Comprar uma casa é um dos marcos mais significativos da vida. Enquanto a maioria dos compradores se concentra no preço listado, o fechamento do negócio geralmente vem com despesas inesperadas que podem capturar até os compradores mais salvos. Compreender esses custos ocultos pode ajudá -lo a se preparar financeiramente e evitar surpresas desagradáveis. Nesta postagem, exploraremos as despesas menos óbvias da propriedade, desde taxas iniciais a custos contínuos, para que você possa tomar uma decisão bem informada.
O verdadeiro custo de comprar uma casa
Ao orçar a sua casa de sonho no Lower Alabama, o preço que você vê não é o único número a considerar. Despesas adicionais podem aumentar rapidamente, causando um amplo significativo em suas economias. Abaixo estão alguns dos custos ocultos que todo comprador deve conhecer.
1. Custos de fechamento
Os custos de fechamento são um pacote de taxas pagas na finalização da transação imobiliária. Essas taxas geralmente variam de 2% a 5% do preço de compra da casa. Alguns componentes comuns dos custos de fechamento incluem:
- Taxas de originação de empréstimos: cobradas pelo credor pelo processamento do seu empréstimo.
- Taxas de avaliação: pago para avaliar o valor de mercado da propriedade.
- Seguro de título: protege você e o credor contra disputas sobre a propriedade.
- Taxas de custódia: Cubra o custo de terceiros gerenciando o processo de fechamento.
DICA: Solicite um detalhamento dos custos de fechamento estimados do seu credor no início do processo para evitar surpresas. Além disso, no Alabama, a lei imobiliária afirma que os agentes devem fornecer uma “declaração estimada de custo de fechamento” a todos os contratos de compra, para que você tenha uma idéia geral de fechar custos para essa transação.
2. Taxas de inspeção e pesquisa residencial
Antes de fechar, uma inspeção residencial é essencial para identificar quaisquer problemas estruturais ou mecânicos. Além disso, uma pesquisa de propriedade pode ser necessária para verificar os limites e identificar possíveis disputas.
- Os custos de inspeção: normalmente variam de US $ 400 a US $ 700.
- Taxas de pesquisa: pode custar entre US $ 400 e US $ 700, dependendo do tamanho e do local da propriedade.
Dica: Embora essas despesas possam parecer opcionais, pular pode levar a reparos dispendiosos ou disputas legais no futuro.
3. Despesas de mudança
Mudar para uma nova casa envolve mais do que alugar um caminhão. Os custos podem incluir:
- Contratando motores profissionais.
- Embalagem suprimentos como caixas, fita adesiva e materiais de proteção.
- Soluções de armazenamento temporárias se o seu movimento for escalonado.
DICA: Planeje sua mudança durante a entressafra (outono ou inverno) para garantir melhores taxas de empresas em movimento.
4. Impostos à propriedade
Os impostos sobre a propriedade são despesas contínuas que variam com base no valor avaliado da sua casa e nas taxas de impostos locais. Embora os credores geralmente incluam impostos em seus pagamentos mensais de hipotecas, é essencial orçar um aumento em potencial ao longo do tempo. O Alabama tem algumas das taxas mais baixas de imposto sobre a propriedade do país. Fique comigo para descobrir quais são os impostos para qualquer propriedade em que você esteja interessado.
DICA: Pesquise o histórico tributário da propriedade e verifique se a área possui avaliações ou aumentos de impostos futuros.
5. Seguro dos proprietários
O seguro dos proprietários é necessário para proteger seu investimento de eventos imprevistos, como incêndios, tempestades ou roubo. Os prêmios dependem de fatores como localização, valor da propriedade e níveis de cobertura. Além disso, se você estiver em uma área de inundação ou terremoto, pode precisar de políticas suplementares, o que pode ser caro.
Dica: compre cotações de seguro e considere agrupar políticas para economizar dinheiro.
6. Seguro de hipoteca privada (PMI)
Se o seu adiantamento for inferior a 20%, os credores normalmente exigem seguro hipotecário privado para se proteger em caso de inadimplência. O PMI pode adicionar centenas de dólares aos seus pagamentos mensais até que você construa patrimônio suficiente.
Dica: Procure economizar pelo menos 20% para um adiantamento para evitar esse custo extra.
7. Taxas HOA e custos comunitários
As casas em comunidades ou condomínios planejados geralmente vêm com as taxas da Associação de Proprietários de Proprietários (HOA). Essas taxas cobrem comodidades compartilhadas, paisagismo e manutenção, mas podem variar de US $ 100 a várias centenas de dólares mensalmente.
Dica: Revise as regras e taxas do HOA cuidadosamente antes de comprar para garantir que elas se alinhem ao seu orçamento e estilo de vida.
8. Custos de configuração e manutenção da utilidade
Depois de se mudar, você precisará orçar para a criação de serviços públicos como eletricidade, água, internet e gás. Além disso, custos de manutenção contínuos, como paisagismo, manutenção de HVAC e pequenos reparos, podem aumentar.
Dica: mantenha um fundo de emergência especificamente para manutenção doméstica para lidar com problemas inesperados.
9. Mobiliário e atualizações
Novas casas geralmente exigem novos móveis ou atualizações para atender às suas preferências. Seja comprando aparelhos, pintando paredes ou remodelando uma cozinha, esses custos podem subir rapidamente.
Dica: priorize as compras essenciais e espalhe atualizações ao longo do tempo para gerenciar as despesas.
10. Reparos inesperados
Mesmo com uma inspeção completa, os reparos imprevistos podem surgir. Um teto com vazamento, encanamento com defeito ou problemas elétricos são problemas comuns que os proprietários enfrentam.
Dica: considere a compra de uma garantia doméstica, que pode cobrir os principais reparos e substituições por um período definido.
Preparando -se para os custos ocultos
A chave para gerenciar os custos ocultos da propriedade é a preparação. Aqui estão algumas etapas acionáveis para ajudá -lo a navegar no processo:
1. Crie um orçamento detalhado: conta com todos os custos potenciais, incluindo adiantamento, custos de fechamento e despesas contínuas.
2. Faça sua pesquisa: Entenda a história da propriedade, as tendências do bairro e as taxas associadas.
3. Consulte Profissionais: Trabalhe com um agente imobiliário confiável e consultor financeiro para garantir que nenhum detalhe seja negligenciado.
4. Construa um fundo de emergência: reserve 1% a 3% do valor da sua casa anualmente para manutenção e reparos.
Pensamentos finais
Comprar uma casa é um processo gratificante, mas complexo, e estar ciente dos custos ocultos pode salvá -lo do estresse financeiro. Ao planejar com antecedência e orçamento para essas despesas, você estará melhor equipado para aproveitar sua nova casa sem surpresas. O que os custos ocultos o surpreenderam mais? Compartilhe suas experiências nos comentários abaixo ou explore nossos outros artigos sobre dicas de propriedade e planejamento financeiro para saber mais!