Os aluguéis do Sun Belt aumentam, a compra de casas em Heartland cresce – participação no mercado

Digitalmente fluente, socialmente conectada e consciente do orçamento, a Geração Z está entrando no mercado residencial com um impulso crescente. Em apenas cinco anos, os agregados familiares de jovens arrendatários dispararam de 700 mil para 4,4 milhões, uma expansão seis vezes maior que redesenhou o mapa da procura de Birmingham, no Alabama, até San José, na Califórnia.

Embora a grande maioria dos jovens na faixa dos 20 anos continue a arrendar em vez de possuir, o ritmo a que os jovens compradores adquirem propriedades está a acelerar ainda mais rapidamente – apesar de representarem menos de 1 milhão de agregados familiares no total. Na verdade, apenas 17% dos membros da Geração Z possuem uma casa até agora.

Uma análise da RentCafe de 97 áreas metropolitanas dos EUA – cada uma com pelo menos 15.000 agregados familiares da Geração Z – revela onde a geração mais jovem de arrendatários e compradores está a escolher viver e quais os mercados que estão a registar os ganhos mais acentuados.

SUN BELT METROS Surge À FRENTE NO CRESCIMENTO DE JOVENS LOCATÁRIOS ENQUANTO OS NÚCLEOS COSTEIROS SE MANTEM FIRMES

Os jovens locatários de hoje procuram cidades com perspectivas de emprego, ganhos salariais saudáveis ​​e muitas opções de atividades ao ar livre e de entretenimento para um estilo de vida equilibrado. Mas as oportunidades já não residem exclusivamente nos dispendiosos corredores costeiros. Os centros juvenis emergentes em todo o Sul estão a absorver grande parte da procura.

Birmingham, Alabama, exemplifica esta mudança. Cinco anos atrás, o metrô mal era registrado em nenhum radar da Geração Z; hoje lidera o país no crescimento de locatários jovens, com um aumento de treze vezes – de 1.683 famílias em 2018 para 23.859 em 2023. A menor custo de vida (9% abaixo da média nacional), a expansão da atividade comercial e diversas opções de entretenimento atraem jovens locatários para a maior área metropolitana do Alabama.

Huntsville, Alabama, reforça a popularidade do Alabama entre a Geração Z, ficando em 11º lugar após um aumento de oito vezes.

Raleigh, Carolina do Norte, ocupa o segundo lugar com um salto de doze vezes (3.079 para 39.887). O apelo da área metropolitana reside no seu surgimento como um centro tecnológico e num ganho de rendimento de 299% em cinco anos. Aqui, nove em cada dez membros da Geração Z alugam.

Buffalo, Nova York, subiu para o terceiro lugar devido à acessibilidade e ao apelo ao trabalho remoto. Nashville, Tennessee, está em quarto lugar na lista, depois de um aumento de nove vezes que levou a mais de 65.000 domicílios locatários da Geração Z na área metropolitana. Denver, em quinto lugar, registrou um ganho comparável de nove vezes, impulsionado pelo acesso e atividades ao ar livre e por um forte mercado de trabalho.

Jackson, Mississippi, e Lafayette, Louisiana, completam os concorrentes do Sul como alternativas acessíveis aos metrôs costeiros.

AS PRINCIPAIS ÁREAS METRÔNICAS PERMANECEM SORTEIOS PODEROSOS PARA LOCATÁRIOS DA GERAÇÃO Z

As grandes cidades de entrada continuam a atrair um volume significativo de locatários da Geração Z. Washington, DC, ocupa o sétimo lugar, com nove vezes mais famílias locatárias jovens em 2023 do que em 2018 – atingindo 115.473. Os sectores governamental, político, tecnológico e de consultoria da capital, combinados com uma triplicação do rendimento típico dos jovens profissionais, sustentam a sua influência.

San Jose, Califórnia, ocupa o oitavo lugar em crescimento, ao mesmo tempo que reivindica a maior parcela de locatários – quase 95%. Miami segue em nono e Boston em 10º, cada um registrando aumentos de oito vezes.

