Em um mercado imobiliário tão diverso quanto o Canadá, as médias nacionais escondem mais informações do que revelam. Os dados de abril de Crea confirmam o que muitos corretores de imóveis já sabem: o desempenho habitacional do Canadá depende inteiramente de onde você está.
No Ontario e na Colúmbia Britânica, os preços estão amolecendo, as listagens estão aumentando e os compradores estão pisando com cuidado. Mas em Alberta, Quebec, e em grande parte do Canadá Atlântico, a imagem parece muito diferente. Os preços são mais estáveis, a demanda sustentou e o inventário disponível é apertado.
Isso não parece ser uma flutuação temporária. É o resultado de forças profundas, que incluem endividamento doméstico, padrões de migração, decisões políticas, lacunas de acessibilidade e resiliência econômica.
Para entender para onde está indo o mercado imobiliário do Canadá, você precisa parar de olhar para a média e começar a olhar para o mapa.
A suavidade se transforma em estagnação em BC e Ontário
Ontário e BC são, simplesmente, os lugares mais caros para possuir uma casa. Quando a proprietária se torna mais cara, as pessoas levam hipotecas cada vez maiores para pagar essas casas. Isso resulta em índices de dívida / renda exagerados nessas províncias, que por acaso são (não coincidentemente) as áreas mais impactadas à medida que as taxas de juros aumentam e os níveis de emprego caem.
Dívida de crédito doméstico canadense para renda disponível
Os preços das casas continuam a descer
As potências tradicionais dos imóveis canadenses não estão mais sustentando o mercado nacional. Em vez disso, eles estão puxando para baixo.
De acordo com o relatório de Crea em abril de 2025:
- Os preços de Ontário caíram 4,8 %
- Os preços da BC caíram 5,8 % em relação ao ano anterior
- O preço médio nacional caiu 3,9 % ano a ano
Estes não parecem ser gotas acionadas por pânico. Mas eles são persistentes e cada vez mais difíceis de ignorar. O mercado está se retirando silenciosamente e cautelosamente.
A confiança do comprador não se recuperou
Embora as taxas de juros tenham sido estáveis ultimamente, a psicologia do comprador não. Crea aponta para a incerteza econômica relacionada à tarifa como um novo fator que mantém a demanda suprimida. Em Ontário e BC, os compradores não são mais afastados apenas pelo custo, mas por cautela (eu falei sobre essa cautela no meu Artigo anterior para compradores de GTA). Eles estão escolhendo esperar. E quando a confiança seca, a erosão dos preços tende a seguir.
Atlantic Canada e as pradarias: força silenciosa nas margens
Crescimento de preços nos mercados secundários
A imagem é totalmente diferente em outros lugares. Em abril de 2025, o crescimento de preços ano a ano nessas regiões era:
- Prince Edward Island: +10,9 %
- Quebec: +8,5 %
- Terra Nova e Labrador: +7,2 %
- Alberta: +5,6 %
- Saskatchewan: +6,0 %
- Manitoba: +5,5 %
Esses números refletem a persistência da acessibilidade, demanda e baixo inventário. Ao contrário dos principais centros urbanos, esses mercados não sofreram a mesma apreciação espumosa durante 2020-2022 e, portanto, tiveram menos ar para sair do balão.
Inventário ainda apertado fora dos dois grandes
De acordo com a Crea, a taxa nacional de listagens de vendas / novas subiu ligeiramente para 46,8 %, logo abaixo da média de longo prazo de 54,9 %. Houve 5,1 meses de inventário em todo o Canadá, um nível amplamente consistente com um mercado equilibrado.
O problema é que essas figuras nacionais escondem nítidos contrastes regionais.
As listagens ativas aumentaram 14,3 % ano a ano, atingindo 183.000 casas. No entanto, a maioria dessa onda de inventário está concentrada em Ontário e BC, onde a demanda se suavizou e as casas estão mais longas. Por outro lado, o inventário em províncias como Alberta, Quebec e grande parte do Canadá do Atlântico permanece apertado, alimentando condições competitivas e mantendo a pressão ascendente sobre os preços.
Em muitos desses mercados mais apertados, as casas ainda estão se movendo rapidamente, apenas sem a cobertura da manchete. O National Balance mascara o que é, na realidade, uma história dos mercados de compradores em algumas regiões e mercados de vendedores em outros.
O que está impulsionando o mercado imobiliário de duas velocidades do Canadá?
Ontário e Colúmbia Britânica: Drenos da demanda e arrasto econômico
De acordo com Economia BMOOntário viu uma perda líquida de mais de 32.000 pessoas para outras províncias em 2024, a maior saída já registrada. BC seguiu com uma perda de quase 10.000. Embora a migração não seja o único fator, uma mudança populacional tão significativa provavelmente contribuiu para a demanda mais suave de moradias em dois dos mercados mais caros e tradicionalmente de alto crescimento do país.
