Casas de luxo a leste de Raleigh: por que esse mercado está crescendo

Algo surpreendente está acontecendo a leste de Raleigh.

As vendas de casas de luxo quase duplicaram entre 2024 e 2025. Até 2020, havia apenas uma ou duas vendas de luxo por ano. Em 2025, eram 35.

Normalmente não é aqui que os compradores de casas de luxo pensam em procurar, mas uma enorme mudança económica está a criar um boom de luxo na zona leste.

No vídeo de hoje, explicaremos por que o mercado de luxo no leste de Raleigh está crescendo, a grande diferença entre as casas de luxo no lado leste e no oeste – porque são muito diferentes – e mostraremos algumas das comunidades de luxo mais interessantes surgindo nos subúrbios do leste.

Meu genro, que mora em Zebulon, estava andando por uma das comunidades sobre as quais falaremos hoje, admirando uma construção em andamento à beira do lago. Ele consultou o preço e ficou chocado ao descobrir um preço de 1,7 milhão de dólares. Foi pura coincidência eu estar terminando o roteiro desse vídeo. Mas a pergunta que ele me fez foi: este é um mercado viável nesta área? Quem vai comprar casas tão caras na zona leste. E é uma ótima pergunta porque em Zebulon, a renda familiar média é de pouco mais de US$ 50 mil, cerca de metade do que é em muitas outras partes do condado de Wake.

Alguém realmente vai comprar essas casas?

Na minha opinião, a resposta a essa pergunta é absolutamente. Existem alguns dados económicos sólidos que me dizem que o mercado de luxo a leste de Raleigh provavelmente veio para ficar. A indústria das ciências da vida, por si só, está a trazer um grande número de empregos de elevados rendimentos para esta parte do Triângulo. A Novo Nordisk já emprega cerca de 2.500 pessoas em seu campus Clayton e está acrescentando cerca de 1.000 vagas à medida que expande a produção. Em instalações como esta, centenas dessas funções são de engenheiros, cientistas e liderança sênior, ganhando bem na casa dos seis dígitos. Se cerca de 20-25% desses funcionários são engenheiros ou especialistas que ganham cerca de US$ 90 mil a US$ 140 mil, e outros 10-15% estão na gestão ganhando US$ 120 mil a US$ 250 mil, isso sugere algo em torno de 750 a 1.000 pessoas naquele campus ganhando seis dígitos.

Mas Novo não é o único piloto. A Grifols possui um importante campus biofarmacêutico em Clayton, com algo entre 1.200 e 1.600 funcionários próprios, muitos deles em funções técnicas e gerenciais. A oeste, em Holly Springs, tanto a Amgen quanto a FUJIFILM Diosynth Biotechnologies anunciaram grandes expansões, trazendo centenas de empregos adicionais de engenharia, científicos e de liderança para a área. Dada a nova expansão da Rodovia 540, Holly Springs fica a apenas 30 minutos de carro de Clayton. À medida que Holly Springs começa a ficar sem terrenos, esse grupo de empregos naturalmente começará a olhar para Clayton em busca de lotes maiores e novas construções que você simplesmente não consegue mais em Holly Springs. E isto é apenas o começo. Penso que há boas razões para acreditar que este subconjunto de empregos continuará a crescer nesta área. Mais sobre isso mais tarde.

Mas mesmo neste momento, quando se somam todos os empregadores actualmente com altos salários, o corredor que vai de Clayton a Holly Springs provavelmente suporta bem mais de mil empregos de seis dígitos nas ciências da vida, muitos deles em famílias com rendimentos duplos. Esse é o tipo de base de renda que não apenas sustenta moradias de alto padrão – praticamente exige isso.

Se fosse o mesmo tipo de habitação de luxo disponível no leste e no oeste, poderia não ser tão atraente. Mas a verdade é que o que eles estão construindo no lado leste é totalmente diferente do que você pode encontrar em Cary, Apex, Holly Springs e Fuquay. Vejamos as casas.

Primeiro, vamos definir alguns termos. “Luxo” geralmente significa os 10% melhores de um determinado mercado. Mas como estamos lidando com dois mercados diferentes, o Leste em comparação com o Oeste, vamos apenas tomar a decisão executiva de tornar US$ 900 mil o ponto de entrada no luxo para os fins deste vídeo. Na zona leste, esta é a verdadeira porta de entrada do luxo. No oeste, é um pouco mais alto. Mas um preço de entrada específico permite-nos comparar maçãs com maçãs para orçamentos específicos.

Vamos começar com as próprias casas antes de falarmos sobre comodidades e tamanhos de lotes. A idade média para casas de luxo no lado leste é de 5 anos. Em Cary, são cerca de 25 anos. E novas construções são quase inéditas em Cary neste momento, a menos que sejam uma construção de preenchimento. No ano passado, apenas 1 casa nova para construção foi vendida em Cary, de um total de 249 casas acima de US$ 900 mil. Das 49 casas acima de US$ 900 mil atualmente listadas no lado leste, 19 são construções novas.

Com construções mais recentes vêm acabamentos mais modernos e melhores condições gerais. Tive alguns clientes este ano que ficaram surpresos com o fato de que, por pouco menos de um milhão de dólares, a casa que estávamos vendo em Apex tinha chuveiros de fibra de vidro nos banheiros secundários, tinha tábuas de madeira quebradas, precisava desesperadamente de uma pintura externa e todos os sistemas HVAC estavam chegando ao fim de sua vida útil esperada.

E é isso que você precisa entender sobre as casas mais antigas do condado de Western Wake. Quando foram construídas como casas de luxo, tiveram acabamentos de acordo com os padrões da época, e os construtores, em sua maioria, elevaram os padrões das construções de luxo.

De quanto terreno você precisa para uma casa de luxo? Os terrenos em Cary são caros, então mesmo uma casa de luxo em Cary provavelmente ocupará ⅓ de acre. No momento, existem apenas 3 casas listadas com mais de 900 mil em Cary, com pelo menos um acre de terreno. Dois desses três estão listados acima de US$ 3 milhões. No ano passado, 9 casas em Cary foram vendidas com pelo menos um acre. A idade média dessas casas? 1986. . .quando eles começam a lhe dar descontos para idosos no supermercado sem sequer perguntar, 1986 parece ter sido ontem. Não foi. Essas casas têm 40 anos.

Agora vamos ver o que está disponível no lado leste de Raleigh. Existem atualmente 49 casas acima de US$ 900 mil listadas para venda. 31 dessas casas têm mais de um acre. 15 casas com mais de 2 hectares. 10 com mais de cinco acres. E sete têm mais de 10 acres. Se luxo significa privacidade para você, as casas na zona leste oferecem muito mais potencial. Existem casas na zona leste com lotes menores em bairros bem cuidados, então se você não quer administrar um lote grande, não se preocupe, há opções.

Além disso, com lotes maiores, piscinas, ADUs, garagens independentes e abrigos para barcos, trailers e reboques para cavalos tornam-se mais possíveis e mais comuns. Isso não quer dizer que as piscinas não sejam comuns em Cary, mas muitas vezes você desiste de ter um quintal para jogar futebol se quiser a piscina.

Deixe-me começar e dizer que muitos de nossos compradores vêm até nós dizendo que não querem um HOA. E eu entendo isso completamente. Infelizmente, esses lotes são difíceis de encontrar. 92% das casas de luxo em Cary ficavam em um bairro HOA. Mas apenas 61% das casas no lado leste estavam em HOA. Portanto, ainda é comum no lado leste, mas é mais possível encontrar uma casa não HOA.

As comodidades que essas propriedades de luxo oferecem também são muito diferentes. Nas cidades de Western Wake County você tem fácil acesso às muitas comodidades tradicionais que foram construídas ao longo dos anos. Mais parques. Mais compras. Mais restaurantes. Se esses são os aspectos mais importantes da sua busca por imóveis, então você provavelmente se sentirá atraído por cidades como Cary e Apex.

Mas e se você quiser cavalos? E se você quiser andar de caiaque no seu quintal, ou criar algumas cabras e galinhas, cultivar uma enorme horta, ou se você apenas quiser privacidade suficiente para passear no seu quintal de cueca porque não tem vizinhos que possam ver você?

Se estes estiverem no topo da sua lista de prioridades, então os locais a leste de Raleigh têm algo para você que é muito difícil de encontrar em outro lugar.

