condomínios atingiu o pico que atingiu, basta olhar para uma taxa de absorção que atingiu em média ridículos 82,9% em 2021, culminando com taxas de 96,5%, 99,8% e 127,8% em outubro, novembro e dezembro.

Então, como tudo isso se traduz em termos de preços?

Aqui está uma olhada no preço médio mensal do condomínio no 416:

Curiosamente, embora as vendas e a taxa de absorção tenham sido muito fortes em Dezembro, os preços caíram significativamente.

No geral, o preço médio do condomínio 416 caiu 4,0% de janeiro a dezembro.

Deveríamos esperar ver a mesma coisa no 905?

Não!

Nossos olhos tendem a pular os números mensais e terminar na parte inferior.

Uma queda de 12,4% de janeiro a dezembro. Uau!

E quando isto é comparado com o “mero” declínio de 4,0% que vimos no 416, o contraste é gritante.

Devemos ter as estatísticas do TRREB de janeiro na quarta ou quinta-feira, então com certeza atualizarei este post, e seguiremos na quinta-feira com um blog completo que detalha as estatísticas de janeiro.