‘Altadena está à venda’: os desenvolvedores estão comprando lotes queimados

Após o devastador Eaton Fire, que rasgou Altadena em janeiro, centenas de sinais surgiram nos jardas cheias de cinzas de casas queimadas: “Altadena não está à venda”.

O slogan significou uma resistência em relação aos investidores externos que desejam comprar as massa de lotes repentinamente edificáveis. Mas, à medida que o mercado imobiliário de verão entra em equipamento, não apenas a Altadena está à venda – parece estar saindo das prateleiras.

Aproximadamente 145 lotes queimados foram vendidos até agora, cerca de 100 estão listados atualmente e dezenas de mais estão em custódia. A identidade de cada comprador não é clara, pois muitos são obscurecidos por relações de confiança ou empresas de responsabilidade limitada, mas os registros imobiliários e fontes locais sugerem que os desenvolvedores estão comprando a parte dos lotes do leão.

Está superando muito o mercado de Palisades, onde menos de 60 lotes foram vendidos desde o incêndio e cerca de 180 estão no mercado, às vezes por meses.

Os aproximadamente 250 lotes vendidos e listados até agora em Altadena representam apenas uma pequena fração das 6.000 casas perdidas no incêndio em Eaton, mas o mercado provavelmente ficará ainda mais quente. Cada mês viu um aumento de listagens e vendas, e os agentes imobiliários locais dizem que a única coisa que mantém mais a venda é o lento processo de vítimas de incêndio que navegam em reivindicações de seguro e envolvendo a cabeça na realidade da reconstrução, que provavelmente levará pelo menos meia década.

“Em um mundo perfeito, meus vizinhos e eu reconstruíamos e daqui a cinco anos, Altadena pareceria o mesmo que antes do incêndio”, disse um morador que pediu para falar anonimamente por medo de julgamento de membros da comunidade que pedem que outros não vendessem. “Mas simplesmente não é realista.”

Ela listou o lote em maio e tinha um punhado de ofertas em dias. Ela acabou vendendo para o maior lance, um desenvolvedor de médio porte que comprou algumas outras propriedades em Altadena.

“Eu sempre amarei Altadena, mas não tenho os recursos para uma reconstrução que pode levar meia década”, disse ela, ecoando um relatório do Times Isso disse que as vítimas de bombeiros hesitam em retornar ao bairro sobre os temores de que os funcionários do governo não acelerem o novo desenvolvimento.

Apesar da onda de lotes atingindo o mercado, a demanda tem sido constante e lotes estão vendendo rapidamente. Nos primeiros quatro meses do ano, a propriedade média em Altadena passou 19 dias no mercado em comparação com 35 dias no mesmo trecho no ano passado, De acordo com Redfin.

Os lotes foram vendidos por apenas US $ 330.000 e até US $ 1,865 milhão, com a maioria por algo entre US $ 500.000 e US $ 700.000. O primeiro lote a chegar ao mercado listado por US $ 449.000 e foi vendido por US $ 100.000 sobre o preço pedido em um acordo em dinheiro-embora com o influxo no inventário desde então, os compradores normalmente paguem apenas o preço total, não mais.

“Todo mundo em Altadena pensou que iria se reconstruir, mas dependendo da situação deles, na maioria das vezes isso simplesmente não faz sentido”, disse Ann Marie Ahern, moradora de Altadena e agente imobiliário. “Queríamos manter as coisas locais, mas, infelizmente, Altadena está à venda”.

Ahern atualmente tem uma listagem na Rubio Crest Avenue por US $ 735.000. Ela disse que a maior parte do interesse veio de desenvolvedores únicos que procuram um projeto ou dois, ou grandes desenvolvedores que esperam comprar o maior número possível de lotes.

“Um agente me ligou e disse que tem alguém que quer comprar 100 lotes”, disse ela.

Das vendas até agora, cerca de metade das propriedades queimadas foram vendidas para compradores que compraram apenas um, enquanto a metade vendeu para compradores que compram vários lotes, incluindo propriedades de leão preto, Rings de ferro Altadena, Ocean Dev Inc., NP Altadena e Sheng Feng.