Sim, uma coisa realmente única nas casas nos subúrbios do leste é o acesso à água. O rio Neuse atravessa Clayton e o menos conhecido Little River atravessa partes de Wendell e Zebulon. Existem alguns bairros projetados para aproveitar a proximidade com o Rio Neuse. Por exemplo, esta casa que está atualmente no mercado em Clayton ocupa quase 2 acres com frente para o Rio Neuse. A casa em si é mais básica, mas o luxo de entrar no seu caiaque e remar até a costa é único. Tudo por menos de US$ 900.000.

Outro grande exemplo de comodidades à beira-mar é 134 Lake Point Drive. Esta casa com piscina, vista para o lago e quase 5.000 pés quadrados é muito difícil de encontrar nesses tipos de preços no Triângulo Ocidental.

134 Lake Point Drive – beira-mar com piscina em 3,5 acres por 1,4 milhão
147 Michael Way, Clayton – piscina, frente ao rio Neuse. Caiaque em 1,75 acres por 900 mil

O luxo no lado leste de Raleigh não se limita apenas a casas tipo imobiliário. Quero compartilhar duas belas comunidades focadas em estilo de vida no lado leste, onde frequentemente vejo casas interessantes à venda. O primeiro é um novo chamado Cattail.

Taboa

Cattail é uma comunidade lacustre planejada em Zebulon, centrada em torno de um lago de mais de 80 acres, com mais de três quilômetros de costa e uma mistura de áreas residenciais arborizadas e à beira-mar. O lago Cattail é aproximadamente do tamanho do Lago Lochmere em Cary e acho que esta comunidade tem muitas semelhanças com a popular comunidade de Lochmere… mas também algumas diferenças importantes.

O que diferencia o Cattail é o tamanho dos lotes e a ambientação. As residências variam de cerca de meio acre a mais de três acres, algo que você simplesmente não vê na maioria das comunidades luxuosas do lado oeste. O desenvolvedor escolheu propositalmente a qualidade em vez da quantidade… o terreno poderia ter sustentado 500 casas, mas eles optaram por limitá-lo a apenas 296 casas. 50 desses lotes serão em frente ao lago.

O estilo de vida aqui é muito voltado para atividades ao ar livre – pense em docas privadas, pesca, caiaque e apenas ter esse tipo de espaço e privacidade ao seu redor. Mas, ao mesmo tempo, ainda é uma comunidade estruturada e planejada com comodidades como piscina, clube e espaços de reunião.

Portofino

Outra comunidade nobre na zona leste é Portofino, em Clayton. Portofino não é apenas “um bairro com cavalos”. É um condomínio fechado de inspiração italiana projetado ao ar livre, com um centro equestre no local e mais de 11 quilômetros de trilhas entrelaçadas pela propriedade, conectando-se ao Neuse River Greenway. Se você deseja ‘amenidades de clube de campo’ sem a vibração de clube de campo – piscinas, trilhas e aquela opção equestre – Portofino é um dos exemplos mais claros de luxo do lado leste com identidade própria.

No lado oeste, cerca de 26% das listagens custam mais de US$ 900.000. Mas no lado leste, apenas 4,5% das listagens estão nessa faixa de preço. Portanto, este é um mercado emergente, mas penso que o que aconteceu em Holly Springs é um grande indicador do que está a acontecer a Clayton e às cidades vizinhas. Fiz um vídeo completo sobre o crescimento de Holly Springs e como as principais decisões da cidade a transformaram no que é hoje, e você pode assistir ao vídeo aqui. Mas estou vendo o mesmo padrão acontecendo hoje em Clayton que aconteceu há 20 anos em Holly Springs. Em suma, o padrão é: melhorar as infra-estruturas, atrair empregadores com salários elevados e desenvolver um plano urbano com as comodidades e recursos de que as famílias mais ricas desfrutam. Isso dá às empresas uma visão para o seu recrutamento antes que o desenvolvimento seja concluído. Quando se tornar fácil atrair novos funcionários com rendimentos mais elevados para uma área, porque o estilo de vida e as comodidades correspondem ao que essas famílias esperam encontrar, é quando empresas como esta começam a expandir-se e toda a economia começa a crescer como uma bola de neve. E é assim que uma cidade rural se transforma numa potência económica. E acho que é exatamente isso que estamos começando a ver no lado leste.