Uma razão pela qual o setor imobiliário não está preparado para a próxima crise é simples: já está aqui. Quem não reconheceu os desafios sem precedentes que enfrentamos simplesmente não está olhando. A verdade é que provavelmente estamos em um longo passeio, e muitos não sobreviverão. Agora é a hora de abordar as rachaduras e inovar-ou arriscar o pior cenário.
Como alguém que passou mais de uma década em tecnologia imobiliária (ou Proptech), acredito firmemente que os dados à nossa disposição são vitais para enfrentar muitos desafios imobiliários de frente. Como nas indústrias de finanças ao transporte, vale a pena coletar, compilar, analisar e usar as informações que refletem a realidade e podem ajudar as partes interessadas com níveis variados de experiência a navegar nas águas turbulentas. Se não estivermos aproveitando os dados disponíveis no setor para melhorar a eficiência operacional e atender às demandas do mercado, estamos perdendo uma oportunidade crítica.
De Wall Street à Main Street
Em todo o país, uma forte realidade está se desenrolando no cenário imobiliário. Desde os principais players até as menores partes interessadas, os operadores imobiliários estão enfrentando custos crescentes em um mercado sem dinheiro e com crédito.
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Estamos navegando em um ambiente de alta inflação e alto interesse há um tempo, e não há sinais dele desistindo em breve. A taxa média de hipoteca de 30 anos subiu para quase 7 %quase dobrando a taxa de uma das opções de hipoteca mais populares.
Em todos os ativos e mercados, o setor imobiliário está sentindo o aperto, com as despesas operacionais crescentes disparando em geral e consumindo a receita operacional líquida. Para colocar em perspectiva, imagine uma propriedade multifamiliar típica que costumava pagar US $ 5.000 por ano pelo seguro. Com um aumento de 28 %, esse custo de seguro saltaria para US $ 6.400 por ano. Esse aumento de US $ 1.400 nas despesas de seguro corta diretamente os lucros da propriedade – antes de tudo.
Além dos aumentos de prêmios de seguro, os impostos sobre a propriedade aumentaram por 6,9 %As concessionárias experimentaram alguns dos maiores aumentos ano a ano, e os custos de construção de novos edifícios, reformas e reparos aumentaram em mais de 40 % desde 2019. Todos esses fatores abordam as margens de lucro que estão ficando mais magras a cada dia.
A empresa média de gerenciamento de propriedades está operando em uma margem de lucro ajustada de apenas 6 %. Mesmo grandes empresas de gestão responsáveis por centenas de unidades mal estão raspando com margens finas. Empresas e proprietários menores estão igualmente sentindo a pitada. Um dos segmentos mais resilientes em meio a essa turbulência são aluguéis unifamiliares, valorizados por sua avaliação mais alta por metragem quadrada em comparação com as unidades multifamiliares. No entanto, mesmo esse segmento não é imune ao efeito dominó de crescer custos e diminuir as margens.
Como resultado dessa incerteza de mercado, muitas empresas e operadores, grandes e pequenos, agora estão lidando com a necessidade de garantir financiamento de ações de emergência ou ativos colateralizados para apoiar um mezanino de dívida para permanecer à tona. Essas disparidades destacam a necessidade urgente de análises de dados expandidas ou mais integradas e parcerias estratégicas para enfrentar a tempestade.
Incorporando a inovação no setor imobiliário
Dados os desafios do mercado de hoje, uma pergunta crucial a fazer é: como as empresas de gestão imobiliária e de propriedade podem continuar operando e prosperando?
No cenário imobiliário desafiador de hoje, a tecnologia desempenha um papel vital no atendimento às demandas da indústria. Como fundador da Proptech, sou reconhecidamente tendencioso, mas deixe-me estabelecer o potencial prático e do mundo real. A tecnologia permite a análise de dados e insights preditivos para informar decisões estratégicas e otimizar portfólios. Quando implementado com atenção, ele agiliza as operações da propriedade, cobrindo tudo, desde leasing e manutenção até a coleta de aluguel, fornecendo recursos e ferramentas para aprimorar a criação de fluxos de receita.
