À medida que Portland se aproxima da temporada imobiliária mais movimentada do ano, o mercado está mostrando padrões familiares. O inventário está construindo, o tráfego do comprador permanece estável e os preços continuam refletindo a demanda estável.
A concorrência é menos intensa do que nos anos anteriores, mas o mercado ainda está ativo, oferecendo oportunidades para compradores e vendedores. Esta atualização analisa as últimas tendências para atividades de inventário, tráfego de comprador, preços e vendas com base nos dados mais recentes. Se você é um comprador ou vendedorvocê terá uma melhor leitura sobre o que está por vir. Também vamos dar uma olhada no que o mercado imobiliário de Portland pode ter reservado pelo resto da primavera.
2025 As tendências de tráfego do comprador permanecem estáveis com as expectativas sazonais
Vejamos os dados mais recentes de Sentrilock que terminam em fevereiro de 2025 para prever o que pode vir.
Março de 2025 tráfego do comprador
Tráfego do comprador para 2025 espelhos Os padrões sazonais tradicionais em Portland. A atividade é muito mais suave do que nos anos de pico de 2021 e 2022, mas é estável. Os dados do Sentrilock Lockbox até março de 2025 mostram envolvimento consistente do comprador, continuando no mercado de primavera.
Em março, o tráfego do comprador atingiu 57.607 exibições, um ligeiro declínio do mesmo período em 2024 (60.091) e 2023 (60.134). É também o menor total de tráfego desde 2014, o primeiro ano para o qual os dados estão disponíveis. Ainda assim, os números deste ano são bastante consistentes com os dos últimos dois anos, que viram tráfego mais baixo desde que as taxas saltaram.
| Ano | Tráfego do comprador de março |
| 2021 | 82.585 |
| 2022 | 71.681 |
| 2023 | 60.134 |
| 2024 | 60.091 |
| 2025 | 57.607 |
Temperatura de tráfego mensal de Portland Monthly
| Tráfego mensal do comprador de Portland | Mercado quente ou frio para vendedores domésticos |
| 0 – 20.000 | Congelado |
| 20.000 – 30.000 | Muito frio |
| 30.000 – 50.000 | Frio |
| 50.000 – 60.000 | Lukewarm (fevereiro de 2025) |
| 60.000 – 70.000 | Esquentar |
| 80.000 + | Quente |
Tráfego diário do comprador
Quando analisamos os últimos dias, temos um senso geral da temperatura das coisas, incluindo tendências ascendente. Precisamos lembrar que os dias de mercado mais movimentados são de sexta a domingo, mas levamos isso em consideração em nossa análise.
A atividade diária do Lockbox no final de março de 2025 mostra padrões típicos de primavera, com atividades mais fortes do comprador nos fins de semana e contagens mais suaves no meio da semana. A maioria das contagens diárias se enquadra na categoria fria, com picos de fim de semana cutucando a zona morna.
Aqui está uma olhada na atividade diária nos últimos 12 dias de março, com dias de fim de semana em negrito.
| Data | Exibições |
| 20 de março | 1.880 |
| 21 de março | 2.144 |
| 22 de março | 2.392 |
| 23 de março | 1.941 |
| 24 de março | 1.672 |
| 25 de março | 1.639 |
| 26 de março | 1.736 |
| 27 de março | 1.595 |
| 28 de março | 2.025 |
| 29 de março | 1.946 |
| 30 de março | 1.965 |
Temperaturas diárias do tráfego:
| Tráfego diário de portland diário | Mercado quente ou frio para vendedores domésticos |
| 0 – 1.000 | Congelado |
| 1.000 – 1500 | Muito frio |
| 1500 – 2000 | Frio |
| 2000 – 3000 | Morno |
| 3500 – 4000 | Esquentar |
| 4.000 + | Quente |
Como você pode ver nas paradas acima, os últimos dias de março variaram do frio nos dias da semana a mornos nos fins de semana.
Os níveis de estoque permanecem mais altos, mas seguem os padrões sazonais
Os níveis de estoque permanecem mais altos do que nos anos anteriores, mas ainda seguem os padrões sazonais. Em 18 de abril de 2025, o inventário atingiu 1.261 listagens, contra 996 listagens para o mesmo período de março. Comparado ao inventário do ano passado de cerca de 1.000 listagens, os níveis deste ano são elevados, mas não dramaticamente fora da norma.
Dados de inventário cortesia de Título Nacional da Fidelity.
