Como vender uma casa após uma morte na família: um guia do executor

Vender a propriedade após a morte de ambos os pais pode estar psicologicamente experimentando todos. Seja lidando com as legalidades sozinhas ou com sua família, as brigas certamente surgirão a qualquer momento, o que novamente é bastante inevitável. Pode ser bastante prudente seguir conselhos de um advogado e um agente imobiliário experiente, para que possa ajudá -lo e guiá -lo com o processo de venda de sua propriedade, pois conselhos especializados podem ser uma grande fonte de alívio para muitos.

As nuances envolvidas na venda de imóveis geralmente podem ser complexas e intrigantes para empreender sozinhas. Nos casos em que os herdeiros não planejam assumir a propriedade da casa dos pais, seria preferível terceirizar o processo com a ajuda de um advogado e um agente imobiliário de confiança. Além disso, discutimos as questões mais urgentes sobre Como vender a casa dos seus pais em Illinois E o que se pode esperar em vários cenários legais.

O que é uma venda doméstica imobiliária?

A venda doméstica da propriedade é um processo que envolve a criação de uma propriedade para venda em caso de morte de um parente. A melhor maneira de resolver a questão é, em primeiro lugar, contratar um agente imobiliário e um advogado para trabalhar através dos acordos legais da venda.

Como funciona uma venda doméstica da propriedade?

Uma vez empregado, um advogado pode ajudá -lo nos estágios iniciais de venda de uma propriedade antes que um agente imobiliário assuma o controle. Depois que os documentos relevantes são entregues antes da listagem de uma propriedade para venda, o processo de venda se torna mais suave. A seguir, é apresentada uma lista de documentos que você precisará apresentar ao advogado e ao agente imobiliário em caso individual:

• Política de título
• Obra
• Enquete
• Declaração de quotas sobre hipoteca em circulação
• Vontade ou confiança

Como você vende uma casa depois que os pais morrem?

Antes de vender uma casa, você deve ter em mente que o que se segue pode não ser uma caminhada no parque. A menos que seus pais fizessem acordos legais antes de falecerem, pode haver algum trabalho a fazer antes que você possa colocar uma casa para venda. Aqui está o que você precisa saber:

Transferência de imóveis após a morte

Para começar, nesse evento, a propriedade flui automaticamente para os herdeiros legais ou beneficiários em cujo nome esse imóvel é dado em um testamento ou confiança. Por exemplo, se dois irmãos sobreviverem a seus pais, agora são co-proprietários iguais do referido patrimônio; Isso ocorre porque, nessas circunstâncias, as crianças não precisam ir ao tribunal nem ligar para um executor para a transferência.

Na ausência de um testamento, os procedimentos exigem um executor nomeado pelo Tribunal de Sucessões. A pessoa que assume esse papel é chamada de ‘representante pessoal ou administrador’ em muitas instâncias, esse pode ser um dos irmãos ou outro membro da família. A captura, no entanto, é que apenas o representante pessoal ou executor nomeado via Will/Trust está autorizado a vender a propriedade.

Pagamentos de impostos

Como em outros estados, como Illinois, os governos federais e estaduais podem cobrar impostos imobiliários sobre uma propriedade transmitida aos herdeiros de um falecido. A avaliação também pode atingir a casa. A partir de 2021, as propriedades avaliadas mais de US $ 11,7 milhões podem ser avaliadas sob esse imposto. As leis sobre essa isenção mudam regularmente, e sugere -se que permaneçamos atualizados sobre isso de forma contínua. Dependendo das circunstâncias, o imposto sobre a herança e o imposto sobre ganhos de capital também pode entrar em jogo.

Os impostos sobre herança são impostos ao beneficiário que recebe a propriedade da parte falecida. Isso ocorre depois que o beneficiário pagou impostos imobiliários e dividiu a propriedade. Esse tipo de imposto é baseado apenas no valor da propriedade. O limiar de isenção para impostos sobre herança também tende a variar, como impostos imobiliários. Finalmente, o imposto sobre ganhos de capital entra em jogo quando os novos herdeiros lucraram com a venda da casa.

Estes são alguns exemplos dos diferentes tipos de impostos; Portanto, conseguir um advogado resolveria os fatos da melhor maneira.

