Por Sabina Palermo
Ao nos aproximarmos do final de 2024, o mercado imobiliário multifamiliar da Filadélfia está repleto de oportunidades. Se você é novo no investimento imobiliário ou deseja expandir seu portfólio, as propriedades multifamiliares continuam sendo uma forte opção de investimento em Philly, principalmente para quem procura capitalizar oportunidades de valor agregado.
““As reformas são essenciais para desbloquear o valor…”
Como alguém que trabalhou extensivamente em imóveis residenciais e comerciais, vi em primeira mão como as propriedades multifamiliares podem criar um fluxo constante de renda passiva. Mais importante, eu assisti como os investidores inteligentes estão se adaptando às tendências deste ano e maximizando seus retornos, especialmente com a Classe B (bem mantida e localizada em bairros desejáveis) e C (requer gerenciamento mais intensivo e pode estar localizado em áreas menos desejáveis) propriedades. Aqui está uma olhada no que está acontecendo no mercado de várias unidades e o que você deve saber antes de fazer seu próximo passo.
A Filadélfia provou ser um mercado resiliente, com a demanda por unidades de aluguel restantes. Este ano, os edifícios Classe B e C – que precisam de atualizações – estão no centro das atenções. Os investidores estão obtendo sucesso ao fazer reformas estratégicas para aumentar a renda do aluguel e o valor geral da propriedade.
Neste ponto de 2024 ”, observa Sabina,“ trata -se de identificar propriedades com potencial. As reformas são essenciais para desbloquear o valor e é uma maneira inteligente de aumentar seu portfólio. ”
Mas enquanto 2024 oferece um grande potencial, olhar para o futuro é igualmente importante. O que vem a seguir para investimentos multifamiliares em 2025?
2025 Previsão do mercado da Filadélfia
Olhando para o 2025, o mercado imobiliário da Filadélfia deve permanecer uma escolha excelente para os investidores. A demanda de aluguel permanecerá forte, alimentada pelo crescimento constante da população, especialmente à medida que as pessoas continuam a passar de cidades mais caras, como as taxas de juros de Nova York e DC, são projetadas para se estabilizar, o que deve oferecer opções de financiamento mais favoráveis para investidores multifamiliares.
““..Prepare para o próximo ano… Propriedades seguras de financiamento ou valor agregado de escoteiros”
Os bairros como Fishtown e South Kensington devem continuar sua revitalização, oferecendo grandes oportunidades para investidores de valor agregado. Também é importante manter-se atualizado sobre os programas de redução de impostos em evolução de Philly, que continuarão a fornecer incentivos importantes para desenvolvimentos multifamiliares em 2025.
“O final de 2024 é o momento perfeito para se preparar para o próximo ano”, aconselha Sabina. “Seja garantindo propriedades de financiamento ou observação de valor agregado, aqueles que agem estrategicamente agora estarão na melhor posição para 2025”.
Uma das maiores mudanças em 2024 é como os investidores abordam o financiamento. Longe vão os dias das baixas taxas de juros; Hoje, os investidores precisam ser mais criativos com a forma como estruturam seus negócios. Embora os empréstimos comerciais exijam um adiantamento maior – normalmente pelo menos 25% – as opções de financiamento também se tornaram mais flexíveis.
Takeaways principais para gerenciamento de propriedades com várias unidades para 2024 e além
Se você está pensando em investir em propriedades multifamiliares este ano, aqui estão algumas coisas a considerar:
- Requisitos de adiantamento: As propriedades de investimento comercial exigem um investimento inicial mais alto que as propriedades residenciais; portanto, esteja preparado para pelo menos um adiantamento de 25%.
- Estratégias de financiamento: Propriedades de várias unidades geralmente se qualificam para financiamento especializado, mas esses acordos podem ser complexos. É importante trabalhar com os credores que entendem as nuances de imóveis comerciais.
- As reformas são recompensadas: Propriedades de valor agregado-aquelas que precisam de atualizações-podem oferecer retornos significativos. Procure edifícios bem localizados, mas podem exigir melhorias cosméticas ou estruturais para aumentar sua lucratividade.
- Conheça seu rolo de aluguel: Compreender as finanças da propriedade, particularmente o rolo de aluguel, é crucial. Não se trata apenas do que você está pagando pelo edifício, mas também de quanta renda ele gera e com que facilidade essa renda pode crescer.
- Mantenha -se atualizado sobre reduções de impostos: O cenário tributário de Philly está em constante evolução. Verifique se você está trabalhando com um agente que pode ajudá -lo a navegar no atual programa de redução de impostos e encontrar propriedades que ofereçam esses benefícios.
Posicione -se para obter sucesso em 2025
À medida que passamos para 2025, não há melhor momento para avaliar sua estratégia de investimento. O mercado da Filadélfia Continua a oferecer oportunidades sólidas, especialmente em propriedades multifamiliares. Se você deseja agregar valor por meio de reformas ou aproveitar os programas tributários em evolução da cidade, tomar decisões inteligentes agora o configurará para o sucesso a longo prazo.
Se você estiver pronto para explorar suas opções em propriedades multifamiliares ou deseja aprender mais sobre o que está acontecendo Mercado imobiliário comercial da FiladélfiaEstou aqui para ajudar. Entre em contato comigo em [email protected] ou ligue para 215-821-5527.