A incorporação da tecnologia inteligente otimiza as operações, aproveitando as ferramentas e dados para otimizar os processos de gerenciamento de propriedades, aprimorar as experiências de inquilinos e gerenciar efetivamente os custos de acordo com as condições atuais do mercado. Uma mudança real para o setor está facilitando a diversificação de receita por meio de produtos financeiros inovadores, como seguro de locatários e planos de pagamento flexíveis.
Produtos bancários inovadores oferecidos pelas empresas da Proptech geralmente produzem retornos mais altos do que as taxas convencionais de gerenciamento multifamiliar, demonstrando a viabilidade de fluxos de receita alternativos. Tecnologia como contas bancárias incorporadas pode criar eficiências operacionais, automatizando o processo de reconciliação e fornecendo uma parcela proporcionalmente mais alta da receita de juros, que flui diretamente para os resultados para os operadores.
Outra solução bancária são as linhas de capital de giro, que fornecem liquidez necessária para os operadores quando mais precisam. Essas linhas são tipicamente subscritas do fluxo de caixa, o que é preferível a ativos pertencentes a outra garantia. Outras empresas estão criando maior eficiência operacional e fornecendo dinheiro necessário de volta à manutenção de compras de mão -de -obra e fornecimento, que aumentaram materialmente entre 2021 e hoje.
Uma vantagem importante da Proptech é sua agilidade no apoio aos clientes para se adaptar às mudanças no mercado. Como o sistema operacional está no meio de extensas insights de dados, o parceiro da Proptech certo pode juntar as peças para ajudar os clientes a ler as folhas de chá e planejar uma abordagem para hoje e para o futuro, dadas as condições do mercado.
A crise não afetará apenas o setor imobiliário, mas provavelmente arrastará a economia para baixo como um tempo. Depois de décadas de aumento de aluguel, o custo de vida já está começando a sair do controle para muitos inquilinos. A PropTech pode permitir que os gerentes e proprietários de propriedades aumentem a receita sem recorrer a aumentos de aluguel para os consumidores que estão em uma posição similarmente sem dinheiro. Uma maneira de fazer isso é através de pacotes de benefícios residentes. Esses são serviços acretivos em que os inquilinos encontram valor e ficam felizes em pagar, como apólices de seguro, relatórios de crédito positivos ou um cartão de crédito de recompensas pelo pagamento do aluguel. Em vez de adicionar taxas de lixo eletrônico aleatórias, oferecer esses pacotes na plataforma de tecnologia gera receita para os operadores, além de ajudar o inquilino. Cada parte interessada está ganhando e o operador está ganhando mais dinheiro sem aumentar o aluguel.
Mais importante ainda, a vantagem da Proptech está em sua agilidade em uma indústria frequentemente vinculada à tradição. A incorporação de soluções de tecnologia nas operações comerciais permite que as empresas se adaptem rapidamente às mudanças de mercado de uma maneira compatível e apoiada em tecnologia. Isso garante que as empresas possam atrair uma base de inquilino mais ampla e permanecer competitiva, otimizando a ocupação e a receita – uma necessidade absoluta no cenário em evolução de hoje.
Uma coisa fica clara após anos de condições de mercado que afetam negativamente as partes interessadas em todo o mercado imobiliário, desenvolvido cuidadosamente Proptech, oferece uma linha de vida nesses tempos desafiadores. Os operadores imobiliários podem navegar pela atual tempestade econômica e emergir mais fortes do outro lado, aproveitando as idéias orientadas a dados, redefinindo modelos de receita e promovendo parcerias colaborativas através da plataforma de tecnologia correta. Eles podem ser mais avançados no uso de dados informados por relatórios claros e em tempo real, versus gastar tempo e despesas, mantendo sistemas fragmentados que lutam entre si. Eles também podem repensar e redesenhar seus modelos de negócios em torno de novos serviços, como pacotes de benefícios residentes ou alternativas de adiantamento.
Como enfrentamos um longo período de volatilidade do mercado e incerteza econômica, adotar a inovação na gestão imobiliária não é mais opcional – é imperativo. A Proptech não é apenas sobre tecnologia, trata-se de resiliência, adaptação e crescimento sustentável em um cenário da indústria em constante evolução. Temos uma excelente oportunidade para projetar o sucesso com novos métodos e maneiras de fazer negócios, forjando uma nova era de inovação na gestão imobiliária para ajudar nossos clientes a fortalecer a NOI e a se desenvolver para um futuro próspero durante esses tempos turbulentos.