O que acontecerá com Tiktok se for proibido nos EUA? Parece que todo mundo está fazendo essa pergunta, não apenas os mais jovens preocupados com o feed. A questão é particularmente importante para o setor imobiliário de escritório, pois a Tiktok tem sido uma das poucas empresas de tecnologia investindo agressivamente em espaço de escritório. O Senado aprovou recentemente um projeto de lei forçando seu proprietário chinês, Bydance, a vendê -lo ou bani -lo. O Presidente Biden assinou o projeto de lei. O que acontece a seguir será um processo complicado que pode se arrastar por meses ou até anos. A lei permite que Tiktok continue operando nos EUA se a Bydance a vender dentro de 270 dias, que o presidente poderia estender a um ano.
O Congresso aprovou o projeto por causa das preocupações de segurança nacional sobre os laços chineses de Tiktok. Os legisladores citaram os riscos de que o governo chinês pudesse acessar dados confidenciais de bytedance pertencentes a seus 170 milhões de usuários americanos ou espalhar propaganda. Enquanto a luta confusa pela proibição continua, o aplicativo popular provavelmente continuará funcionando para os consumidores dos EUA.
Bytedance prometeu desafiar a lei no tribunal, e a empresa de propriedade chinesa não recuou na disputa em andamento. Durante o recente discurso anual da primavera de Tiktok para os profissionais de marketing em Manhattan, um funcionário da empresa disse que Tiktok considera a proibição inconstitucional. “Acreditamos que os fatos e a lei estão claramente do nosso lado e que finalmente prevaleceremos,” disse Blake Chandlee, presidente de soluções de negócios globais da Tiktok. “Quero que você saiba que não estamos recuando.” A empresa ainda não entrou com uma ação, mas é quase certo que sim.
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Muitos usuários americanos do Tiktok se perguntam o que acontecerá com o aplicativo, mas os proprietários de espaços de escritórios que Tiktok ocupa têm suas próprias perguntas. Para uma empresa com um futuro precário na América, a Tiktok e sua empresa controladora, Bytedance, não agiram como se estivessem prestes a ser banidos.
Enquanto outras empresas de tecnologia encolhem suas pegadas de escritório, a Tiktok planeja crescer rapidamente a deles nos EUA por centenas de milhares de metros quadrados. A empresa está discutindo um contrato de arrendamento em Nashville por mais de 100.000 pés quadrados em um dos mais novos desenvolvimentos da cidade no coração da Music Row. A Tiktok alugou espaço em um local de Nashville WeWork nos últimos dois anos, enquanto procura um espaço mais permanente.
A empresa de mídia social está perto de finalizar um acordo que dobraria seu espaço existente em Bellevue, um subúrbio de Seattle. A Tiktok alugará cerca de 132.000 pés quadrados na Lincoln Square North Tower, desocupada pela gigante da tecnologia americana Microsoft. Em San Jose, Califórnia, a Tiktok está trabalhando em um acordo de sublocação para expandir sua presença lá também. Atualmente, subloca cerca de 660.000 pés quadrados de Roku e procura potencialmente mais de 357.000 pés quadrados de espaço adicional. Em outros lugares, a Tiktok aluga escritórios em Nova York, Los Angeles e São Francisco, de acordo com a Costar.
A Tiktok não finalizou nenhum desses acordos, para que eles ainda pudessem cair. No entanto, a intenção da empresa de aumentar sua pegada de escritório é uma notícia bem -vinda para os proprietários acostumados a inquilinos de tecnologia que correm espaço nos últimos anos. Após anos de reforço de pegadas de escritórios, grandes empresas de tecnologia com sede nos EUA, como Google, Meta e Apple, estão diminuindo drasticamente sua presença no escritório em todo o país.