Ahern disse que a farra de compras está causando profunda preocupação entre os habitantes locais de que as novas construções não combinam com o charme e as peculiaridades de Altadena, onde artesãos centenários se misturam com avivamentos coloniais e ingleses. Novo desenvolvimento também pode traga gentrificaçãoé por isso que alguns As organizações sem fins lucrativos estão tentando Para comprar muitos para revendê -los abaixo do valor de mercado para os habitantes locais deslocados.

O medo coletivo? Uma morte de Altadena ego, onde a comunidade desaparece na obscuridade suburbana. Os possíveis culpados? Desenvolvedores.

Mas alguns dizem que a difamação dos desenvolvedores é extraviada.

“O grande perigo que Altadena não é gentrificação. É que não será construído de volta”, disse Brock Harris, um agente imobiliário que vendeu meia dúzia de lotes queimados, incluindo alguns aos desenvolvedores.

Harris disse que a maioria dos desenvolvedores que compram lotes não são grandes empresas que desejam transformar Altadena em uma comunidade de casas do sexo. Em vez disso, são desenvolvedores menores capazes de assumir de 5 a 10 projetos por ano.

“Se Altadena voltar, precisamos de muito mais desenvolvedores que chegam para ajudar”, disse ele. “Caso contrário, daqui a uma década, ele parecerá desolado e sem -selido com uma casa para cada cinco lotes.”

Ele disse que a reconstrução é um processo complexo para um cidadão comum, e qualquer pessoa que considere essa rota deve estar preparada para passar os próximos três a cinco anos gritando com os inspetores e sendo roubados pelos contratados.

“Os profissionais serão os que reconstruirão a cidade”, disse ele, já que estão mais equipados para lidar com a “bagunça burocrática” de construir uma casa em Los Angeles

Ele não está surpreso com o mercado especulativo em expansão. No meio de uma crise imobiliária – onde os preços das casas sobem e a terra vazia é escassa – um lote plano e construtável é uma oportunidade rara.

Harris espera que as novas construções em Altadena correspondam às que queimaram – até certo ponto. Um cliente do desenvolvedor disse que planeja replicar qualquer estilo que existisse antes. Se um tudor queimou, construa um tudor. Se um artesão queimou, construa um artesão.

Os habitantes locais dizem que a replicação traz prós e contras. Uma desvantagem é que, não importa o que os desenvolvedores de estilo optem, o nível de habilidade de um século atrás não pode ser copiado devido ao caro processo de construção de uma casa no mercado moderno e as finas que os desenvolvedores de margens precisam obter lucro. Mas os códigos de construção modernos são muito mais resistentes ao fogo, o que poderia proteger o bairro contra incêndios no futuro.

Inicialmente, alguns especuladores estavam preocupados com o fato de os compradores de casas hesitarem em comprar em uma área que queimou recentemente. No entanto, em um estado atormentado por terremotos, deslizamentos de terra e mares em ascensão, os californianos mostraram consistentemente que estão bem Viver e comprar em áreas propensas a desastres. Como ofertas caem para lotes na zona de queimadura e com níveis excessivos de chumbo Encontrado nas casas que sobreviveram, fica claro que os incêndios não diminuíram a demanda por imóveis de Altadena.

O mesmo pode ser dito para as comunidades do sopé circundante, como La Cañada Flintridge ou Sierra Madre, onde um dia seco e ventoso poderia colocá -los no mesmo risco de desastre. Nos meses após o fogo da Eaton, ambos os mercados estão surgindo.

A oeste, a área de La Cañada Flintridge e La Crescenta-Montrose viu 92 vendas de casas nos primeiros cinco meses do ano, em comparação com 70 durante o mesmo trecho no ano passado. A leste na Sierra Madre, 40 casas vendidas nos primeiros cinco meses do ano em comparação com 28 em 2024.

As vítimas de incêndio que compram novas casas são parcialmente responsáveis ​​pelo mini boom, disse o agente imobiliário Chelby Crawford. Ela disse que 10% dos compradores em suas casas abertas são pessoas que perderam suas casas no fogo de Eaton.

Crawford listou uma casa no sopé de La Cañada Flintridge em abril e foi contratado um mês depois. Em março, ela vendeu uma casa no alto da Angeles Crest Highway para uma vítima de incêndio deslocada, que não teve nenhum problema com a localização propensa a incêndio.

“Pasadena e La Cañada Flintridge estão mais se beneficiando”, disse ela. “As vítimas de incêndio estão empolgadas em encontrar sua próxima casa. É temporada de venda”.