Relatório do Mercado Imobiliário: Fim do Ano de 2025

Vamos falar sobre os mercados imobiliários de Whistler e Pemberton em 2025.

Assobiador

Ao analisar o ano na totalidade, os dados de vendas mostram que as vendas unitárias caíram ligeiramente e o volume total em dólares diminuiu marginalmente em comparação com 2024. Este declínio do mercado concentrou-se quase exclusivamente no segmento de condomínios. As vendas de unidades de condomínio caíram 17% ano após ano, enquanto o volume em dólares diminuiu 12%. Estas quedas foram parcialmente compensadas por ganhos em outros tipos de propriedades. As vendas de chalés aumentaram 7% em vendas unitárias e 11% em volume em dólares, enquanto as vendas de moradias aumentaram 15% em unidades e 9% em volume em dólares. No geral, o mercado caiu 6% no total de unidades vendidas, mas apenas 1% no volume em dólares, refletindo os preços mais elevados de chalés e sobrados. O volume total de listagens também caiu em relação a 2024. Porém, das novas listagens que entraram no mercado, 53% foram vendidas no ano. Se forem excluídos os condomínios e terrenos baldios, esse número sobe para mais de 60%, indicando que os compradores estavam ativamente envolvidos quando o produto certo estava disponível.

Olhando para o futuro em Whistler, os mercados de chalés e moradias mostraram recuperação este ano, com as vendas a aumentar e os preços médios a permanecerem estáveis. Prevemos que estes segmentos continuarão estáveis, enquanto o mercado de condomínios deverá registar uma recuperação à medida que avançamos para 2026.

Pemberton

Ao dividir as vendas e o volume em dólares em Pemberton, o tamanho relativamente pequeno do mercado pode tornar a análise dos dados particularmente matizada. O volume total de vendas diminuiu em todos os principais tipos de habitação, com exceção dos sobrados, que mantiveram níveis consistentes tanto nas vendas unitárias quanto no volume em dólares. As vendas de chalés caíram 8% em termos de unidades vendidas, mas aumentaram ligeiramente 1% em volume em dólares. Notavelmente, os chalés com área cultivada registaram a venda mais cara de sempre para este tipo de habitação, o que teve um efeito descomunal no preço médio. As vendas de moradias urbanas permaneceram inalteradas ano após ano, com exatamente o mesmo número de transações e volume consistente em dólares. As vendas de condomínios foram lentas, com as vendas unitárias e o volume em dólares diminuindo ano após ano. Um total de 195 novas propriedades entraram no mercado durante o ano, espelhando de perto 2024, que viu 194 novas listagens.

As taxas de juro, as condições económicas mais amplas e a confiança dos compradores serão factores-chave que influenciarão o mercado à medida que avançamos em 2026. Os economistas sugerem que o Banco do Canadá manterá as taxas de juro nos níveis actuais pelo menos durante o primeiro semestre do ano. Isto pode sinalizar aos compradores que adoptaram uma abordagem de esperar para ver que agora poderá ser um momento oportuno para avançar, especialmente porque os preços das casas permanecem estáveis. Nos Estados Unidos, poderão ocorrer reduções nas taxas de juro, à medida que a Reserva Federal enfrenta uma pressão crescente para começar a reduzir as taxas. Isto poderia fortalecer o dólar canadiano e funcionar como um catalisador para os compradores norte-americanos e estrangeiros que não estão sujeitos à proibição de compra estrangeira imposta pelo governo canadiano em Whistler e Pemberton. Para estes compradores, as condições actuais podem representar uma oportunidade para garantir um maior valor para o seu dólar.

*excluindo vagas de estacionamento

Quota de mercado

Os agentes da Whistler Real Estate Company representavam 35% do mercado de Whistler e Pemberton em 2025 e ajudaram nossos clientes a alcançar resultados surpreendentes.

É isso para o nosso resumo de final de ano. Para obter mais informações sobre o mercado ou se você deseja comprar ou vender, entre em contato com o agente local da Whistler Real Estate Company. A Whistler Real Estate Company é a corretora líder em Whistler desde 1978* e agradecemos aos nossos clientes por nos tornarem número um novamente em 2025. Felicidades para 2026!

*Com base em estatísticas retiradas do Whistler Listings Systems (WLS) de 1978 até o momento

Notas Regulatórias

Proibição de compradores estrangeiros

Conforme observado anteriormente, a Proibição de Compradores Estrangeiros não se aplica aos mercados de Whistler ou Pemberton, nem o Imposto sobre Compradores Estrangeiros.

Mudanças na Lei de Locação Residencial

Em 18 de julho de 2024, ocorreram mudanças significativas na Lei de Locação Residencial que aqueles que possuem ou pretendem vender ou comprar imóveis ocupados por inquilinos devem estar cientes. Algumas das principais mudanças incluem:

• Uso obrigatório pelo proprietário de um novo portal da web para gerar Avisos de Fim da Locação para uso pessoal ou do zelador
• Período de aviso estendido
• O indivíduo que se mudar para o imóvel deverá ocupá-lo por no mínimo 12 meses

É altamente recomendável que você procure aconselhamento jurídico para navegar de forma eficaz por esses novos regulamentos se planeja prosseguir com uma transação envolvendo propriedade ocupada por inquilinos para garantir a conformidade com as novas regras e garantir a compreensão dos direitos e obrigações das partes envolvidas. Mais informações sobre essas alterações podem ser encontradas no site Site do governo de BC.

Habitação de múltiplas unidades em pequena escala

O governo provincial introduziu nova legislação habitacional para atualizar as regras de zoneamento para oferecer mais habitação de pequena escala com várias unidades (SSMU)com o objetivo de construir mais casas com mais rapidez. Na maioria dos municípios com mais de 5.000 habitantes, estas alterações podem permitir 3-4 unidades permitidas em lotes actualmente zoneados para utilização unifamiliar ou duplex, dependendo do tamanho do lote, embora os estatutos dos estratos possam ter impacto sobre isto. Entre em contato com seu agente local da Whistler Real Estate Company para saber mais sobre como isso pode impactar sua propriedade ou propriedade de interesse em Whistler ou Pemberton.

Imposto de inversão residencial de BC

A partir de 1º de janeiro de 2025, o BC Home Flipping Tax entrou em vigor. Observe que este imposto provincial é diferente do imposto federal sobre inversão de propriedade existente e visa especificamente vendas de propriedades de curto prazo. Alguns dos detalhes incluem:

• O imposto se aplica a rendimentos provenientes de vendas de imóveis residenciais, contratos de pré-venda ou cessões de propriedade há menos de dois anos.
• A taxa começa em 20% para vendas dentro de 365 dias após a propriedade, diminuindo para 0% em 730 dias
• Este imposto se aplica a qualquer pessoa ou entidade (pessoa física, jurídica, parceria ou trust) que venda propriedades dentro do BC, independentemente de residência
• As isenções incluem certas residências primárias

Para revisar todos os detalhes, visite o Site do governo de BCbem como o Site da Associação Imobiliária BC para um detalhamento do novo imposto, bem como uma comparação com o atual Federal Flipping Tax.