ADU em meu quintal em Raleigh NC: o que você precisa saber

Então, você ficou sem espaço e quer colocar um ADU no seu quintal em Raleigh, NC!

Unidades residenciais acessórias (ADUs) são opções populares para pessoas que buscam expandir sua metragem quadrada ou gerar renda extra. Porque, como todos sabemos, a acessibilidade à habitação continuou elevada.

As informações a seguir foram coletadas nos vários sites da cidade. Porém, é altamente recomendável que você verifique com cada município (links abaixo) antes de construir uma ADU. Os regulamentos podem mudar e os sites nem sempre estão atualizados.

Em geral Recomendações se você está pensando em construir uma ADU em seu quintal perto de Raleigh, NC:

• Verifique os regulamentos locais: Entre em contato com o departamento de planejamento local para determinar se ADUs são permitidos em sua área e para compreender os requisitos específicos.
• Consulte as Associações de Proprietários de Residências (HOAs): Se a sua propriedade estiver dentro de um HOA, revise quaisquer acordos ou restrições relativas a ADUs, pois eles podem ter limitações adicionais.
• Mantenha-se informado sobre atualizações: Os regulamentos municipais podem mudar; manter-se informado sobre as discussões sobre políticas locais pode fornecer insights sobre futuras oportunidades de ADU.

Ao compreender e aderir às regulamentações locais, os proprietários podem navegar com eficácia no processo de estabelecimento de uma ADU no condado de Wake.

#1. ADUs em Wake County NC

Basicamente, as ADUs são unidades habitacionais secundárias localizadas no mesmo lote de uma residência principal. E, sim, a maioria dos municípios quer que eles estejam no seu quintal!

No condado de Wake, os regulamentos que regem as ADUs variam entre os diferentes municípios. Algumas cidades permitem-nos sob condições específicas e outras impõem restrições ou proibições.

Condado de Wake (áreas não incorporadas): Em áreas exclusivamente sob jurisdição do Condado de Wake, ADUs são permitidos com certos requisitos:

• A ADU deve estar subordinada à habitação principal e pode ser anexa ou separada.
• Deve funcionar como habitação independente, equipada com cozinha, saneamento e zonas de dormir.
• É necessária pelo menos uma vaga de estacionamento fora da rua, além daquelas da residência principal.
• O tamanho da ADU não deve exceder 50% da área bruta da unidade residencial principal.
• Apenas uma ADU é permitida por propriedade.
• Uma casa pré-fabricada é permitida como ADU apenas em um lote de pelo menos 10 acres.

É recomendável verificar sua jurisdição de planejamento para garantir que os regulamentos do condado de Wake se apliquem à sua propriedade. Se você mora em uma das vilas ou cidades do condado de Wake, suas leis serão aplicadas. Governo do Condado de Wake

#2. ADU está em Cidade de Raleigh Carolina do Norte

Cidade de Raleigh: Raleigh permite ADUs nos seguintes distritos de zoneamento:

Se você não sabe como sua propriedade está zoneada, você pode usar o SIG do condado de Wake ou o Registros imobiliários site para descobrir.

As ADUs podem ser destacadas, anexas ou internas à residência principal e podem ter um ou dois andares. A cidade simplificou o processo de licenciamento através do programa ADU Fast Track, oferecendo planos de construção pré-revisados ​​para facilitar a construção. Cidade de Raleigh

Em 2020, a Câmara Municipal de Raleigh aprovou um decreto que permite ADUs em vários distritos de zoneamento, com o objetivo de aumentar as opções de habitação a preços acessíveis. Semana da Indy

#3. ADU está em Cary NC

A cidade de Cary permite ADUs independentes nos seguintes distritos de zoneamento:

• Residencial 80 (R-80),
• Residencial 40 (R-40),
• Residencial 20 (R-20),
• e certos distritos do centro da cidade.

ADUs anexadas, conhecidas como Unidades Habitacionais Utilitárias (UDUs), são permitidas em todos os distritos de zoneamento residencial, exceto Residencial Multifamiliar (RMF).