Como você pode ver no gráfico, os padrões sazonais de Portland são fortes, para que possamos esperar que o inventário continue crescendo de maio a outubro. Essa diferença este ano é que um inventário um pouco mais alto pode trazer um mercado um pouco mais equilibrado, oferecendo aos compradores mais opções e mantendo a pressão sobre os vendedores a preços competitivos.
As reduções de preço permanecem elevadas, mas mostram estabilidade sazonal
Em 18 de abril de 2025, pouco menos de 38% das listagens ativas em Portland haviam sofrido uma redução de preço. Isso corresponde ao nível do mês passado e é um pouco mais alto que o número de 33%do ano passado.
Diminuição dos dados de preços cortesia de Título Nacional da Fidelity.
A diminuição percentual deste ano é maior que o habitual, mas ainda mostra sinais de estabilidade sazonal. Normalmente, vemos mais reduções de preços quando o inventário acaba, o que é o caso agora. Geralmente vemos que o preço diminui de outono para a primavera e aumenta da primavera para o outono. A taxa achatou -se nas últimas semanas, em vez de continuar a subir, pois adere à mudança sazonal para um período de compra mais competitivo e mais reduções de preços pelos vendedores para se manter competitivo. Se a demanda do comprador permanecer estável em maio, podemos esperar que os preços permaneçam nos níveis atuais e depois aumentem no final de maio ou no início de junho.
Os preços médios das casas permanecem estáveis ano após ano
Gostamos de usar os dados de preço por metros quadrados da Fidelity para obter a melhor leitura sobre os valores da casa. Em 18 de abril de 2025, o preço médio por pé quadrado em Portland era de US $ 313. Isso é um pouco menor do que os US $ 321 reportados em abril de 2024 e US $ 317 em abril de 2023, indicando apenas pequenas flutuações nos últimos dois anos, apesar das mudanças no tráfego de estoque e comprador. O preço constante reflete uma demanda saudável por residências, mesmo em um tempo de níveis mais altos de inventário.
Dados médios dos preços da casa cortesia de Título Nacional da Fidelity.
Historicamente, os preços médios tendem a subir durante a primavera, chegando ao verão. Com base nas tendências atuais, esperamos que as médias de preço por metro quadrado permaneçam estáveis ou aumentem modestamente até maio, consistentes com o comportamento sazonal típico.
Maio de 2025 Previsão do mercado imobiliário
Ao entrarmos em maio, o mercado imobiliário de Portland deve permanecer estável. Os níveis de estoque estão aumentando sazonalmente, oferecendo aos compradores mais opções sem mudar drasticamente o mercado em nenhuma direção. O tráfego do comprador permanece estável e, embora um pouco mais suave que os anos anteriores, continua apoiando alguma concorrência.
Com os preços médios mantendo vendas estáveis e pendentes mostrando força, esperamos que o mercado permaneça equilibrado até maio. As reduções de preços devem permanecer um pouco elevadas, mas ainda relativamente estáveis, à medida que os vendedores se ajustam às novas expectativas e os níveis de estoque aumentam. Se as tendências históricas se mantiverem, o que eles normalmente fazem em Portland, May poderá ter um aumento modesto na atividade do comprador.
Novas listagens e vendas pendentes permanecem consistentes
No mais recente relatório RMLS que termina em março, a nova atividade de listagem está se formando no mercado de primavera, após as expectativas sazonais. Em março de 2025, havia 2.667 novas listagens em Portland, um aumento de 10% em relação ao total de 2.425 do ano passado. E com as tendências sazonais como nosso guia, devemos continuar vendo um número maior de listagens em maio, caindo um pouco em junho.
Para vendas pendentes, estamos vendo estabilidade. Março de 2025 viu 2.199 vendas pendentes, 2,9% em relação ao total de 2.138 do ano passado no mesmo período. As tendências de vendas pendentes permaneceram relativamente consistentes ano a ano, refletindo a demanda constante do comprador, mesmo com níveis de inventário um pouco mais altos. Novamente, devemos ver mais vendas pendentes em maio e uma pequena queda em junho.
Conselhos para compradores e vendedores
Com os níveis de estoque aumentando no tráfego de primavera e comprador permanecendo estável, vendedores deve se preparar para o aumento da concorrência. As casas precificadas com precisão ainda estão se movendo em um ritmo saudável.
Para compradoreso mercado agora oferece mais opções do que nos últimos anos. Além disso, a concorrência é menos intensa do que nos anos anteriores. Os compradores que estão bem preparados e prontos para se mover rapidamente no estande da casa certo para se beneficiar. Haverá mais espaço para negociação e menos guerras de licitação em comparação às temporadas da primavera passadas.
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