Previsão do mercado imobiliário de Portland para 2026

Previsões do mercado imobiliário nacional para 2026

Esta tabela lista as metas específicas de final de ano, previsões das principais forças do setor imobiliário para 2026.

Todas estas grandes forças da indústria prevêem ligeiros ganhos de preços em 2026 para o país como um todo. Seguimos e recomendamos estas dez principais fontes alternativas imobiliárias.

Mas com as taxas de juro e os stocks elevados nos EUA, porque é que esperam algum crescimento?

A principal delas são as taxas mais baixas que temos agora e o potencial para taxas ainda mais baixas em 2026. Como sempre, as taxas de juros são o principal fator de motivação para compradores e vendedores que entram no mercado e, em 2026, espera-se que caiam perto ou abaixo de 6%.

Nem todos concordam que as taxas vão baixar, mas Zillow está prevendo taxas de juros pelo menos estáveis, e isso é uma boa notícia. Por exemplo, estamos a assistir à dissolução do “Efeito Lock-In”, uma altura em que as pessoas optaram por manter as suas taxas de juro baixas em vez de comprar uma casa nova a taxas mais elevadas. Fontes de alta autoridade como NAR e Fannie Mae dizem que esses dias estão finalmente se desgastando simplesmente por causa das mudanças normais na vida. As pessoas ainda estão se casando, tendo filhos, mudando de emprego, etc., e precisam de uma nova casa para atender a essas necessidades.

A NAR prevê o maior aumento percentual nas vendas de casas, de 14%, seguida pela Fannie Mae, que, segundo algumas estimativas, mostra um aumento de quase 7%. De acordo com a NAR, os seus agressivos 14% são impulsionados pela probabilidade de procura reprimida devido à grande probabilidade de taxas de juro mais baixas em 2026 e ao facto de os pedidos de hipoteca no final de 2025 subiram 15–25%enquanto as vendas reais aumentaram apenas 2–4%.

Parte da razão para a demanda esperada também vem do baby boomers, que são a força dominante na compra de casas. Eles acumularam riqueza através de sua casa e estão dispostos a mudar de residência por uma série de fatores (mudando-se para perto da família ou para o local desejado). Muitos também compram à vista, evitando hipotecas.

Benefícios para compradores

Embora os aumentos dos preços das casas sejam moderados, algo em torno de 0% a 2%, ainda se espera que estejam abaixo da inflação básica, o que significa renda inflacionária positivaou colocando mais dinheiro no bolso das pessoas para poder de compra.

Além disso, os compradores terão mais opções de escolha.

Falando em construção, 2025 viu uma forte construção de moradias, colocando um grande número de casas no mercado para 2026 (verdadeiro para os Estados Unidos, mas geralmente não verdadeiro para Portland, Oregon). As empresas de construção procuram descarregar essa oferta e têm menos incentivos para construir até vender devido aos custos de construção mais elevados (tanto de financiamento como de materiais). Embora haja sinais de uma taxa mais baixa dos fundos do Fed, o que afeta diretamente os empréstimos para construção e desenvolvimento, menos casas chegarão ao mercado até então, permitindo benefícios como incentivos à construção recompras de taxas de juros. Esta tendência levou a um fenômeno estranho em 2025: novas casas tornaram-se mais baratas do que casas existentes pela primeira vez em décadas.

Embora possamos ver um estoque mais baixo em 2026 devido ao menor número de construções, outra tendência vai contra isso. Em novembro de 2025, quase 60% das listagens mais recentes foram retiradas do mercado, indicando que muitos vendedores estão aguardando que as condições de mercado melhorem antes de cotarem novamente. Taxas de juros mais baixas e uma primavera mais movimentada irão suprir isso, colocando mais casas no mercado para compradores. Além disso, mesmo com estoques mais elevados, a oferta supera a demanda, permitindo aumentos moderados nos preços das casas. No entanto, a maioria dos vendedores espera até que a melhor época do ano (março-abril) passe para listar e o ataque de estoques repetidos deverá atingir maio-julho, como é tradicional.

Previsões do mercado local de Portland

Trazemos mais de 20 anos de experiência direta no setor imobiliário de Portland e nossa análise concorda com dados de outras fontes de que 2026 será um ano de estabilização. A área metropolitana de Portland pode refletir algumas tendências nacionais, mas possui aspectos únicos que a diferenciam do que vemos em todo o país.

Portland vem passando por um equilíbrio das tendências ao longo de 2025: tráfego acima do normal e estoque acima da média. Todos os sinais apontam para a continuação dessas tendências. Há uma forte probabilidade de que a tendência nacional de taxas de juro mais baixas entre em vigor, o que significa ainda mais compradores no mercado, mas isso deverá levar a preços fixos (uma melhoria em relação às reduções de preços dos últimos anos) com quedas e picos sazonais normais, com algumas ligeiras apreciações em alguns subúrbios. Esperamos que o mercado favoreça ligeiramente os vendedores durante a melhor época do ano para vender (março – maio) e o mercado favoreça fortemente os compradores durante a melhor época do ano (julho – dezembro).

Prevemos que os preços adequados da cidade de Portland, Oregon em 2026 permanecerão estáveis; prevemos um aumento de 0,0% (o que seria uma melhoria em relação aos últimos anos). Para os subúrbios próximos de Portland, nos condados de Clackamas e Washington, prevemos um aumento de 0,5% no preço da habitação.

Corretor de imóveis.com também concorda que os valores das casas em Portland permanecerão em grande parte estagnados ou verão apenas ganhos baixos, de um dígito. KGW8 também prevê que 2026 será o mercado mais “equilibrado” em mais de uma década.

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