Data centers. A peça que outrora nicho de TI infraestrutura agora é o assunto do mundo dos investimentos. A NVIDIA, fornecedora de peças para os data centers de armazenamento e processamento de nuvem modernos, é agora a maior empresa do mundo, superando a Apple. Os data centers também se tornaram rapidamente um dos investimentos mais quentes no espaço imobiliário. Uma pesquisa recente da CBRE Global Data Center revelou que 97 % dos investidores planejam alocar mais financiamento para os data centers este ano, contra 89 % em 2023. A própria CBRE vê tanto potencial no setor que possui decidiu comprar um provedor de serviços de data center de uma empresa de private equity
Como armazéns e logística na era da pandemia, o céu é o limite para o desenvolvimento do data center. No ano passado, o volume total de transações do Data Center norte -americano foi de US $ 4,8 bilhões, um aumento de 29 % em relação ao ano anterior. Grandes investidores institucionais têm um apetite crescente por data centers. Gigantes de private equity como Brookfield, Blackstone e Starwood Capital anunciaram recentemente investimentos de data center de bilhões de dólares. A empresa de logística Prologis lançou um braço de data center dedicado que poderia torná -lo um dos jogadores mais proeminentes do setor.
Enquanto o investimento no data center está crescendo rapidamente, os requisitos de energia também são para instalações mais recentes. As imensas quantidades de energia necessárias para data centers para grandes empresas de tecnologia como Microsoft, Google, Meta e Amazon Web Services estão testando os limites das grades de energia. Os data centers de hiperescala cresceram nos últimos anos, de dezenas de megawatts a centenas, e algumas empresas de tecnologia estão procurando sites para poder mais do que um gigawatt de capacidade. Para colocar isso em perspectiva, um Gigawatt é suficiente para fornecer um ano inteiro de energia a cerca de 900.000 famílias, do tamanho de uma grande cidade dos EUA.
Impulsionado pela necessidade de alimentar novas tecnologias de IA, o desenvolvimento desses campi do Mega-Data Center está levando a abordagens criativas para as empresas de tecnologia adquirirem energia e colaboração mais estreita entre a indústria do data center e as empresas de energia para garantir que a rede se mantenha. Ainda não há anúncios para os data centers de escala Gigawatt. Ainda assim, os pedidos de propostas enviados por grandes empresas de tecnologia a desenvolvedores e solicitações de conexões com a rede de energia relatadas pelos utilitários mostram que eles estarão em breve.
Três data centers de hiperescala emitiram RFPs apenas no mercado de Atlanta, com uma empresa procurando quatro gigawatts de capacidade. A Microsoft e o OpenAI estão planejando o maior mega-campus do data center. O provocativamente chamado ‘Stargate’ Supercomputer Campus é um projeto de US $ 115 bilhões, um dos data centers mais caros propostos até agora, custando cerca de 100 vezes mais do que alguns dos maiores data centers existentes. Pode levar até dois anos para serem construídos, e terá enormes necessidades de poder de até cinco gigawatts.
Os EUA usaram 19 gigawatts para alimentar data centers em 2023, e espera -se que cresça para 25 gigawatts até 2026, compreendendo cerca de seis por cento do poder do país. Devido à escassez de energia, projetos maciços como o Stargate frequentemente buscam suas próprias fontes alternativas de energia, como a energia nuclear. A Amazon adquiriu recentemente um campus de data center de 1.200 acres na zona rural da Pensilvânia que uma usina nuclear de 2,5 gigawatt alimenta. Onde esses novos data centers enormes obtêm seu poder é uma consideração crítica. As necessidades de energia também estão mudando como os novos desenvolvimentos do data center são projetados.
Enquanto as necessidades de energia crescem, muitas grandes empresas de tecnologia também se comprometem a reduzir as emissões de carbono e melhorar a eficiência energética. Os data centers estão se tornando mais densos, consumindo mais watts por pé quadrado e emitindo mais calor. A quantidade de servidores por local está aumentando; portanto, a capacidade de controlar as temperaturas tornou -se mais urgente. Todos esses fatores estão levando a inovações no design e construção do data center.
Os sistemas de refrigeração são um dos componentes mais importantes de um data center. Mais proprietários de dados estão considerando sistemas avançados de refrigeração, como resfriamento líquido, para melhorar a eficiência e reduzir o uso de energia. Os sistemas de resfriamento líquido também melhoram a confiabilidade, minimizando os riscos de falha do equipamento devido ao superaquecimento. A Meta está reestruturando seus data centers para computação de alto desempenho e está acelerando a implementação do resfriamento líquido. Outro exemplo é a IBM e Schneider, que estão experimentando unidades de resfriamento de água independentes e traseiras. Na Noruega, algumas empresas até usam água do mar ou água da geleira para resfriar as instalações do data center.
No lado da construção, os problemas da cadeia de suprimentos ainda estão causando longos prazos de entrega do equipamento. A falta de terras disponíveis, permitir desafios e reação das comunidades para novos desenvolvimentos também estão prejudicando a construção de novas instalações. Os desenvolvedores se voltaram para os métodos de construção de pré -fabricação. O design modular pré -fabricado reduziu os tempos de construção, reduziu os custos e a sustentabilidade aprimorada para muitos desenvolvedores de data centers. Uma empresa relatou reduzir o custo da construção de uma instalação européia de 45 megawatts em 20 % e reduzir o tempo de construção para 11 meses, usando componentes de construção pré-fabricados e componentes modulares para sistemas elétricos e de refrigeração.
A geração de energia de proximidade próxima é outra necessidade crescente de data centers de hiperescala. Como o exemplo da Amazon mencionou, a energia nuclear tornou -se vista como uma alternativa de energia sustentável para alguns desenvolvimentos porque, uma vez construído, ele praticamente não produz emissões. O uso de energia nuclear para grandes data centers ainda está nos estágios iniciais. As empresas estão otimistas sobre a possibilidade de pequenos reatores nucleares que são criados na fábrica e modulares. Esses reatores são muito menores que as usinas nucleares herdadas. Eles podem ser usados com mais segurança próximos aos centros populacionais, porque muitos têm sistemas de segurança que não exigem intervenção humana para um desligamento. Isso elimina efetivamente o risco de um evento radioativo.
Mesmo sem IA, o nível de criação de dados é difícil de entender. Globalmente, cerca de 200 milhões de e -mails são enviados a cada minuto e mais de 100.000 horas são gastos em ligações de zoom a cada minuto. Essa é apenas uma pequena porcentagem da quantidade de dados criados on -line por dia. Esse enorme nível de atividade on -line requer uma quantidade significativa de infraestrutura, e os data centers são a espinha dorsal física da Internet.
Os data centers também são um dos investimentos imobiliários mais atraentes em um momento em que os setores principais estão lutando para pisar na água. No entanto, essas instalações são porcos de energia notórios, consumindo até 50 vezes mais energia do que o edifício comercial típico. Se o boom do data center for para continuar, as inovações devem ser feitas em como elas são projetadas e construídas. Isso já está acontecendo. Os enormes data centers do futuro trarão inovações que possibilitam nossas vidas cada vez mais on -line. No processo, eles também provavelmente ganharão muito dinheiro para investidores imobiliários que estão se reunindo para o setor.