Vamos falar sobre o segundo trimestre de 2025 nos mercados imobiliários Whistler e Pemberton.
Whistler
O mercado imobiliário Whistler continuou seu ritmo mais lento no segundo trimestre de 2025, com 111* vendas totais, marcando um ligeiro declínio do primeiro trimestre e aproximadamente 20% menos vendas no ano em comparação com meados de 2024. Pode emergir como o mês mais movimentado do ano até agora, representando mais de 40% da atividade do trimestre. O segmento de luxo (vendas acima de US $ 4 milhões) permaneceu ativo, com 8 das 17 vendas de luxo de 17 anos ocorrendo no segundo trimestre. Havia 53% mais vendas da Townhome e 60% menos vendas de condomínios do que no mesmo período do ano passado. No geral, o preço médio de venda para o mercado em maio e junho foi o mais alto desde julho de 2024. No entanto, as propriedades levaram mais tempo para vender em todas as categorias em comparação com o mesmo período do ano passado. As casas unifamiliares tiveram uma mediana de 87 dias no mercado, um aumento de 60%, enquanto condomínios e moradias dobraram seus dias medianos para vender, atingindo 49 e 59 dias, respectivamente. Os níveis de estoque permaneceram relativamente estáveis, com uma média de 337 listagens ativas* ao longo do trimestre – uma pequena diminuição em relação ao mesmo período do ano passado. A origem do comprador no acumulação permaneceu consistente com as tendências históricas. 67% dos compradores eram de Whistler, Vancouver ou North Shore, com outros 18% do restante do BC. Compradores internacionais representavam 12% do mercado, três quartos dos quais eram dos EUA
Pemberton
Pemberton manteve um impulso constante no segundo trimestre, registrando 25* vendas, contra 20* no primeiro trimestre, embora abaixo de 32* no segundo trimestre de 2024. No geral, as vendas no acumulado do ano estão 12% atrás do ritmo do ano passado neste momento. Note no segundo trimestre foi o aumento das vendas de residências unifamiliares, subindo para 10 de apenas 2 no primeiro trimestre-refletindo a maior confiança do comprador após alguma estabilidade nas taxas de juros. Os preços médios de venda também aumentaram ano a ano para casas unifamiliares (+31%), moradias (+5%) e condomínios (+12%). O segmento de luxo viu atividades renovadas no final do trimestre, com as três vendas de US $ 2 milhões de US $ 2 milhões para o ano em maio e junho. O estoque subiu 20% durante o trimestre, terminando com 73* listagens ativas, ou 57* ao excluir terras vagas. Isso marca o nível mais alto de inventário observado em um ano, oferecendo mais opções para os compradores que se mudam para a segunda metade de 2025. O tempo no mercado mostrou resultados mistos, pois as casas unifamiliares foram vendidas mais rapidamente, com uma mediana de 33 dias no mercado, mais baixa versus trimestre no último e no ano passado, enquanto os condomínios e a Townhomes levaram mais para vender o ano mais baixo em relação ao ano passado. A origem do comprador permaneceu típica para a região até agora este ano, com 70% dos compradores de Whistler ou Pemberton, 26% de outros lugares do BC e 4% de fora da província, incluindo 2% de compradores internacionais.
À medida que avançamos para a segunda metade de 2025, prevemos um aumento gradual no ritmo das vendas no mercado de Whistler, enquanto Pemberton deve manter seu impulso constante. Com os preços esperados para permanecer estáveis em ambas as regiões, as condições de mercado parecem favoráveis para compradores e vendedores bem informados e preparados para agir. Embora os níveis de estoque tenham melhorado e as propriedades demorem mais para vender em comparação com os últimos anos, essa mudança oferece maior oportunidade para os compradores explorarem opções e negociar estrategicamente. Ao mesmo tempo, os vendedores que precificam suas propriedades de forma competitiva e respondem às condições atuais do mercado estão bem posicionadas para alcançar resultados bem-sucedidos. Embora um grau de “espera e veja” permaneça evidente entre os compradores, há oportunidades significativas para aqueles dispostos a se envolver. De uma perspectiva econômica mais ampla, a incerteza em andamento em torno das tarifas continua a influenciar o sentimento. No entanto, a decisão do Banco do Canadá de manter as taxas de juros estável, com expectativas de estabilidade contínua até o final do ano, ajudaram a promover a confiança renovada do comprador nos mercados Whistler e Pemberton.
*excluindo barracas de estacionamento
Quota de mercado
Os agentes da Whistler Real Estate Company representaram 39% do mercado Whistler e Pemberton no primeiro semestre de 2025 e ajudaram nossos clientes a alcançar resultados incríveis.
Notas regulatórias
Bail de compradores estrangeiros
Como observado anteriormente, a proibição de compradores estrangeiros não se aplica aos mercados Whistler ou Pemberton, nem o imposto sobre o comprador estrangeiro.
Imposto sobre moradia subutilizada
O imposto sobre a habitação subutilizado (UHT) é um imposto anual de 1% sobre propriedades residenciais de propriedade de não-residentes, não canadenses, que é considerada vaga ou subutilizada pela Agência de Receita do Canadá (CRA). Existem situações, no entanto, onde as obrigações fiscais ou relatórios podem ser aplicadas a cidadãos ou residentes canadenses, por isso é importante entender se você é um proprietário excluído ou afetado com base em sua situação específica. Recomendamos que você converse com seu contador sobre como isso pode afetar você e sua propriedade Whistler ou Pemberton.
Habitação de várias unidades em pequena escala
O governo provincial introduziu uma nova legislação habitacional para atualizar as regras de zoneamento para entregar mais Habitação de pequena escala e várias unidades (SSMU)com o objetivo pretendido de construir mais casas mais rapidamente. Na maioria dos municípios de mais de 5.000 pessoas, essas mudanças podem permitir 3-4 unidades permitidas em lotes atualmente zoneados para uso unifamiliar ou duplex, dependendo do tamanho do lote, no entanto, os estatutos dos estratos podem impactar isso. Entre em contato com o agente local da empresa imobiliária local para saber mais sobre como isso pode afetar sua propriedade de Whistler ou Pemberton ou propriedade de interesse.
BC Tax Home Ripping
A partir de 1º de janeiro de 2025, o novo imposto sobre flagelo doméstico da Colúmbia Britânica visa limitar as práticas imobiliárias de curto prazo e melhorar a acessibilidade da habitação. O imposto se aplica a propriedades vendidas dentro de dois anos após a compra, com uma taxa de 20% no lucro tributável líquido para vendas no primeiro ano e diminuindo as taxas de imposto para vendas entre um e dois anos. As isenções estão sujeitas a condições específicas e requisitos de arquivamento. Para obter mais informações, entre em contato com o agente local da empresa imobiliária local para entender melhor como isso afeta sua propriedade.
Taxa de inclusão de ganhos de capital
Em março de 2025, o governo do Canadá anunciou o cancelamento do aumento da taxa de inclusão de ganhos de capital, mantendo a taxa de inclusão atual. Essa decisão reflete o compromisso do governo em promover um ambiente estável e favorável para o investimento e o crescimento econômico.