O Canadá acabou de reduzir o GST para quem compra uma casa pela primeira vez – aqui está o que isso significa para você

Comprando sua primeira casa já é caro. Agora o governo federal está tirando um grande custo do seu prato.

Em 12 de março de 2026os compradores de casas pela primeira vez no Canadá podem obter oficialmente um desconto de GST em novas casas no valor de até US$ 1,5 milhão. Isso é até US$ 50.000 de volta no seu bolso, apenas por ser um comprador de primeira viagem.

Já comprou? Esta nova lei é retroativa e se aplica a qualquer venda de casa realizada em ou após 20 de março de 2025.

Aqui está o que você precisa saber: o que é o desconto de GST para compradores de casas pela primeira vez, como funciona e quem pode se inscrever.

Apenas para fins informativos. Sempre consulte um advogado, consultor fiscal ou financeiro antes de prosseguir com qualquer transação imobiliária.

O que é exatamente o desconto do GST?

Quando você compra um casa novinhavocê paga GST (Imposto sobre Bens e Serviços) sobre o preço de compra. Isso é 5% além de um número já grande.

Por uma nova casa de $ 700.000? São US$ 35.000 em GST. Por uma casa de $ 900.000? Você está olhando para $ 45.000. Isso é dinheiro real que poderia ir para o seu pagamento inicialmóveis ou apenas espaço para respirar em sua nova casa.

O novo desconto GST para compradores de casa pela primeira vez (desconto FTHB GST) devolve esse dinheiro aos compradores qualificados.

Em casas abaixo de US$ 1 milhão, você recebe 100% do GST de volta.

Em casas entre US$ 1 milhão e US$ 1,5 milhão, você recebe um desconto parcial que diminui à medida que o preço aumenta.

Nenhum desconto se aplica a casas com preço igual ou superior a US$ 1,5 milhão.

Quanto você pode realmente economizar? Exemplos reais

Exemplo 1: $ 650.000 nova casa geminada

• GST devido = US$ 32.500
• Desconto = 100% de volta; até US$ 50.000
• Você economiza: $ 32.500

Exemplo 2: $ 950.000 novo condomínio

• GST devido = US$ 47.500
• Desconto = 100% de volta; até US$ 50.000
• Você economiza: $ 47.500

Exemplo 3: $ 1.250.000 em nova casa

• Isso se enquadra na zona de “descontos parciais” – a meio caminho entre US$ 1 milhão e US$ 1,5 milhão
• GST devido = US$ 62.500
• Desconto = 50% do desconto máximo; até US$ 25.000
• Você economiza: $ 25.000

Exemplo 4: $ 1.600.000 nova casa

• GST devido = US$ 80.000
• Nenhum desconto disponível a este preço
• Você economiza: $ 0

Como é calculado o desconto FTHB GST?

Menos de US$ 1 milhão é fácil; você recebe de volta 100% do valor do GST.

Veja como calcular o valor do desconto se você estiver entre US$ 1 milhão e US$ 1,5 milhão:

O desconto é reduzido numa base “linear”. Isso significa que a redução é diretamente proporcional ao valor superior a US$ 1 milhão.

Portanto, os US$ 500.000 entre US$ 1 milhão e US$ 1,5 milhão são uma escala móvel entre 100% do desconto e 0% do desconto. Quanto mais perto você chegar de US$ 1,5 milhão, menos desconto receberá.

A equação fica assim:

Valor do desconto ajustado = (($ 1.500.000 – Preço de compra) / $ 500.000) x (Valor máximo do desconto)

$ 1.500.000 – O preço de compra nos diz quanto espaço nos resta na escala de $ 500.000.

Dividir isso por $ 500.000 nos diz qual é a porcentagem desse valor de $ 500.000.

Em seguida, multiplicamos o desconto máximo, US$ 50.000, por essa porcentagem.

Vamos testar isso. Quanto receberíamos por uma casa de US$ 1,1 milhão?

• ((US$ 1.500.000 – US$ 1.100.000) / US$ 500.000) x US$ 50.000
• (US$ 400.000 / US$ 500.000) x US$ 50.000
• (0,8) x US$ 50.000

O valor do desconto ajustado é de 80% de US$ 50.000, ou $ 40.000.

Quem se qualifica?

Para obter esse desconto, você precisa marcar algumas caixas.