De acordo com a CBRE, o escritório do escritório listado para sublocação em 30 cidades com uma alta concentração de inquilinos de tecnologia aumentou para os níveis mais altos em pelo menos uma década. As empresas de tecnologia que estão renovando ou adicionando novos espaço também querem menos do que antes. A CBRE relata que a quantidade de novos escritórios que as empresas de tecnologia alugou diminuíram quase metade no quarto trimestre de 2023 em comparação com 2019. O Tiktok é uma lufada de ar fresco em um mercado de escritórios nos EUA.
Uma abordagem de linha dura para a RTO
Ao contrário das grandes empresas de tecnologia americanas, Tiktok tem muito espaço para crescimento. A empresa emprega apenas cerca de 7.000 pessoas nos EUA, e sua presença no escritório é muito menor do que o tamanho inchado de empresas como Google e Meta. A Meta possui 62 escritórios nos EUA, enquanto o Google tem 35 escritórios e locais de varejo nos EUA. A Apple se orgulha de empregar mais de dois milhões de americanos, principalmente em seus locais de varejo. Globalmente, a empresa controladora da Tiktok, Bytedance, emprega mais de 110.000 pessoas, mas sua presença nos EUA é muito menor que a dos gigantes da tecnologia americana.
Outra razão pela qual a Tiktok quer expandir sua presença no escritório dos EUA é sua política agressiva de retorno ao trabalho. No outono passado, a empresa lançou um aplicativo chamado Myrto, que foi incorporado ao seu software interno para monitorar os Swipes de crachá dos funcionários. Ele pede aos trabalhadores que expliquem a ausência nos dias em que eles deveriam estar no escritório. Um painel com os dados de rastreamento é visível para os trabalhadores, seus supervisores e funcionários de recursos humanos. A Tiktok disse a seus funcionários que desconsiderar as políticas de retorno ao escritório pode resultar em ação disciplinar e afetar as revisões de desempenho.
Muitas empresas baseadas nos EUA pressionaram para um retorno ao escritório, mas a postura mais autoritária de Tiktok é rara. O Google pediu à maioria de seus trabalhadores que estivesse no escritório três dias por semana e disse que usará STIDES de crachá para identificar ausências prolongadas. O Google até indicou que as ausências do escritório podem ser incorporadas às análises de desempenho. No entanto, poucas empresas americanas criaram painéis personalizados como o Tiktok, que mostram toras diárias de furtos de crachá.
A atitude de Tiktok em relação ao trabalho pessoal provavelmente é influenciada por sua propriedade chinesa. Os dados mostram que os trabalhadores da região asiática-Pacífico retornaram amplamente ao escritório, muito mais do que os funcionários americanos. “Para as empresas, especialmente onde elas têm liderança com sede nesta região, provavelmente não vêem o que é o problema porque estão fazendo isso há mais de um ano”. disse Zach Dunn, fundador da Hybrid Work Management Company Robin. A postura de linha dura de Tiktok no retorno ao trabalho é outra vantagem para os proprietários de escritórios dos EUA. Com um esforço mais rigoroso para levar os funcionários de volta às suas mesas, a Tiktok valoriza o setor imobiliário do Office, talvez mais do que empresas americanas rivais.
Uma batalha legal prolongada aguarda
Agora que o presidente Biden assinou a legislação de Tiktok, o que acontecerá a seguir é um palpite. Uma certeza é que Tiktok desafiará o governo federal em tribunal. Seu caso provavelmente dependerá da Primeira Emenda, com a empresa argumentando que uma venda forçada violaria os direitos de liberdade de expressão dos usuários. Grupos como a União Americana das Liberdades Civis se opuseram fortemente a uma proibição e podem até se juntar à briga. A Tiktok tem um forte histórico em batalhas judiciais semelhantes nos juízes federais dos EUA bloqueou o esforço do governo Trump para forçar uma venda ou proibir o aplicativo em 2020. Um juiz federal também bloqueou o esforço de Montana para proibir o aplicativo no ano passado por causa de sua propriedade chinesa.
