Tendências de residências unifamiliares na área de Madison para janeiro de 2026

Os preços das casas no Condado de Dane subiram para todas as nossas três medidas em janeiro, à medida que as novas listagens diminuíram e as ofertas aceitas aumentaram. Aqui está nossa última atualização sobre o mercado residencial unifamiliar na área de Madison.

Observação: todos os nossos dados são provenientes do South Central Wisconsin MLS.

Preços de casas no condado de Dane

Preços residenciais na área de Madison em janeiro

• O preço por metro quadrado saltou de US$ 233 em janeiro de 2025 para US$ 251 em janeiro de 2026, um aumento de 8%.
• O preço médio cresceu de US$ 437.500 para US$ 460.000, um aumento de 5%.
• O preço médio aumentou de US$ 514.643 para US$ 556.061, um aumento de 8%.

O crescimento dos preços começou o ano mais forte

Os preços eram maior do que o previsto para o início do novo ano. Ficaremos de olho nos preços à medida que avançamos no mercado de 2026.

Ofertas aceitas

Compradores responderam com muito entusiasmo taxas de hipoteca mais baixas. Um total de 329 casas unifamiliares no condado de Dane foram contratadas em janeiro, um aumento de 18% em relação às 279 ofertas aceitas em janeiro de 2025. As ofertas aceitas aumentaram em 5 dos últimos 6 meses. Observe no gráfico abaixo que as ofertas aceitas foram as mais altas para qualquer mês de janeiro nos últimos quatro anos.

Novas listagens da MLS

Embora a atividade dos compradores tenha aumentado em janeiro, a atividade dos vendedores diminuiu. Um total de 429 casas unifamiliares na área de Madison foram listadas para venda em janeiro, uma queda de 7% em relação às 460 de janeiro de 2025. Observe no gráfico abaixo, no entanto, que o total deste janeiro foi o segundo mais alto para qualquer mês de janeiro nos últimos seis anos.

Fornecimento doméstico no condado de Dane

Em 5 de fevereiro, um total de 513 casas na área de Madison estavam disponíveis para venda (sem oferta aceita), o que equivale a 1,2 mês de fornecimento. Como mostra o gráfico abaixo, o estoque continua aumentando em comparação com cada um dos últimos três anos. O estoque deste mês é:

• 11 por cento maior do que há um ano
• 27 por cento maior do que há dois anos
• 43 por cento maior do que há três anos

Observe também o sazonalidade do mercado imobiliário da área de Madison. As listagens disponíveis normalmente chegam ao fundo na primavera e depois aumentam durante os meses de verão e outono, antes de cair novamente durante o inverno.

Os estoques permanecerão baixos durante o resto do inverno e da primavera porque os compradores estão mais ativos durante a primeira metade do ano. Esta é a época do ano em que muitas propriedades são contratadas quase assim que são colocadas à venda.

Listagens expiradas

Um total de 110 listagens de residências unifamiliares no condado de Dane expiraram sem serem vendidas em janeiro, um aumento de 18% em relação às 93 listagens expiradas em janeiro de 2025. As listagens expiradas têm aumentado gradualmente desde 2023, o que é um desenvolvimento saudável e um sinal de que nosso mercado está tendendo a um maior equilíbrio. Vendedores estão aprendendo que devem ser atenciosos com seus preços e apresentação; caso contrário, correm o risco de a sua casa não ser vendida.

Dias no mercado

Embora os tempos de marketing permaneçam baixos em comparação com a maioria dos outros anos deste século, eles tendem a seguir uma direção mais saudável. A média de dias no mercado em janeiro foi de 49 dias, acima dos 47 dias em janeiro de 2025 e acima do mínimo histórico de 30 dias em janeiro de 2022.

Vendas de casas no condado de Dane

Com as ofertas aceitas aumentando em 5 dos últimos 6 meses, não é surpresa que as vendas de casas também tenham aumentado em janeiro. Um total de 249 casas na área de Madison vendidas (fechadas) através do MLS, acima das 242 vendas de casas em janeiro de 2025. Observe no gráfico abaixo que as vendas em janeiro foram as mais altas de qualquer mês de janeiro nos últimos 4 anos.

Os compradores estão ativos no início de 2026

Os dados confirmam o que estamos a experienciar no terreno com os nossos clientes: os compradores estão a reagir com entusiasmo às taxas hipotecárias mais baixas e à melhoria da oferta – e das ofertas por escrito – mesmo durante esta estação de Inverno especialmente fria. Volte em nosso blog para ver nosso próximo relatório sobre o mercado de condomínios da área de Madison. Estaremos publicando isso em breve.

Além disso, entre em contato a qualquer momento com suas perguntas ou para agende uma consulta. Estamos sempre felizes em ser um recurso para você e ajudá-lo a planejar seu futuro.