Você deve ser um comprador de primeira viagem. Isso significa que você não possuiu uma casa – ou condomínio, ou qualquer outra coisa que se qualifique como residência – em qualquer lugar do mundo no ano civil atual ou nos quatro anos anteriores.

Exemplo: se você estiver comprando em 2026, o último ano possível em que você poderá ter uma casa própria e ainda se qualificar é 2021.

Isso também se aplica ao seu cônjuge ou companheiro. Se eles possuíssem uma casa onde você morava durante esse período, você não se qualifica.

No entanto, apenas um de vocês tem que ser um comprador de casa pela primeira vez. Se eles possuíssem uma casa, mas você não morasse nela, você ainda poderia se qualificar ao comprar juntos.

Você deve ter pelo menos 18 anos e ou um Cidadão canadense ou residente permanente.

A casa deve ser uma casa recém-construída. Pode ser de um construtor ou pode ser uma casa que você mesmo construiu (ou contratou alguém para construir) em terrenos que você possui ou arrenda.

Alternativamente, você pode obter o desconto se comprar ações de uma nova corporação cooperativa de habitação (cooperativa).

Isso acontece não aplicam-se a casas para revenda, mesmo que tenham sido construídas recentemente. Você precisa ser a primeira pessoa a morar na casa.

Você deve morar lá. A casa precisa ser sua residência principal. Você não pode lançá-lo ou alugá-lo desde o primeiro dia e ainda assim reivindicar o desconto.

Que tipos de casas contam?

Três situações se qualificam:

1. Comprar uma casa nova de um construtor. Esta é a situação mais comum. Você assina um contrato de compra com um construtor e compra uma casa, condomínio ou sobrado totalmente novo. O acordo deve ser assinado em ou após 20 de março de 2025 e antes de 2031. A construção precisa começar antes de 2031 e terminar antes de 2036.

2. Construir sua própria casa. Se você possui (ou aluga) um terreno e contrata um empreiteiro para construir uma casa nele, você pode reivindicar o GST de volta sobre o que pagou para construir. O mesmo cronograma se aplica – a construção começa em ou após 20 de março de 2025 e antes de 2031, concluída antes de 2036.

3. Comprar para uma cooperativa. Se você estiver comprando uma ação de uma cooperativa habitacional, também poderá ser elegível. Aplicam-se as mesmas regras de cronograma de compra e construção.

Você pode reivindicar isso mais de uma vez?

Não. Este é um desconto único e vitalício. Depois de reivindicá-lo, é isso.

Seu cônjuge ou companheiro que reivindicou isso no passado também o desqualifica – mesmo que você pessoalmente nunca o tenha feito.

Algumas coisas a serem observadas

As vendas por atribuição têm limites. Se você estiver comprando uma casa por meio de uma cessão (assumindo o contrato de compra de outra pessoa), o desconto não se aplicará se o contrato original tiver sido assinado antes de 20 de março de 2025.

Contratos cancelados e reassinados são sinalizados. O governo tem regras para impedir que as pessoas cancelem contratos anteriores a 20 de março e assinem-nos novamente apenas para se qualificarem. Se for essa a situação, o desconto pode ser anulado.

Unidades cooperativas usadas para fins de aluguel não se qualificam. Se a cooperativa habitacional for elegível para o Desconto de 100% no GST para aluguéis específicoso desconto para o comprador pela primeira vez não se aplica a essa unidade.

Quando isso entra em vigor?

O desconto se aplica a contratos de compra assinado em ou após 20 de março de 2025. Se você assinou antes dessa data, você não se qualifica.

O programa vai até pelo menos 2031 para novos contratos, com prazo de conclusão da construção em 2036.

Apenas para fins informativos. Sempre consulte um advogado, consultor fiscal ou financeiro antes de prosseguir com qualquer transação imobiliária.

Conclusão sobre o novo desconto

Se você é um comprador que está comprando uma casa nova no Canadá pela primeira vez, vale a pena considerar esse desconto em seu orçamento. Em uma casa de US$ 900.000, receber US$ 45.000 de volta muda significativamente a matemática. Isso pode significar uma hipoteca mais baixa, um fundo de emergência maior ou, finalmente, ter o suficiente para parar de alugar.

Converse com seu agente e um profissional de hipotecas sobre como isso se encaixa em sua situação específica – especialmente se você estiver de olho em uma casa na faixa de US$ 1 milhão a US$ 1,5 milhão, onde o desconto parcial se aplica. E não se esqueça: você pode reivindicar outros deduções fiscais para proprietários de casastambém!

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