A ADU não pode exceder 33% da metragem quadrada aquecida da residência principal ou 800 pés quadrados, o que for menor. Além disso, a área útil combinada de todos os edifícios isolados no lote não pode exceder 33% da metragem quadrada aquecida da habitação principal. Cary NC

Em outubro de 2024, o Conselho de Planejamento e Zoneamento de Cary revisou uma proposta de alteração para ampliar os locais onde ADUs podem ser construídas, alinhando-se com o Plano Comunitário Cary 2040. Cary NC

#4. ADU está em Ápice NC

Em Apex, Carolina do Norte, unidades residenciais acessórias (ADUs), conhecidas como “apartamentos acessórios”, são permitidas sob condições específicas. Eles estão descritos na Portaria de Desenvolvimento Unificado (UDO) da cidade. Ápice NC

Regulamentos principais para apartamentos acessórios no Apex:

• Número permitido: É permitido apenas um apartamento acessório por unidade residencial unifamiliar.
• Restrições de tamanho:
  • Apartamentos Acessórios Anexos: Nenhum limite de tamanho explícito é especificado.
  • Apartamentos acessórios independentes:
    • Fora do Distrito de Sobreposição de Personagens de Cidade Pequena: O tamanho máximo é de 40% da metragem quadrada aquecida da residência principal.
    • Dentro do Distrito de Sobreposição de Personagens de Cidade Pequena: O tamanho máximo é menor que 50% da metragem quadrada aquecida da residência principal ou 1.000 pés quadrados.
• Consistência de projeto: O apartamento acessório deverá ser construído com materiais substancialmente semelhantes aos da habitação principal para garantir a harmonia arquitectónica.
• Compatibilidade: O apartamento acessório deverá ser compatível em caráter e subordinado em tamanho à unidade habitacional principal.
• Requisitos de retrocesso: Os apartamentos acessórios anexos devem respeitar os recuos mínimos de pátio aplicáveis ​​ao distrito. As unidades destacadas devem cumprir os padrões para estruturas acessórias destacadas, conforme especificado na Seção 5.2.7 da UDO.
• Propriedade: Nos bairros residenciais, o apartamento acessório deve permanecer acessório e sob a mesma propriedade do domicílio unifamiliar principal.

Esses regulamentos mantêm o caráter residencial dos bairros, ao mesmo tempo que proporcionam flexibilidade aos proprietários para adicionar unidades residenciais secundárias.

Para obter informações detalhadas e quaisquer atualizações destes regulamentos, é aconselhável consultar a Portaria de Desenvolvimento Unificado da cidade de Apex ou entrar em contato diretamente com o Departamento de Planejamento. Ápice NC

#5. ADU está em Holly Springs Carolina do Norte

Holly Springs, Carolina do Norte, reconhece Unidades Habitacionais Acessórias (ADUs) como unidades residenciais secundárias localizadas no mesmo lote de uma residência primária.

A Portaria de Desenvolvimento Unificado (UDO) da cidade fornece diretrizes específicas para a construção e uso de ADUs, conhecidas como “Apartamentos Acessórios”.

• Definição: Uma Unidade Habitacional Acessória (ADU) é definida como “uma segunda Unidade Habitacional contida, adicionada ou contida no mesmo Lote que uma Unidade Habitacional existente, e que está claramente subordinada à Unidade Habitacional principal”. Isso inclui quartos para alugar na residência principal, unidades em pousada, carruagens, casas com piscina e unidades acima ou ao lado de uma garagem. Fontes Holly
• Uso permitido: De acordo com a Tabela de Uso da UDO (Tabela 3.2-A), os Apartamentos Acessórios são designados como “Uso Acessório” (A) em vários bairros residenciais, incluindo RR (Residencial Rural), SR (Residencial Suburbano), NR (Residencial de Bairro) e NCR (Residencial Centro de Bairro). Como uso acessório, os ADUs são permitidos apenas em conjunto com uso residencial primário. Fontes Holly

Padrões Adicionais:

A UDO especifica que os Apartamentos Acessórios são permitidos como usos acessórios em determinados distritos, mas não fornece padrões adicionais detalhados nas seções fornecidas. No entanto, as disposições gerais para uma ADU no seu quintal e como ela pode ser usada incluem:

• Localização: Edifícios acessórios separados, como ADUs, não são permitidos no jardim da frente. Fontes Holly
• Limitações de tamanho: A metragem quadrada total de todas as construções acessórias isoladas em um lote não deve exceder 50% da área útil acabada da residência principal. Para lotes superiores a dois hectares no Distrito RR, esse limite aumenta para 100%. Fontes Holly
• Número de unidades: Nos bairros residenciais que não sejam RR, são permitidas no máximo duas edificações acessórias isoladas por lote. Fontes Holly

Processo de permissão: Todas as estruturas acessórias, incluindo ADUs, requerem licença do Departamento de Serviços de Desenvolvimento. Envie suas inscrições através do Portal Holly Springs CityView. O tipo específico de aplicação depende do tamanho e fixação da estrutura:

• Para estruturas isoladas com menos de 12 pés em qualquer direção, use o “Solicitação de licença UDO (licença de construção não necessária)”.
• Para estruturas maiores que 12 pés em qualquer direção ou anexas à residência principal, utilize o aplicativo “Construção de Edifícios – Residencial”.