Se uma venda for forçada, alienar a Tiktok de sua empresa controladora chinesa seria complicada. O algoritmo de recomendação cobiçado de Tiktok é crucial para o sucesso do aplicativo, mas o Bytedance o possui, e os engenheiros chineses trabalham nele. O governo chinês emitiu restrições de exportação exigindo que os reguladores concedessem permissão antes que os algoritmos da Bytedance pudessem ser vendidos ou licenciados a outras empresas. Poucas empresas gostariam de comprar Tiktok sem o algoritmo, e a compra de Tiktok já viria com um preço caro.
Uma possível proibição de Tiktok seria uma jogada rara, mas existem alguns precedentes para proibir empresas nos EUA, especialmente aquelas ligadas à China. Em 2022, os EUA proibiram a venda de equipamentos de comunicação fabricados pelas empresas chinesas Huawei e ZTE e restritas usando alguns sistemas de vigilância por vídeo fabricados na China. Como o caso Tiktok, o governo citou preocupações de segurança nacional. O governo Trump também emitiu uma ordem executiva em 2021 que bloqueou aplicativos chineses como Alipay e WeChat das lojas de aplicativos dos EUA. Tiktok também foi incluído nessa proibição, mas o presidente Biden o revogou quando assumiu o cargo.
Os EUA não são o único país a procurar uma proibição de Tiktok. Muitos países, incluindo Austrália, Bélgica, Canadá, Índia e Nova Zelândia, proibiram o aplicativo em graus variados. A maioria das proibições inclui apenas dispositivos usados pelo governo, mas a Índia implementou uma proibição de cobertor em todo o país a Tiktok e 58 outros aplicativos chineses em 2020. O público de Tiktok na Índia era ainda maior do que nos Estados Unidos, estimado em 200 milhões na época da proibição. As razões da Índia para a proibição foram mais dramáticas do que as dos EUA vinte soldados indianos foram mortos em uma escaramuça de 2020 com a China, e a proibição foi instituída apenas duas semanas depois.
É duvidoso que uma proibição direta de Tiktok nos EUA se movesse tão rapidamente quanto na Índia. O cenário mais provável é uma prolongada batalha legal. A Tiktok ficou em silêncio publicamente sobre o que uma proibição significaria para suas propriedades imobiliárias e operações comerciais dos EUA. Se isso acontecesse, o desinvestimento das participações comerciais americanas da Tiktok provavelmente seria tratado por entidades governamentais como o Comitê de Investimento Estrangeiro nos EUA e o Escritório de Controle de Ativos Estrangeiros. Essas entidades abordam preocupações com propriedades críticas para a segurança nacional. Eles podem limitar as propriedades imobiliárias de empresas e indivíduos com base em países que os EUA consideram proibidos, como Rússia e Irã.
O desinvestimento das participações imobiliárias da Tiktok também seria um empreendimento legal complicado. No entanto, os proprietários que alugam esses espaços para Tiktok podem não estar pressionados demais para encontrar inquilinos reposição. A maioria, se não todos, do espaço de escritório que Tiktok ocupa nos EUA é um espaço premium de classe A que seria altamente atraente para outros inquilinos. No entanto, uma proibição total da Tiktok puxaria o plugue de uma empresa de mídia social em rápido crescimento que procura expandir sua presença no escritório. Perder um inquilino como sério sobre o trabalho em consultório como Tiktok ainda picaria.
A luta por Tiktok se desenrolará no próximo ano, e a empresa não mostra sinais de recuar. Os funcionários da Tiktok podem estar se esforçando a portas fechadas, mas de outra forma estão continuando publicamente com os negócios como de costume. Isso inclui a busca de novos contratos de escritório e a execução de um aplicativo de mídia social que cerca de metade da população americana usa. Uma proibição de Tiktok afetaria milhões de pequenas empresas que vendiam seus produtos no aplicativo, mas também afetaria o setor de escritórios do país. Em uma época em que o escritório está se saindo tão mal, o leasing agressivo de Tiktok tem sido um ponto positivo raro. Alguns proprietários podem esperar que Tiktok fique ainda mais do que as legiões de criadores de conteúdo do aplicativo.