A Team Diva já teve um turbilhão 2025 repleto de compradores e vendedores. Enquanto os compradores e vendedores de Seattle se preparam para o verão e o outono, Kim tem recebido muitas perguntas sobre o mercado imobiliário. Os vendedores de Seattle estão especialmente curiosos sobre as muitas nuances de vender uma casa durante o restante de 2025. Então, Kim reuniu esta lista das perguntas mais comumente feitas e ela está compartilhando todo o seu conhecimento inteligente e experiente!
Aqui estão as perguntas que os vendedores de Seattle têm sobre a venda de sua casa agora:
- Como a inflação está afetando o mercado imobiliário?
- As taxas de juros diminuirão em breve?
- Devo esperar que as taxas de juros caíssem antes de comprar uma casa?
- Como devo precificar minha casa para vender neste outono?
- O tipo de casa que tenho impacto se devo vender ou não?
- Como posso garantir que minha casa seja vendida neste outono de 2025 em Seattle?
- Quais são os custos associados à venda da minha casa?
- Se estou vendendo minha casa em Seattle agora, precisarei fazer concessões aos compradores?
- E se minha casa não receber nenhuma oferta durante a primeira semana, ela estiver listada?
O que os vendedores de Seattle estão perguntando a Kim agora?
Como a inflação está afetando o mercado imobiliário?
O mercado é volátil por causa da inflação. Como você provavelmente sabe, também vimos as taxas de juros subirem nos últimos anos. A filosofia geral no setor imobiliário é que, se a inflação diminuir, veremos as taxas caírem. Infelizmente, porém, com o novo presidente, incertezas tarifárias, medidas de corte de custos e ataques ao banco central, o mercado é especialmente volátil.
Juntos, podemos dar uma olhada em sua situação financeira e criar estratégias da melhor abordagem para vender. Estou sempre ajudando meus clientes a olhar para o quadro geral e o que isso significa para eles a longo prazo.
As taxas de juros diminuirão em breve?
Normalmente, uma recessão significa que as taxas de juros diminuem. No entanto, as tarifas estão causando medo de mais inflação, o que empurra o Fed e o mercado para manter as taxas mais altas que o normal. Isso está causando volatilidade no mercado literalmente de semana a semana – as ratas aumentam uma semana e na próxima.
Não há uma imagem clara de quais taxas vão fazer, e isso faz com que os compradores sintam desconforto. Não é que os compradores não estejam comprando, mas querem comprar uma casa que estão confiantes de que não terão nenhum problema importante.
Altas taxas de juros – devo esperar para comprar minha próxima casa?
As altas taxas de juros tiveram um efeito de resfriamento em muitos vendedores de Seattle em casa, que gostariam de comprar sua próxima casa. A maioria dos vendedores de imóveis também precisa comprar uma casa na mesma época em que vende. Embora este post seja principalmente sobre vender ou não o seu, tudo está entrelaçado.
Você deve esperar para comprar sua próxima casa assim que as taxas de juros caírem?
Se você está esperando as taxas de juros caírem antes de fazer uma mudança, pare! Esperar que as taxas caíssem não é uma jogada inteligente. Por que? O inventário está mais alto no momento e há menos compradores. As taxas de ver diminuir e/ou se experimentarmos uma recessão, isso fará com que a demanda reprimida dos compradores comece a se apossar.
No início da temporada deste ano, houve algumas situações extremas de ofertas múltiplas. Então, quando o mercado de ações se tornou um pouco instável, vimos uma desaceleração. A demanda ainda existe para as casas, mas a única coisa que impede as pessoas de correr para o mercado são as taxas de juros.
Faça a si mesmo as seguintes perguntas se você estiver em cima do muro sobre a mudança para sua próxima casa?
- Você pode pagar o novo pagamento da hipoteca?
- Você e sua casa cresceram fora de sua casa atual?
- Você pode alugar sua casa existente para obter um lucro grande o suficiente para compensar o custo da nova hipoteca?
Vamos conversar. Chavi e eu também estamos no mesmo processo de tomada de decisão e queremos descobrir a próxima melhor jogada para nós também.
O tipo de casa que tenho impacto se devo vender ou não?
Se você tem um condomínio, moradia ou casa unifamiliar para vender, você precisa seguir a diferença de diva para um tee. Casas unifamiliares adequadamente preparadas são especialmente populares e vendidas, mas deve Esteja preparado e apresentado incrivelmente bem.
Shoul você vende um condomínio ou uma casa em Seattle agora?
No momento, não há uma tonelada de pessoas comprando condomínios e moradias. Os compradores podem conseguir um “acordo” em um condomínio ou condomínio. Portanto, como vendedor, você precisa ir além de garantir que as coisas não sejam quebradas. Você precisa vender seu condomínio ou condomínio nas melhores condições possíveis.
Você deve vender uma casa única destacada em Seattle agora?
Sim! Mesmo com a desaceleração, a maioria de nossas habitações da Diva, também conhecida como Seattle Homes, foi vendida por preço total e/ou em várias ofertas.
O que posso fazer neste verão para garantir que minha casa seja vendida neste outono Seattle?
O mercado de outono é a segunda melhor época para vender sua casa após a primavera. Aqui está o meu conselho para garantir que sua casa esteja pronta para o mercado de outono.
- 1ª etapa: ligue para uma diva para sua casa preparar sua casa para vender.
- 2ª etapa: comece a trabalhar no quintal.