Uma planta do terreno mostrando as medidas da estrutura proposta até os limites da propriedade é necessária para todas as licenças. Documentos adicionais, como plantas de construção e cálculos de superfícies impermeáveis, podem ser necessários dependendo das especificidades do projeto. Fontes Holly

Recomendações:

• Consulte a UDO: Revise a Portaria de Desenvolvimento Unificado de Holly Springs para obter regulamentos abrangentes sobre ADUs.
  Fontes Holly
• Contate os serviços de desenvolvimento: Para obter informações e orientações detalhadas, entre em contato com o Departamento de Serviços de Desenvolvimento de Holly Springs.
• Verifique os regulamentos HOA: Se a sua propriedade estiver dentro de uma Associação de Moradores, garanta o cumprimento de quaisquer cláusulas ou restrições adicionais relacionadas a estruturas acessórias.

Ao aderir a essas diretrizes e consultar as autoridades locais, os proprietários de casas em Holly Springs podem planejar e construir com eficácia unidades residenciais acessórias em conformidade com os regulamentos da cidade.

#6. ADU está em Fuquay Varina NC

Em Fuquay-Varina, Carolina do Norte, Unidades Habitacionais Acessórias (ADUs), conhecidas como “Apartamentos Acessórios”, são permitidas sob condições específicas, conforme descrito na Portaria de Desenvolvimento de Terras (LDO) da cidade.

Definição: Um Apartamento Acessório é uma unidade habitacional secundária localizada no mesmo lote de uma residência unifamiliar principal. Pode ser anexado ou separado da residência principal e destina-se a proporcionar espaço habitacional adicional subordinado à habitação principal.

Distritos de Zoneamento Permitidos: Apartamentos acessórios são permitidos como usos acessórios em vários distritos de zoneamento residencial, incluindo:

• Baixa Densidade Residencial (RLD)
• Média Densidade Residencial (RMD)
• Uso Misto Residencial (RMU)
• Outras zonas residenciais aplicáveis ​​conforme especificado na LDO

Normas Gerais:

Então, se você quiser um ADU em seu quintal em Fuquay-Varina (a sudoeste de Raleigh NC), há algumas coisas básicas a considerar.

• Número de unidades: É permitido no máximo um Apartamento Acessórios por unidade residencial unifamiliar.
• Limitações de tamanho: A metragem quadrada total de todas as estruturas acessórias, incluindo o Apartamento Acessório, não deverá exceder 10% da área total do lote para lotes com menos de um acre. Para lotes de um acre ou mais, o limite é de 5% da área total do lote.
• Contratempos: As estruturas acessórias devem aderir aos requisitos mínimos de recuo, normalmente um recuo de 2,5 metros dos limites da propriedade. Os padrões específicos de recuo estão detalhados na Seção 9-1302 da LDO.
• Restrições de uso: Os Apartamentos Acessórios não devem ser utilizados para fins comerciais ou como ocupação doméstica. Eles não podem ser alugados, arrendados ou vendidos separadamente da habitação principal.

Processo de permissão: Todos os Apartamentos Acessórios necessitam de licença de construção, independentemente da dimensão, para garantir o cumprimento das normas de zoneamento e a devida ancoragem ao solo. O Departamento de Inspeções da Cidade facilita esse processo de licenciamento.

Considerações Adicionais:

• Distritos Históricos: Propriedades localizadas em distritos históricos de preservação podem ter regulamentações ou restrições adicionais.
• Associações de Proprietários de Residências (HOAs): Se a sua propriedade estiver dentro de um HOA, revise quaisquer cláusulas ou restrições relativas aos Apartamentos Acessórios, pois elas podem impor limitações adicionais.

Recomendações:

• Consulte a LDO: Revise a Portaria de Desenvolvimento de Terras da cidade de Fuquay-Varina para obter regulamentos abrangentes sobre apartamentos acessórios.
• Entre em contato com o Departamento de Planejamento: Para obter informações e orientações detalhadas, entre em contato com o Departamento de Planejamento de Fuquay-Varina pelo telefone (919) 552-1429 ou Planning@fuquay-varina.org.
• Verifique a elegibilidade da propriedade: Certifique-se de que sua propriedade atenda aos requisitos de zoneamento e tamanho do lote para adicionar um apartamento acessório.

Ao aderir a estas directrizes e consultar as autoridades locais, os proprietários em Fuquay-Varina podem planear e construir eficazmente Apartamentos Acessórios em conformidade com os regulamentos da cidade.