A confiança também foi atingida. A economia de Ontário é exposta às tensões comerciais dos EUA, incluindo tarifas sobre aço e fabricação canadenses. No BC, o crescimento dos salários estagnados, as altas cargas de dívida e o interesse dos investidores desbotados estão agravando a relutância do comprador.
Alberta, Quebec e outras províncias: crescimento ancorado em migração e acessibilidade
Por outro lado, Alberta ganhou quase 53.000 migrantes interprovinciais em 2024, o mais alto do Canadá, enquanto Quebec e as províncias do Atlântico também viram aumentar a população, grande parte dela proveniente de Ontário e BC, há uma boa chance de que essas entradas influenciem a demanda de moradias.
Além disso, esses mercados permanecem relativamente acessíveis, permitindo que os compradores absorvam as taxas de juros com mais facilidade. Com preços de entrada mais baixos, a demanda permanece ativa, portanto, os preços estão aumentando em grande parte das pradarias e do Atlântico Canadá.
O que os corretores de imóveis deveriam dizer aos compradores e vendedores
Para compradores: as condições variam bruscamente por região
Se você está caçando em casa em Ontário ou BC, você está entrando em um mercado que se resfriou significativamente. Os preços caíram ano a ano. O inventário está construindo, a concorrência é fina e as renovações de hipotecas estão pressionando os vendedores. Este é um momento para os compradores negociarem firmemente, especialmente para propriedades sentadas no mercado.
Mas em províncias como Alberta, Quebec e PEI, as vias dinâmicas. Os preços ainda estão escalando e os índices de vendas para novas listagens permanecem no território de mercado do vendedor. Com a acessibilidade ainda intacta e um aumento esperado na demanda, a espera pode significar pagar mais tarde.
Para vendedores: conheça suas condições locais
Em Ontário e BC, o excesso de preço é uma pista rápida para listagens obsoletas. Apresentação, preços e paciência são todos críticos. Em mercados mais ativos, os vendedores ainda possuem poder de negociação, mas devem estar preparados para um pool de compradores mais exigentes e sensíveis às taxas do que nos últimos anos.
Mas mesmo nos mercados mais fortes do Canadá, é necessário cautela. Alberta, em particular, tornou -se a nova queridinha da capital interprovincial, com o investimento fluindo dos compradores de Ontário e BC em busca de melhor acessibilidade e rendimentos de aluguel. No entanto, à medida que esse impulso aumenta, o mesmo acontece com o potencial de superaquecimento. Os índices de preço-renda e dívida / renda em Calgary e Edmonton estão começando a refletir os dos próprios investidores e compradores de casas que estão fugindo. Se os fundamentos corroem sob o peso da demanda especulativa, Alberta poderá acabar recuperando o mesmo ciclo de boom, super -alavancagem e correção. É um lembrete de que nenhum mercado é imune – e que a acessibilidade pode ser passageira quando muito capital persegue muito poucas casas.
Conclusão: um país, dois mercados
Isso não se trata mais de um mercado quente ou frio. É sobre climas totalmente diferentes. Em algumas regiões, o desafio está absorvendo a demanda. Em outros, está gerenciando riscos.
Estamos assistindo a uma divergência geográfica impulsionada por fundamentos econômicos e mudando a psicologia do consumidor. É o começo de algo mais permanente.
Então, da próxima vez que você ouvir uma manchete sobre “O Mercado Habitacional Canadense”, faça uma pergunta simples:
De qual Canadá eles estão falando?
Porque em 2025, entender que a distinção é a diferença entre tomar uma boa decisão e tomar um arriscado.
Daniel Foch é o diretor imobiliário da Valery.ca e apresentador do podcast imobiliário nº 1 do Canadá. Como co-fundador do Habistat, a plataforma de ciência de dados a bordo da Trreb & Proptx, ajudou o setor imobiliário a se tornar mais transparente, usando dados do mercado imobiliário em tempo real para informar a tomada de decisões para as principais partes interessadas. Com mais de 15 anos de experiência no setor imobiliário, Daniel aconselhou um amplo espectro de participantes do mercado imobiliário, de 3 níveis de governo a alguns dos maiores desenvolvedores do Canadá.
Daniel é uma voz confiável no mercado imobiliário canadense, contribuindo regularmente para meios de comunicação como The Wall Street Journal, CBC, Bloomberg e The Globe and Mail. Sua experiência e informações equilibradas lhe renderam um público dedicado de mais de 100.000 investidores imobiliários em várias plataformas de mídia social, onde ele compartilha pesquisas primárias e análise de mercado.