O que é um executor?

Um executor é o indivíduo indicado em testamento ou, conforme nomeado por um tribunal de sucessões, para gerenciar os ativos e passivos financeiros da parte falecida. Se o seu nome for nomeado em uma vontade de ser o executor, você deixará de realizar os desejos de seus pais. Isso pode incluir o pagamento de contas pendentes, pagar dívidas, distribuir propriedades/dinheiro, etc.

O executor pode ser qualquer pessoa que se queira nomear, mesmo um advogado ou contador. Somente quando o Tribunal de Sucessões aprova os detalhes do executor no momento da vontade de que a pessoa nomeada pode promulgar suas funções.

Um executor pode vender uma propriedade da propriedade sem que todos os beneficiários aproveitem?

A resposta curta a essa pergunta é sim, a menos que uma vontade ou confiança diga o contrário para a propriedade. Um executor pode vender uma propriedade sem ter os beneficiários a bordo. Você teria que enviar um aviso a eles sobre a venda, no entanto. Eles não precisam de sua aprovação para avançar.

Uma vez que um árbitro de sucessões é atribuído, ocorre a nomeação de um executor que venderá a propriedade. Portanto, ele avalia o patrimônio cujo valor ele determina ao executor. Depois disso, um executor deve vender a propriedade por 90 % ou mais desse valor.

Como executor, se você não conseguir receber o valor esperado, precisará obter permissão do tribunal sobre a transferência de propriedades. Outros podem comprar o imóvel em questão com ou por um preço mais alto do que o mencionado. Se os beneficiários se opõem ou tiverem disputas contra o movimento mencionado acima ou o conteúdo da vontade/ confiança, o tribunal entrará em vigor até que o assunto seja resolvido, enquanto que, enquanto isso, o processo de venda pode ser continuado.

Um executor pode vender uma casa antes do inventário?

Se a venda de uma propriedade antes que seja o inventário seja possível depende dos fatos de sua situação. Um advogado imobiliário pode definir se você pode ou não fazer isso depois de considerar seu cenário e os documentos legais. Desde que não seja necessário obter a aprovação do tribunal, um executor é capaz de colocar a propriedade para venda e encontrar um comprador adequado a um preço de valor de mercado razoável.

Como executor, se você faz parte do inventário, precisará garantir que toda a papelada seja arquivada legalmente em cada estágio da pré-petição, administração e fechamento.

Quem vende a casa quando os pais morrem?

Se houver instruções dos pais que afirmam que devem atuar como executor em caso de morte, esse executor nomeado deve supervisionar a venda de uma casa. Um executor também avalia o valor dos ativos em uma casa e, portanto, distribui as ações para irmãos ou beneficiários, conforme declarado por uma vontade ou confiança. Eles também podem ser incluídos na venda de uma casa. Se nenhum executor for nomeado através da vontade e confiança, um representante pessoal dentre a família será nomeado através do tribunal, que lidará com os aspectos financeiros do mesmo.

Por que as vendas domésticas imobiliárias são frequentemente vendidas “como está”?

A maioria das vendas domésticas imobiliárias é vendida “como está” por muitos motivos, como:

• Conhecimento limitado: Executores ou herdeiros podem não estar plenamente cientes da condição de propriedade ou dos possíveis defeitos.
• Considerações de custo: a propriedade pode não ter fundos para reparos ou reformas.
• Restrições de tempo: pode haver pressão para liquidar a propriedade rapidamente.
• Múltiplos herdeiros: concordância sobre reparos ou melhorias pode ser difícil entre vários beneficiários.
• Proteção legal: a venda de “AS-IS” pode limitar a responsabilidade por questões desconhecidas.

Vale a pena notar, no entanto, que a venda de “AS-IS” não alivia o vendedor de declarar os defeitos conhecidos. Seu agente imobiliário e advogado podem aconselhar a melhor abordagem que funcionará para você.

Conclusão

Com a ajuda de um experiente agente imobiliário e advogado, é mais fácil vender a propriedade em Illinois, que pertencia aos pais falecidos de alguém. Um advogado pode fornecer orientações necessárias durante esse período difícil. As perguntas e respostas acima devem ajudar a ter uma idéia básica do que esperar antes de investigar os assuntos.