- 3ª etapa: pinte o exterior, se necessário
- 4ª etapa: faça os principais reparos externos como o telhado, o tapume, etc …
- 5ª etapa: faça melhorias nos banheiros e cozinhas.
Como devo precificar minha casa para vender neste outono?
Muitos vendedores analisarão o que pagaram por uma casa e pensam no dinheiro que desejam ganhar. Quanto mais eles podem vender sua casa? Ou os vendedores podem pensar em como podem se quebrar até em sua casa. Infelizmente, nenhuma dessas coisas reflete necessariamente o valor de mercado de sua casa.
Se você exceder sua casa, perseguirá o mercado. Estamos vendo muito isso em condomínios e moradias agora. Um vendedor terá excesso de preço de sua casa e se sentará, sentará e sentará no mercado.
Aqui está um exemplo:
Digamos que você listou seu condomínio por US $ 900 mil, mas o mercado está realmente dizendo que deve estar em US $ 875 mil. A cada 2 semanas ou mês você está sentado no mercado e não está vendendo, está perdendo o interesse do comprador. Você precisará começar a soltar o preço. Muitas pessoas caem US $ 10 mil ou US $ 15 mil por vez, o que não faz diferença. Você precisa cair pelo menos US $ 25 mil, o que às vezes não é suficiente para gerar juros do comprador.
Muitos vendedores têm dificuldade em compreender que o valoriza demais. Muitos vendedores dizem “vamos apenas experimentar um preço mais alto”. Mas você pode acabar perseguindo o mercado e perdendo dinheiro.
Nessa nota …
Quais são os custos associados à venda da minha casa?
Existem muitos custos possíveis associados à venda de sua casa, e um grande está encenando. Quanto mais tempo sua casa estiver no mercado, mais tempo você terá que pagar pela encenação. Digamos que sua casa custe US $ 5 mil para o palco todos os meses. Se estiver no mercado por 3 meses, você já gastou US $ 15 mil. Como isso está consumindo um lucro potencial ou sua capacidade de se equilibrar?
Manter sua casa encenada é super importante. Você nunca quer que sua casa pareça melhor online do que pessoalmente. Se sua casa estiver encenada nas fotos on -line e não é pessoalmente, os potenciais compradores vão entrar em uma casa vazia. Eles serão ainda mais críticos em qualquer falha e provavelmente se sentirão decepcionados. Prefiro que minhas listagens fiquem melhores pessoalmente do que on -line (embora ambas sejam extremamente importantes!).
Se estou vendendo minha casa em Seattle agora, precisarei fazer concessões aos compradores?
Os vendedores devem estar preparados para fazer concessões aos compradores. Por exemplo, é comum que os vendedores ofereçam créditos no momento. Os compradores podem estar se esforçando para comprar sua casa, para que você possa se oferecer para comprar a taxa deles. Ou talvez seus compradores tenham dinheiro suficiente para 20%, mas não têm o suficiente para fechar os custos. Atualmente, é bom levar em consideração pelo menos US $ 10 mil para ajudar os compradores com custos de fechamento. Não é tão provável que você tenha que fazer isso se estiver vendendo uma casa unifamiliar, mas é provável que seja com um condomínio ou moradia.
E se minha casa não receber nenhuma oferta durante a primeira semana, ela estiver listada?
Caramba! Estive lá como um agente de listagem. Você acha que o mercado está quente e, na semana seguinte, ele de repente interrompe e seu vendedor recebe ofertas zero. Aqui estão algumas coisas que você pode fazer se não oferecer data de revisão de oferta, há poucas coisas que podemos fazer.
Espere uma semana antes de considerar uma queda de preço.
Encorajo fortemente meus vendedores a esperar um segundo fim de semana para ver se há algum interesse dos compradores que tinham medo de fazer uma oferta na primeira semana. Se eu não vender uma casa durante a primeira semana, estou enviando um e -mail para todos os agentes imobiliários que mostravam a casa. Quero saber o que seus clientes estão pensando – o que eles pensaram no preço, o que os assustou?
Preço ou condição? Podemos resolver esses problemas e vender sua casa.
Sou muito proativo em obter feedback e cavar para obter mais informações. Normalmente, se algo não está vendendo, 99% do tempo é sobre preço.
Ainda não há oferta depois de duas ou três semanas? Hora de uma queda de orgulho!
O vendedor provavelmente precisa fazer uma queda de preço na segunda ou terceira semana em que a casa está no mercado se ainda não tivermos ofertas. Eca!!!
Que tipo de queda de preço um vendedor de Seattle deve fazer se não receber nenhuma oferta?
É melhor se um vendedor diminuir o preço do próximo ponto de pesquisa. Por exemplo, se sua casa estiver listada por US $ 775 mil, provavelmente tentaremos obtê -la abaixo de US $ 750 mil. Se sua casa estiver listada por US $ 900 mil, podemos tentar retirá -la para US $ 850 mil para chamar a atenção dos compradores que não estão olhando para US $ 900 mil ou acima. Não faça gotas de preços incrementais de US $ 5.000 ou US $ 10.000. Não fará nada para chamar a atenção ou um comprador em potencial.
Esperamos que esta sessão de perguntas e respostas com a Kim ajude os vendedores de Seattle a se prepararem para vender sua casa neste outono!
Temos uma tonelada de recursos para vendedores de imóveis em nosso blog. Aqui estão algumas postagens do blog que você pode achar especialmente útil se estiver pensando em vender sua casa este ano: