Já compartilhamos exatamente o que ganhamos e gastamos em todas as categorias do orçamento da nossa família. Agora também estamos compartilhando detalhes para o nosso aluguel do Airbnb. Você só vê o lucro líquido do Airbnb em nossas atualizações mensais do orçamento e, se está pensando em hospedar com o Airbnb (ou não tem planos de sediar, mas está apenas curioso), essa não é a história toda. Hoje estamos compartilhando custos exatos para a configuração do nosso Airbnb.
Se você está pensando em alugando sua casa como um aluguel de curto prazo Você vai querer pensar nos custos de inicialização.
Até agora, estamos tendo uma ótima experiência (e ganhando uma boa renda lateral) como anfitriões do Airbnb!
Quando compramos nossa casa, procuramos uma propriedade com uma unidade separada que pudéssemos alugar como uma fonte adicional de renda. Ficamos no Airbnbs muitas vezes e pensamos que seria uma maneira divertida de obter alguma renda ao lado.
Já estávamos procurando uma propriedade com pelo menos 5 acres e não é incomum para propriedades como essa ter uma suíte sogra ou uma pequena casa adicional na propriedade. Ficamos empolgados com o fato de a propriedade em que nos apaixonamos tinha uma unidade adicional de 1 quarto. Não planejamos alugá -lo imediatamente, mas um amigo nos conectou com alguém que estava procurando um lugar e, antes que percebessemos, éramos proprietários, apenas alguns meses depois de nos tornarmos proprietários de casa novamente.
Quando nossos locatários se mudaram no final de julho de 2018, decidimos que seria um ótimo momento para Experimente o Airbnb hospedando.
Quando começamos a alugar, reservamos os primeiros US $ 2000 em renda como um “fundo de emergência de aluguel” para que pudéssemos lidar com a maioria dos reparos ou manutenção sem mergulhar no orçamento da família. Quando decidimos ir de aluguel de longo prazo a aluguéis de curto prazo no Airbnb, planejamos usar esses US $ 2.000 para enfeitar e fornecer nosso aluguel do Airbnb. Já tínhamos alguns móveis e planejamos comprar o restante usado, então pensamos em fazer tudo para relativamente barato.
Spoiler: nos custou duas vezes mais.
Olhando para trás, existem apenas algumas coisas que eu teria feito de maneira diferente. Vou lhe dizer o que era em um minuto.
Primeiro, deixe -me passar por todas as coisas que compramos e o que pagamos por eles.
Se você está pensando em alugar seu lugar no Airbnb, definitivamente desejará examinar a lista para ter uma idéia do que você precisa para começar. Claro que dependerá de como é o seu espaço antes de começar a prepará -lo.
Móveis $ 1.255
- US $ 25 – Quadro/cabeceira da cama queen -size (usado)
- $ 493 – colchão de fibra natural (comprado novo de um revendedor local)
- US $ 70 – Loveseat (usado)
- US $ 297 – cômoda, mesa, 2 mesinhas de cabeceira (usadas, mas refinadas de uma bótica local)
- US $ 35 – mesa, cadeiras, mesa final, cadeira confortável (usada)
- US $ 335-TV e Wall-mont (Novo)
Noções básicas $ 1.179
- US $ 202 – corrimão, moldagem, kit de tela, tinta, fita de pintores, chaves
- $ 168 – Reglaze da janela do banheiro
- US $ 30 – Mais coisas de tela, spray de controle de pragas ao ar livre
- US $ 20 – almofadas de casca de aspen para refrigerador evaporativo
- US $ 24 – suportes de cortina, ganchos de comando
- US $ 286 – Tons de janela de blecaute
- US $ 78 – tinta de parede do quarto
- US $ 22 – substituição da porta do armário
- US $ 20 – Extintor de incêndio
- US $ 30 – luzes externas para estrada
- US $ 20 – Rack de bagagem
- US $ 65-aquecedor cheio de óleo
- US $ 78 – vácuo
- US $ 22– Lâmpadas inteligentes para fora (adoro a conveniência deles!)
- US $ 114 – CHAMADA DE REPARO DE FORNIMENTO, peças
Lenines $ 662
- US $ 60 – folhas de algodão (rainha) x 2
- US $ 20 – folhas de microfibra (rainha)
- US $ 26 – Encasimento de colchão
- US $ 12 – Protetores de travesseiros
- US $ 17 – conjunto de travesseiros
- US $ 165 – Quilt (x 3), Shams de travesseiros combinando (2 conjuntos)
- US $ 98 – bloco de colchão, cobertores de lã x 2, capa para sofá
- US $ 84 a 3 colchões de ar, 2 cobertores gêmeos, cobertores de lã
- Protetores de travesseiros de US $ 100 a 8, 2 lã dupla, 2 lençóis duplos
- US $ 65 – cobertor de lã, ferro, tampa da placa de ferro
- US $ 15 – folhas duplas extras
Banheiro $ 109
- US $ 20 – Conjunto de toalhas
- Toalhas de banho de US $ 44 a 4, toalha de mão, revestimento de chuveiro, anéis de chuveiro
- US $ 15 – Conjunto de tapete de banho
- $ 25– Cortina de chuveiro com babados (Minha família me provocou sobre esta, mas acho que é adorável!)
- US $ 5 – lata de lixo
Cozinha $ 265
- US $ 17 – bandeja de talheres, vários utensílios grandes
- US $ 8 – assadeira, 2 pirex assando (brechós)
- US $ 23 – salvadores de sal, tábuas de corte, abridor de latas, facas
- US $ 10 – canecas, pratos, chaleira (economia)
- US $ 10 – óculos
- US $ 8 – almofadas quentes, toalha de prato
- US $ 115 – cafeteira, pratos, talheres, copos de vinho, torradeira, fogão lento
- US $ 29 – jarro, tapete de prato, colheres de madeira, descascador
- US $ 35 – abridor de vinho, suporte de utensílio decorativo, suporte de papel toalha
- US $ 10 – Candidato
Decoração $ 313
- US $ 30 – cestas de arame
- US $ 49 – tecido para cortinas de cozinha, forme travesseiros
- US $ 8 – Mat de porta de boas -vindas
- Rods de US $ 30 – cortes
- US $ 12 – plantas para varanda
- US $ 7 – Livro de visitas, Welcome Binder
- US $ 80 – cortinas de quartos, cortinas de banheiro,
- $ 43 – sinal de boas -vindas, prateleira de parede, decoração de prateleira
- US $ 22 – quadros
- US $ 9 – espelhos
- US $ 23 – Livro de História Local
Consumíveis US $ 149
- US $ 13 – filtros de café, especiarias, chá
- US $ 45 – sabão de prato, sabonete manual, refil de suporte para mão, papel higiênico, toalhas de papel, sacos de lixo
- US $ 25 – aveia instantânea
- US $ 66 – shampoo, condicionador, lavagem do corpo, café
Total = $ 3.932
Sim. Isso é muitas coisas. Quando pensamos pela primeira vez em fornecer e decorar, estávamos pensando principalmente nas grandes compras, mas também há um monte de coisas menores, e elas certamente somam.
O que teríamos feito de maneira diferente
Folhas de microfibra em vez de folhas de algodão
Eu gostaria de ter ido direto para folhas de microfibra em vez de mexer com folhas de algodão sofisticadas que custam o dobro e são dez vezes a dor de cabeça. Os algodão saem da secadora tão enrugados e não lisam facilmente! Não quero que nossos convidados puxem as capas para encontrar lençóis enrugados.
Eu tentei tirá -los ainda um pouco úmidos e colocá -los reto na cama, o que funciona um pouco melhor, mas eles ainda não parecem tão bons quanto a microfibra. Eu também não quero ter que obter o tempo perfeito para tirá -los da secadora na hora certa e colocá -los na cama.
Nosso lugar é bom, mas não é de ponta (bem, não cobramos preços de ponta). As pessoas são legais com microfibra. É isso que teremos a partir de agora.
Compre mais inteligente para móveis
Compramos nossa mesa, cômoda e estandes noturnos em uma boutique fofa, onde os consignatários vendem móveis e decoração chiques, por isso gastamos mais do que normalmente teríamos. Não queríamos gastar o tempo olhando para todos os brechós e grupos do Facebook para encontrar móveis que foram juntos. Estávamos com pressa de terminar, então pagamos demais.
Se eu fizesse isso de novo, teria economizado dinheiro sendo um pouco mais paciente. Quando estou comprando usado, minha regra normal é que não vou pagar mais do que consegui se me virar e revender o item. Na verdade, eu geralmente imagino obter lucro se quisesse (ou precisava) me virar e revender o item.
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Pelo que vale a pena, meu marido diz que o tempo e o aborrecimento economizados ao comprar tudo em uma viagem à Botique valiam os preços mais altos. Ele ficou feliz por ter feito isso!
Basta pintar uma vez
Primeiro, coloríamos a tinta que já estava no quarto para que pudéssemos fazer um trabalho de retoque. Então repintamos a parede de destaque que era estranhamente colorida quando compramos a casa. Depois de optar por torná -lo uma cor de destaque diferente, decidimos que não gostamos, então repintamos a sala inteira uma cor que já sabíamos que amamos. Foi um trabalho extra e despesa extra, mas nós dois estamos felizes com o resultado!
Eu tinha esquecido tudo o que passamos com a pintura, mas Mike não (você pode dizer quem fez a maior parte do trabalho?). Quando perguntei a ele o que ele mudaria, essa foi sua primeira resposta!
Valeu a pena?
Oh sim! O lugar está lindo. Um dia, nossa própria casa pode até parecer tão boa. Nós realmente não tínhamos idéia de como um aluguel de curto prazo de hospedagem do Airbnb entraria em nossa área, mas o apartamento foi quase completamente reservado desde que o abrimos. Cobrimos nosso desembolso inicial nos primeiros três meses.
Quanto aos preços, neste primeiro ano, estamos apenas medindo a demanda e mantendo nossos preços no final mais baixo. Como vemos os refluxos e fluxos em todas as estações do ano, provavelmente poderemos elevar nossos preços e ainda preencher o local.
Você está pensando em fazer um aluguel de curto prazo? Seja alugando um quarto sobressalente em sua casa ou ocasionalmente alugando sua casa ou apartamento quando você está fora da cidade, Airbnb realmente tornou o processo sem costura.
Fico feliz em responder a quaisquer perguntas relacionadas ao Airbnb nos comentários (e talvez escrever posts futuros sobre o assunto, se é algo que nossa comunidade está interessada em ouvir sobre)! Avise!
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