Nova York ocupa o 12º lugar e comanda a maior contagem absoluta, com cerca de 280.000 domicílios locatários da Geração Z, após uma expansão de oito vezes. O apelo da cidade de Nova Iorque é alimentado por oportunidades, experiências e networking incomparáveis, mas também pela quadruplicação do rendimento médio da Geração Z. Minneapolis e Filadélfia registraram ganhos sete vezes cada; em todas as três áreas metropolitanas, oito em cada 10 membros da Geração Z alugam.

MERCADOS DA CALIFÓRNIA E TEXAS REGISTRAM AS POPULAÇÕES DE JOVENS LOCATÁRIOS MAIS DENSAS

San Jose lidera o ranking de concentração com 95% dos membros da Geração Z na categoria de locatário. Quatro áreas metropolitanas adicionais da Califórnia aparecem entre as 20 primeiras: São Francisco com 92%, Los Angeles com cerca de 91%, San Diego com 91% e Sacramento, Califórnia, com cerca de 88%. Apesar dos contracheques terem triplicado em cinco anos, os preços elevados das casas mantêm a propriedade fora do alcance, reforçando a densidade de arrendatários.

O Texas também contribui com quatro metrôs. College Station, Texas, fica em terceiro lugar com 93%, impulsionado pela expansão de matrículas da Texas A&M University. Austin, Texas, ocupa o sexto lugar, com aproximadamente 92%. A cidade universitária de Lafayette, Indiana, é a segunda colocada com 94%, enquanto Raleigh e Ann Arbor, Michigan, mostram, cada uma, nove em cada dez famílias da Geração Z alugando.

MERCADOS CENTRAIS E DE PORTE MÉDIO ACESSÍVEIS CAPTAM COMPRADORES DA GERAÇÃO Z DE PRIMEIRA VEZ

As taxas hipotecárias mais baixas entre 2020 e 2022 desencadearam a primeira onda substancial de compras de casas da Geração Z, concentradas em áreas metropolitanas de pequena e média dimensão no Sul e Centro-Oeste, onde preços acessíveis coincidem com fortes ganhos de rendimento.

Tucson, Arizona, lidera por uma ampla margem: os agregados familiares da Geração Z ocupados pelos proprietários aumentaram 170 vezes, de 35 em 2018 para cerca de 6.000 em 2023 – ajudados pela presença da Universidade do Arizona e por um mercado muito menos caro do que Phoenix. Jacksonville, Flórida e Dayton, Ohio, seguem com saltos de aproximadamente 60 vezes; ambos oferecem custos de vida abaixo da média e um crescimento salarial sólido.

Omaha, Nebraska, registou um aumento de 44 vezes, ultrapassando os 9.000 agregados familiares, impulsionado pelos custos de habitação cerca de 20% abaixo do valor de referência nacional. Lafayette, Louisiana, ocupa o quinto lugar, com mais de 3.400 proprietários em 2023, contra 78 em 2018 – 22% de todas as famílias de jovens adultos. Louisville, Kentucky; Lincoln, Nebrasca; Santo Antonio, Texas; Des Moines, Iowa; Lansing, Michigan; e Buffalo, Nova Iorque – a região metropolitana do Nordeste com melhor classificação – também registaram ganhos rápidos.

QUAIS MERCADOS DEtêm A MAIOR CONCENTRAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS DA GERAÇÃO Z?

Entre as 97 áreas metropolitanas estudadas, 10 têm mais de um quarto da Geração Z possuindo uma casa. Ogden, Utah, lidera com aproximadamente 41%, auxiliado pela proximidade de Salt Lake City e pelos programas locais de assistência à aquisição de casa própria. Detroit segue com um terço dos jovens adultos possuindo casa depois que o número de domicílios ultrapassou 29.500. Birmingham, Alabama, e Jackson, Mississippi, registam 30% cada, impulsionadas por rendimentos que mais do que triplicaram. Greenville, na Carolina do Sul, aparece em seguida, com cerca de 28%.

No extremo oposto, San Jose, Califórnia, tem a menor quota de proprietários de casas da Geração Z, com apenas 5% – sublinhando como as restrições de acessibilidade e a preferência pela flexibilidade mantêm quase todos os jovens residentes no mercado de arrendamento.

Para obter mais informações, gráficos e uma metodologia detalhada, leia o relatório completo em RentCafe.com.