Como um NW Indiana Real Estate Agente Ajudei muitos compradores a entender a diferença entre valor avaliado e valor de mercado.
O valor avaliado nunca deve ser confundido com o valor de mercado. O valor avaliado de uma casa é o valor da propriedade usado pela autoridade tributária local para determinar o passivo tributário do proprietário. Por outro lado, é o valor de mercado, que é o preço que um comprador provavelmente pagará pela propriedade.
Vamos dar uma olhada no que o valor avaliado em impostos versus valor de mercado significa e as diferenças entre os dois.
https://www.youtube.com/watch?v=h_-msnejmli
Qual é a diferença entre avaliação tributária e valor de mercado?
Abaixo está uma tabela de comparação para ajudá -lo a entender a diferença entre avaliação tributária e valor de mercado.
| Valor avaliado | Valor de mercado | |
| Usar | Determinação de responsabilidade fiscal de propriedade | Comercializando a propriedade para compradores de casas |
| Método de avaliação | Uma soma das partes de recursos específicos na propriedade (varia de acordo com o estado) | Análise de mercado comparativa com base em propriedades comparáveis recentemente vendidas |
| Influência do mercado | Nenhum | Significativo |
| Implicações financeiras | Valor avaliado mais alto aumentará o passivo tributário do proprietário | Indica o que um vendedor receberia ao vender a propriedade |
Avaliado VS Valor de mercado: O que é avaliado?
O valor avaliado é uma avaliação de propriedade feita e usada pela autoridade tributária local. Vamos dar uma olhada nas partes de um valor avaliado e seu uso.
O que determina o valor avaliado?
O valor avaliado é normalmente determinado através de uma soma das peças usando critérios principais, como localização, pegada de área impermeável, número de quartos, número de acessórios de encanamento e estruturas acessórias. Os estatutos do estado geralmente fornecem uma estrutura ou procedimento para encontrar valor avaliado.
Quando é a próxima reavaliação de propriedade?
As autoridades fiscais locais rotineiramente reavaliam as propriedades para garantir que as melhorias em uma propriedade se tornem conhecidas e, portanto, possam ser tributadas. Cada estado tem seu próprio estatuto detalhando quando ou o que desencadear eventos fará com que um proprietário faça com que a propriedade reavaliou. O setor imobiliário é reavaliado a cada quatro anos em Indiana.
Como o valor avaliado é usado?
O valor avaliado é usado como a base sobre a qual a taxa de imposto local é multiplicada. Isso cria um produto que indica qual será o passivo do imposto sobre a propriedade de um proprietário. O valor avaliado não é usado para determinar o valor de mercado de uma propriedade.
Você pode contestar o valor avaliado da sua casa?
Todos os estados têm um processo de apelação para disputar o valor avaliado. Os proprietários devem aprender o processo de apelação e os prazos de seu estado. Os proprietários de casas de Indiana podem Entre em contato com o Departamento de Finanças do Governo Local de Indiana Para obter informações sobre o valor avaliado atraente em Indiana.
Os proprietários de imóveis do noroeste de Indiana que planejam vender devem usar nossa lista de serviços completos com taxas baixas da Comissão Real Estate. Contate-nos ou ligue para nós em (219) 309-609.
Valor avaliado tributário versus valor de mercado: o que é valor de mercado?
O valor de mercado é um valor provável de ser agradável para um comprador pagar e para um vendedor aceitar por uma propriedade em um mercado competitivo. O valor de mercado é determinado pelos participantes do mercado. Os preços de venda podem ser influenciados pelos dados e pelas opiniões de profissionais imobiliários, incluindo agentes imobiliários e avaliadores. Simplificando, o valor de mercado é o preço pelo qual uma propriedade seria vendida.
Quais fatores influenciam o valor de mercado?
Fatores específicos afetam o valor de mercado de uma propriedade. Mais importante, muitos fatores superam outros. Aqui está uma lista de fatores que afetam o valor de mercado para começar com o maior impacto ao menor impacto.
- Localização
- Número de quartos
- Números de banheiros
- Acima do solo acabado de pé quadrado
- Total de metros quadrados acabados
- Design de casa: Exemplos incluem rancho, dois andares, nível dividido, bangalô, condomínio, moradia
- Idade da casa: Muitas casas mais antigas têm layouts menos desejáveis, tamanhos de quartos e muitas vezes carecem de recursos interiores modernos, como armários grandes ou uma suíte primária com um banheiro privativo
- Atualizações e melhorias: Exemplos incluem substituição recente de componentes principais, como forno, unidade central ou aquecedor de água, atualizadas melhorias externas, acabadas externas
- Acessórios: Isso inclui garagens, edifícios de armazenamento acessório, piscinas e outras estruturas adicionais
Tamanho do lote
Qual é o papel do valor de mercado no setor imobiliário?
O papel do valor de mercado é atuar como um bastão de medição pelo valor de uma casa. Ele define as expectativas dos vendedores sobre o que eles receberão após a venda. Por outro lado, o valor de mercado se comunica com os compradores de casas o que esperar de pagar por uma propriedade. Entender o que afeta o valor de mercado pode ajudar os proprietários a concentrar seus esforços para aumentar o valor de sua casa.
Qual é a relação entre valor avaliado e valor de mercado?
Uma mudança no valor de mercado pode causar uma mudança no valor avaliado e vice -versa. Alguns estados, incluindo Indiana, permitem que os avaliadores locais incluam o valor de mercado como uma variável para determinar o valor avaliado. Portanto, à medida que o valor de mercado aumenta, o valor avaliado também.
O aumento do valor avaliado pode afetar negativamente o valor de mercado. À medida que o valor avaliado aumenta, o valor total do imposto predial também aumentará. Isso pode tornar sua casa menos acessível a alguns compradores de casas e pode ser tão impactante que os compradores de casas oferecem menos para sua casa.
Como determinar o valor de mercado do valor avaliado?
Para determinar seu valor avaliado, você precisaria entender como seu estado avalia imóveis como o seu. Os sites que fornecem declarações gerais provavelmente estão incorretos porque todo estado é único. Para os proprietários de casas de Indiana, você pode aprender sobre o processo de avaliação do Departamento de Finanças do Governo Local.
A melhor maneira de determinar o valor de mercado de sua casa é entrar em contato com um agente imobiliário para obter uma opinião de preço do corretor ou um avaliador para uma avaliação.
Resumindo
O valor avaliado e o valor de mercado não devem ser confundidos porque um não significa drasticamente nada para o outro e cada um é determinado por seu próprio processo único. No entanto, as alterações no valor avaliado ou valor de mercado podem afetar o outro, mas normalmente não drasticamente.
Para obter mais informações sobre o valor de mercado da sua casa, entre em contato com um agente imobiliário em sua área. Se você estiver pronto para Venda sua casa NW Indiana você pode Entre em contato conosco enviando o formulário ou nos chamando em (219) 309-6098.