Imagine um cenário de compra em casa em que você faz uma oferta, o vendedor aceita imediatamente e tudo corre bem até que você seja entregue as chaves. É possível, mas com mais frequência, comprar uma casa envolve Negociação, contra-offers e um diálogo entre o comprador e o vendedor para chegar a um acordo. E, em alguns casos, o acordo pode cair.
É aí que entra contingências.
Contingências são proteções internas dentro de um contrato imobiliário. Eles ajudam compradores e vendedores a navegar pelos altos e baixos naturais do processo de compra em casa, definindo condições claras que devem ser atendidas para a venda. Para os compradores, eles também fornecem salvaguardas importantes, juntamente com ferramentas estratégicas para moldar e fortalecer sua oferta. Se você é um Comprador de casa pela primeira vez Ou você comprou antes, deve estar ciente das contingências imobiliárias comuns e do papel em que eles desempenham Fazendo uma oferta em uma casa.
Fazendo uma oferta contingente em uma casa
Depois que você e o vendedor concordam com o preço de uma casa, ambas as partes têm certas responsabilidades antes de fechar. Os compradores são responsáveis por garantir financiamentoAssim, agendar uma inspeção residencial e avaliar a propriedade. Os vendedores são responsáveis por priorizar a oferta em cima da mesa e abrir suas portas para o inspetor doméstico quando chegar a hora. As contingências acordadas incluídas no contrato definem o que acontece se algo não for como planejado.
Contingências apresentam um espectro de opções para os compradores de casas, permitindo que eles Afaste -se de uma transação imobiliária com eles dinheiro sincero intacto ou renegociar o contrato. E, ao incluir contingências, oferece proteção e alavancagem de negociação, removê -las também pode ser um movimento estratégico eficaz, especialmente em um mercado competitivo.
Em mercado de um vendedorAssim, A concorrência entre os compradores é alta e geralmente enfrenta situações múltiplas de oferta. Não é incomum ver cláusulas de escalação, Guerras de licitaçãoAssim, e Ofertas em dinheiro Enquanto os compradores tentam se destacar e fortalecer sua posição. Para adoçar suas ofertas em tais condições de mercado, os compradores normalmente renunciam às suas contingências. No entanto, embora as contingências de renúncia possam ser uma oferta mais atraente, ela também apresenta um risco aumentado devido à falta de proteção. É por isso que é necessário entender cada contingência e considerar cuidadosamente o que faz mais sentido para sua situação.
Contingências imobiliárias comuns
INSPEÇÃO DA INSPEÇÃO DIAS
Depois de fazer uma oferta, um O Inspetor de Casa Profissional examinará minuciosamente a propriedade antes que o negócio seja finalizado. Se os problemas forem descobertos, essa contingência permitirá que você e seu agente solicitem reparos, apresentem ao vendedor uma nova oferta que explica a condição diminuída da casa ou cancele completamente o contrato.
Contingência de financiamento
Também conhecido como “contingência de hipoteca”, uma contingência de financiamento oferece ao comprador um período de tempo especificado para garantir financiamento adequado para comprar a casa. Mesmo se você for pré-aprovado para sua hipotecavocê pode não ser capaz de obter o empréstimo certo para a casa. Se você não conseguir financiar a compra, essa contingência permite que você retire o contrato e recupere seu dinheiro sincero, e o vendedor pode recolher a lista de casa.
Contingência de avaliação
Uma contingência de avaliação afirma que a casa deve avaliar, no mínimo, o preço de venda. Em outras palavras, é para garantir que a casa vale o preço acordado. Ele permite que você se afaste do negócio se o valor avaliado da propriedade for menor que o preço de venda e normalmente garante que seu dinheiro sincero seja devolvido.
Contingência de venda em casa
Se você é Comprando uma nova casa enquanto vende o seu atualVocê pode incluir uma contingência de venda de residências em sua oferta. Essa contingência especifica a data pela qual você precisará vender sua casa atual para avançar com sua oferta. Se você não vender sua casa até a data especificada, o contrato será encerrado. As contingências de venda de residências são financeiramente atraentes, pois permitem que os compradores usem os recursos de sua venda em casa para financiar sua nova compra de casa. No entanto, essas contingências forçam os vendedores a esperar até que a casa atual do comprador venda, o que significa que provavelmente não aceitarão essas ofertas em mercados competitivos.
Contingência do título
Antes da venda de uma casa, uma pesquisa será realizada para garantir que quaisquer ônus ou julgamentos feitos contra a propriedade tenham sido resolvidos. Uma contingência no título permite levantar quaisquer problemas que você possa ter com o status do título da propriedade e estipula que o vendedor deve esclarecer esses problemas antes que a transferência de título possa ser concluída. Se uma garantia não paga ou impostos não pagos aparecer na pesquisa de títulos da casa, essa contingência também permite que você recue do acordo e procure outra casa.
Para saber mais sobre a preparação de uma oferta vencedora, conecte -se a um agente imobiliário local e experiente.
